В торговых центрах снизились ставки аренды для ряда ритейлеров

В III квартале 2026 года минимальные базовые ставки аренды в крупных торговых центрах для некоторых категорий арендаторов начинались с нуля, следует из данных NF Group. Для магазинов бытовой техники и электроники диапазон составил 0–12 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для детских товаров — 0–8 тыс. руб., для ресторанов — 0–45 тыс. руб.

На фоне ухудшения ситуации в розничной торговле владельцы торговых центров стараются сохранить действующих арендаторов и поддержать посещаемость объектов. По словам участников рынка, отдельным сетям предлагают индивидуальные условия, в том числе снижение арендной платы.

Помимо прямых скидок, управляющие компании используют альтернативные схемы расчетов: привязывают платежи к товарообороту или оставляют арендаторам только оплату эксплуатационных расходов. Условия могут различаться в зависимости от категории бизнеса и договоренностей с собственником.

Давление на арендные ставки связано с ростом расходов ритейлеров на персонал, логистику и содержание магазинов при ухудшении продаж. В результате сети пересматривают географию присутствия и закрывают неэффективные точки.

По данным NF Group, в июле — сентябре 2026 года 60 ритейлеров приступили к оптимизации своих торговых сетей. Из них 48% сокращают число магазинов, еще 35% заявили о полном прекращении работы торговых точек. В частности, «Стокманн» намерен закрыть часть магазинов в течение ближайших 12 месяцев, а Lime перенес открытие новых объектов на 2027 год.

Крупные сети также добиваются пересмотра договоров аренды. По имеющимся данным, «Детский мир» за последний год стал чаще запрашивать скидки в размере 10–50% для отдельных магазинов. При оценке условий аренды компания учитывает посещаемость торговых центров, транспортную доступность, рыночные ставки и эффективность конкретных объектов.