Вымышленные города с развитой инфраструктурой: Саус-Парк

Сериал «Саус-Парк», который рассказывает о приключениях американских школьников, а также  их родителей и знакомых, способен оскорбить всех. Под всеми мы подразумеваем в общем-то всех: либералов, консерваторов, вегетарианцев, байкеров, сайентологов, темнокожих, расистов, темнокожих расистов, христианских фундаменталистов, мусульманских фундаменталистов, иудейских фундаменталистов, любителей поп-музыки, любителей рок-музыки, любителей рэпа, любителей кантри, эко-активистов, ЛГБТ-активистов, родительское сообщество, преподавательское сообщество, поклонников США, критиков США и, конечно, Коммунистическую партию Китая в полном составе. Если вы обнаружили себя в этом перечне, этот материал может вызвать у вас негативные эмоции. Мы предупредили. У вас еще есть шанс закрыть эту страничку и почитать, скажем, о том, чем привлечь арендаторов в формат стрит-ритейла. Но если вам все равно интересно, чем примечателен Саус-Парк в инфраструктурном плане, Arendator.ruготов удовлетворить ваше любопытство.

Саус-Парк (штат Колорадо) очень маленький городок — всего 4 тыс. жителей. В отличие от Спрингфилда или Бикини Боттом здесь нет университета. Ближайший вуз расположен в Боулдере. Между прочим, университет в Боулдере — абсолютно реальное и очень авторитетное учреждение, где преподавал знаменитый астрофизик и популяризатор науки Георгий Гамов. Мировую известность Саус-Парку принесла его начальная школа, где учатся главные герои — Эрик «Жиртрест» Картман, Стэн Марш, Кайл Брофловски и Кенни Маккормик. Они же и сожгли здание, проявив неосторожность при курении. Но школу отстроили снова. Помимо учебных классов, она оснащена спортзалом, баскетбольной площадкой, полем для игры в регби, кафетерием и компьютерной лабораторией. Помимо этого, при школе работают театральная и телевизионная студии. Также известно о том, что в Саус-Парке есть специализированная начальная школа для детей с ограниченными возможностями.

В городе функционирует несколько медицинских учреждений. Городская больница, которая известна под внушающим оптимизм названием «Адские врата»  — это большое четырехэтажное здание, состоящее из трех секций. Ее персонал отличается очень низкой квалификацией, и если пациентам удается выздороветь, то в большинстве случаев это никак не может считаться заслугой врачей или медсестер. Кроме того, в Саус-Парке есть небольшая клиника. Отдельного упоминания заслуживает городской морг. Его постояльцем является Кенни Маккормик, которого эти сволочи постоянно убивают. Однажды пребывание в морге закончилось для Кенни тем, что он превратился в зомби. На территории города есть объект, который принято называть Ранчо генной инженерии. Там проводит свои опыты на животных доктор Альфонс Мефесто.

Также в Саус-Парке представлены и другие формы медицинского бизнеса — клиника незапланированного материнства и центр ринопластики, где клиенты могут изменить форму носа и купить косметические средства. Оба учреждения базируются на Мэйн Стрит — главной улице  города. Помимо них, там прописаны Банк Саус-Парка (разорился), Почта Саус-Парка, фотоателье Photo Dojo, клуб спортивных ставок, маленький мексиканский ресторанчик, принадлежащий Моргану Фримену, фирма, которая торгует пианино. На некоторых арендаторах недвижимости на Мэйн Стрит следует остановиться чуть подробнее. Например, лесбийский бар LesBos выдержал натиск иранской общины, которая планировала организовать здесь свой национальный клуб и декорировать его синими коврами. Иранцы получили официальное разрешение от владельца бара, но так и не смогли занять помещение. Еще одна компания, обосновавшаяся на Мэйн Стрит — это D-Mobile, которая специализируется на телеком-услугах и сотовой связи. Под ее брендом открыт довольно крупный салон с большим выбором мобильных устройств. Ну, и, наконец, упомянем магазин игрушек. Основной объем выручки для него делали продажи фигурок-чинпокомонов, которые изображали персонажей японского мультсериала.   Однако игрушки не были безобидными. Как выяснилось в дальнейшем, их реклама оказывала агрессивное воздействие на сознание детей, внушая им мысли о разрушении США и свержении законного правительства.

Отношения жителей Саус-Парка с коммерческой недвижимостью складываются поистине драматически. Когда в город зашла (понятия не имеем, почему спикеры, связанные с недвижимостью, так любят этот глагол, но с нашей стороны будет чересчур высокомерным демонстративно его избегать) крупнейшая сеть розничной торговли Wall-Mart, известная в нашем мире как Walmart, это было встречено с большим энтузиазмом. Горожане говорили, что теперь Саус-Парк стал настоящим городом. Их не смутило даже то, что ради строительства гипермаркета был уничтожен местный курорт на берегу озера Старк. Однако вскоре выяснилось, что Wall-Mart вынудил уйти с рынка все предприятия малого бизнеса. Небольшие магазины не могли конкурировать с гигантом в ценах и ассортименте. Wall-Mart показан в сериале как поистине демоническая сущность, которой доступны телепатия и телекинез. Она подчиняет волю и разум покупателей и держит в страхе собственных топ-менеджеров. Почувствовав угрозу, гипермаркет может самостоятельно регулировать цены, делая их еще более привлекательными и тем самым снижая способность покупателей к сопротивлению. Но благодаря Кайлу, Стэну и Кенни Wall-Mart все же был разрушен.

