IKEA споткнулась о «Масштаб»

Шведский мебельный ритейлер вновь оказался втянут в не слишком приятную историю. Однако на этот раз чиновники и подрядчики ни при чем. Подвела же IKEA российская привычка к халатному отношению к законам.

Информация о разногласиях между сторонами появилась в СМИ еще в феврале этого года. Как оказалось, IKEA арендовала землю, на которой впоследствии была построена крупнейшая в Москве «Мега», на дефектных условиях, предусматривающих лишь единовременную выплату и фактически полное отсутствие последующих платежей. Более того, стороны не удосужились указать в договоре точные границы арендуемого участка.

Когда же права на землю перешли корпорации «Масштаб», то новые собственники не стали терпеть и подали на несговорчивых шведов в суд. В свою очередь подмосковный арбитраж встал на сторону «Масштаба».

Эксперты не считают сложившуюся ситуацию сверхъестественной, полагая, что это обычный спор хозяйствующих субъектов и здесь не стоит искать какой-либо «заговор». «Подобные споры были, есть и будут», - уверен Евгений Алёшин, генеральный директор Storm Properties. Также у этой истории мало шансов спровоцировать «волну» пересмотров договоров аренды, поскольку, как заметил Илья Шуравин, партнер S. A. Ricci / King Sturge, «большая часть западных инвесторов уже сталкивалась с подобными ситуациями в других странах, а также оценивают Россию как страну повышенного риска с точки зрения земельного права, то большая часть участков приобреталась ими в собственность». В то же время, Татьяна Федерова, ведущий брокер ТРЦ «Каскад», не исключает того, что собственники земли могут воспользоваться этим прецедентом и попытаются пересмотреть условия ранее заключенных договоров.

Пока неизвестно, будет ли IKEA оспаривать решение арбитража Московской области, но в любом случае, это вряд ли скажется на взаимоотношениях с арендаторами «Меги», полагают эксперты. IKEA в первую очередь заинтересована в том, чтобы в ее торговых центрах был «разумный и интересный tenant-mix, который сможет привлечь различные группы и социальные слои», говорит Шуравин. С другой стороны, добавляет Алёшин, он не удивится, если шведская компания, известная своим волевым характером, пойдет на корректировку операционных расходов, если в них включена арендная плата за землю, а договором аренды предусмотрена возможность корректировки в случае изменения основных расходов.

С экспертами соглашается Татьяна Федерова, отмечающая, что договоры аренды заключаются на долгосрочной основе, и в них всегда прописываются условия изменения арендных ставок. Однако «на вновь заключаемые договора ставки могут возрасти, хотя, известно, что в Меге ставки и так достаточно высоки», отмечает она.

Добавим, что теперь «Масштаб» может требовать от IKEA выкупить спорный участок, либо заключить договор аренды на новых условиях. Как отмечают участники рынка, стоимость участка колеблется в районе $130 млн.

Алексей Пастушин