Вакантность в торговых центрах Москвы достигла 11%

11 сентября, г. Москва

В первом полугодии доля свободных помещений в московских торговых центрах выросла до 11%. Общая площадь вакантных площадей достигла 742 тыс. кв. м, по данным IBC Real Estate.

В ключевых торговых центрах свободно 7% площадей, такой же показатель зафиксирован в объектах класса Prime. В стабилизированных ТЦ вакантность достигла 12%. При этом в комплексах, открытых в 2024–2026 годах, показатель за год снизился на 12 п. п. — до 18%.

Рост свободного предложения связан в том числе с сокращением присутствия традиционных арендаторов на фоне развития интернет-торговли и маркетплейсов. Освободившиеся площади торговые центры чаще занимают рестораны, спортивные и развлекательные объекты. Их совокупная доля достигла 31%, увеличившись за год на 7 п. п.

При этом расширение развлекательного и спортивного предложения не полностью компенсирует снижение покупательского трафика в торговых галереях. Посетители ресторанов, термальных комплексов и спортивных объектов не обязательно посещают магазины одежды, обуви, электроники и других категорий.

Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от новых вводов и решений ритейлеров по развитию своих сетей. На фоне низкой потребительской активности и сокращения импульсивных покупок компании замедлили расширение. С начала 2026 года в Москве открылись два ТЦ общей арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м — вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года.