Падение Wall-Mart’а привело к возрождению малого бизнеса и вновь сделало его очень популярным, но это имело свои издержки. Так, аптека Джима на волне покупательского бума превратилась в крупный фармакологический центр, и вскоре ее сожгли, чтобы не она не стала новым Wall-Mart’ом. Семейная кофейня Твик смогла удержаться на рынке даже после прихода сети Harbucks, с которой было достигнуто соглашение. И это при том, что качество ее продукции вызывало большие сомнения. Но вот появление в Саус Парке Amazon нанесло бизнесу смертельный удар. В то же время целый ряд предприятий в сфере уличного ритейла и общественного питания сохранили свои позиции: еще одна аптека, фаст-фуд Wingstreet, оружейная лавка Джимбо и магазин на старом индейском кладбище, продающий злых домашних животных из параллельного измерения.

Несмотря на отдельные провалы, вроде истории с Wall-Mart’ом, сетевые бренды достаточно комфортно чувствуют себя в Саус-Парке. Среди них можно выделить Whistlin' Willy's (пародия на известную американскую сеть семейных ресторанов и развлекательных центров Chuck E. Cheese's), формат которого объединяет пиццерию и зал игровых автоматов. Или кафе «Деревенская кухня», целевой аудиторией которого являются пожилые люди. Старики настолько зависимы от «Деревенской кухни», что при невозможности попасть внутрь рискуют умереть от голода. Или ресторан Sizzler, где можно заказать стейк и блюда из морепродуктов. Или бресторан «Изюминки». Нет, это не опечатка. Это такой формат, распространенный преимущественно в Японии и США, где он ассоциируется с сетью Hooters. Название термина образовано от английских слов breast («грудь») и restaurant («ресторан»). Официантки, работающие в таких заведениях, носят нарочито откровенную одежду. Нет, не топлесс, но простора для воображения остается немного.

Жители Саус-Парка не оставляют попыток привлечь новых инвесторов, присутствие которых улучшило бы имидж города. В частности, их внимание привлек Whole Foods Market — сеть супермаркетов, которая считается одним из признанных лидеров в реализации органических продуктов питания (в 2017 году состоялось ее слияние с Amazon). Чтобы убедить компанию открыть свое представительство в Саус-Парке, муниципалитет инициировал запуск масштабного девелоперского проекта. Он предусматривал джентрификацию самого бедного и депрессивного района города — SoDoSoPa (акроним от South of Downtown South Park, Южный даунтаун Саус-Парка). Концепция была основана на самых передовых урбанистических идеях. Было проведено комплексное благоустройство пешеходных зон, сопровождавшееся мощением дорожек и установкой дизайнерских фонарей белого цвета. На территории района открылось несколько модных ресторанов и магазинов.

Появился целый кластер высокобюджетного жилья — высотный апарт-проект Loft SoDoSoPa, приватные Резиденции SoDoSoPa и комплекс городских вилл с закрытым клубом и фитнес-центром. Строительство сопровождалось пафосной рекламной кампанией с неизменным маркетинговым словарем. Девелоперы, как и положено, обещали покупателям «изысканную роскошь всего в паре шагов от веселья». При этом решено было не расселять трущобы, а сделать их частью нового урбанистического ландшафта, поскольку «брутальная эстетика» привлекает хипстеров. Проект SoDoSoPa оставил без клиентов китайский ресторан из сети City Wok. В целях оптимизации расходов его владелец Туонг Лу Ким перешел на использование детского труда, но это все равно не дало желаемого результата. Тогда он объявил о старте собственного девелоперского проекта CtPaTown (City Part of Town), который во многом повторял основные черты конкурента. В рамках нового квартала предполагалось открыть, помимо прочего, ресторан морепродуктов «Красный лобстер» и крафтовый пивной бар Skeeter’s. А сам City Wok получал титул «исторической достопримечательности» и «фьюжн-ресторана». Надо признать, что Туонг Лу Ким удалось довольно быстро подорвать экономику SoDoSoPa, но сам он не преуспел. Зато площадку по соседству с City Wok занял гипермаркет Whole Foods — то есть муниципалитет достиг своей цели.

Обзор коммерческой недвижимости Саус-Парка будет неполным без городского молла. Сведения о его якорных арендаторах отрывочны и неполны. Так, собственный салон есть у сети EvGames (аллюзия на реальную компанию EB Games), которая занимается продажей видео-игр. В этом магазине ребята купили во время кровавой распродажи приставку XBox One. Возможно, вы спросите, почему она оказалась кровавой? Ну, мы рассчитываем, во всяком случае, на ваше любопытство. А кровавой она оказалась после того, как толпа покупателей, доведенная до исступления в процессе ожидания «черной пятницы», смысла цепочку охраны и начала самоистребление. Молл Саус-Парка располагает достаточным бюджетом, чтобы пригласить на открытие распродаж самого Джорджа Мартина, который также серьезно пострадал во время «черной пятницы» и лишился одного важного органа. Еще один арендатор молла — магазин Hot Topic, который продает «вампирскую» одежду и атрибутику. Но, как вы уже поняли, вести бизнес в Саус-Парке — рискованное дело. Hot Topic был сожжен покупателями из своей целевой аудитории, которые решили вернуться к «нормальной жизни». Самым одиозным объектом на территории торгового центра стал фирменный магазин Пэрис Хилтон «Тупая испорченная шлюха». В его ассортимент входили безвкусная и вызывающая одежда, аксессуары, парфюм, а также игрушечные наборы для съемок домашнего порно. Молл Саус-Парка процветал долгие годы — вплоть до появления  в городе распределительного центра Amazon. В настоящее время молл пребывает в запустении и частично разрушился.

Еще в городке есть фермерский рынок, театр, кинотеатр (разрушен Мэлом Гибсоном), зоопарк, центр изучения сейсмической активности, публичная библиотека и пятиэтажный отель The South Park Inn, где проводится свои съезды Северо-Американская ассоциация двойников Марлона Брандо.