Торгово-развлекательные центры. Субъективно о коммерческой недвижимости Москвы

В III квартале 2026 года минимальные базовые ставки аренды в крупных торговых центрах для некоторых категорий арендаторов начинались с нуля, следует из данных NF Group.

В первом полугодии доля свободных помещений в московских торговых центрах выросла до 11%. Общая площадь вакантных площадей достигла 742 тыс. кв. м, по данным IBC Real Estate.

Если вы еще не придумали, как провести хэллоуиновский вечер, мы вам подскажем беспроигрышный рецепт – включайте ваши любимые триллеры, слэшеры, хорроры, мистику и самые черные комедии, а заодно откройте наш инфраструктурный гид по культовым картинам.

Один из парадоксов русской жизни – сильнейший культ мертвых и одновременно минимальная забота о погребениях. Редакция Arendator.ru подготовила десять историй о том, как захоронения оказались основой для коммерческой застройки.

Сериал Squid Game, или «Игра в кальмара» за считанные недели превратился из очередного шоу в настоящий социальный феномен, расцветший многочисленными мемами. Портал Arendator.ru подготовил обзор локаций, фигурирующих в сериале, а также наиболее примечательных объектов на их территории.

Сериал «Саус-Парк», который рассказывает о приключениях американских школьников, а также их родителей и знакомых, способен оскорбить всех. Под всеми мы подразумеваем в общем-то всех...

Задумывались ли вы, когда именно у нас в обществе случился потребительский приход? А сытые родители, которые каждые выходные водят шаловливых отпрысков в развлекательные центры в грандиозных моллах — это благословение для детей или проклятье? Шопинг как досуг по выходным — это то, ради чего стоит ходить на работу?

Как правило, я не пишу про только что открывшиеся торговые центры: даю новому объекту пожить полгода-год, понимая, что нынче все не так просто и есть над чем работать управляющей компании. Но редакция Arendator.ru выступила инициатором, я посоветовался со своей любимой женой и соавтором Катериной Семихатовой, и вот мы в "Vegas Кунцево", то есть в Италии...

Знаете, сколько я на своем веку пересмотрел ТЦ? Около трёх сотен. Поэтому те, кто тянут на автомат, могут подходить ко мне без очереди с зачетками. Итак, поехали. "Калейдоскоп"...

Честно говоря, я трижды побывал в ТРЦ "Хорошо!", чтобы понять ответ на вопрос: "Зачем?!" Зачем нужно было строить здесь торговый центр площадью 114 000 квадратных метров? И зачем нужно было тратить на это 16,5 миллиарда рублей?

Вот ведь как бывает: вчера здесь был пустырь, огороженный забором, а сегодня - раз! - и красуется торговый центр с посещаемостью 40000 человек с первого дня. И такое впечатление, что он здесь был всегда. А ведь мог бы быть головной офис "Росгосстраха", какой-нибудь "аквариум" (в переносном смысле) из стекла и бетона.

В ноябре 1997 года на улице Ярцевской, владение 19 открылся второй по счёту качественный торговый центр и первый гипермаркет в Москве "Рамстор" на Ярцевской". "Дедушка российской торговой недвижимости" получился небольшой: 19 400 квадратных метров общей площади и 12 500 – торговой. "Дедуля" задал стандарт отечественного торгового центра: гипермаркет, трёхэтажная галерея, фуд-корт и наземная парковка. Мечта московского девелопера прошлого века!

Успешность ТЦ зависит от множества составляющих: хорошей локации, актуальной концепции, работы с целевой аудиторией, грамотного управления составом арендаторов, эффективной работы УК и так далее. В ситуации, когда рынок недвижимости развивается и конкуренция за покупателя возрастает, у каждого ТЦ есть только два пути - развиваться и сражаться за покупателя или стоять на месте и рано или поздно умереть.

"Пражский пассаж" был включен или, точнее сказать, подключен к периметру ТРЦ COLUMBUS через пуповину - галерею второго этажа. И теперь эти торговые площадки стали похожи на двух неравных братьев: старшего - карапета и младшего - переростка-акселерата.

Страсти по "Детскому миру". Эпиграф: "АрхМосква 2004". В зале на втором этаже - три надгробия: "Военторг", гостиница "Москва" и "Детский мир". Покойный Давид Саркисян, тогдашний директор "МУАРа", выступил с этой инсталляцией в связи с утратой Москвой вышеперечисленных зданий в их первозданном виде...

Интерьер "РИВЬЕРЫ" вызывает скрытый когнитивный диссонанс: "Почему снег - тёплый? Отчего внутри белого сверкающего холодильника не холодно?" Внутренний голос не унимается: "Та-ак, открыты все "якоря" и НИКОГО - здесь портал в другое измерение?" - какая-то нестыковка и беспокойство, как паника перед чистым белым листом, хоть раз в жизни знакомая каждому молодому автору. Или так: "Почему я вдруг очнулся в операционной?! Или, может, я уже умер?!"

"Уважаемые пассажиры, с вами говорит командир экипажа. Мы приветствуем вас на борту торгово-развлекательного центра "АВИАПАРК"