Склады дождались спроса

На рынке складской недвижимости Московского региона в 2010 году наметились положительные тенденции. Основной тенденцией стало значительное превышение объемов поглощения над объемом нового строительства складских площадей.

Данное соотношение привело к росту средней доли вакантных площадей на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также вызвало пусть умеренный, но все же рост арендных ставок, отмечают аналитики Core Group.

Согласно предварительной оценке наших экспертов, к концу 2010 года общий объем складских помещений класса А и В Московского региона достиг значения в 6,75 млн кв. м. По итогам 2010 года новое строительство составит порядка 400 тыс. кв. м. складских площадей, что в два раза меньше показателя прошлого года и что составляет около 30% от объемов рекордного 2007 года.

В то же время, наряду со снижением объемов нового строительства, на протяжении 2010 года увеличивались объемы поглощения складских площадей. Объем поглощения складских площадей в 2010 году превысит показатели как 2009, так и 2008 годов.

Также положительная динамика наблюдалась и в арендных ставках на складские помещения, которые за 2010 год увеличились в среднем на 5-7%. Максимальные ставки аренды складских помещений класса А, расположенных за пределами МКАД, к концу 2010 года достигли $125 за кв. м. в год (без учета операционных расходов и НДС).

Между тем, по информации Владислава Рябова, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, общий объем складских комплексов класса А в столичном регионе сегодня составляет около 4,96 млн кв. м, из которых с начала года было введено в эксплуатацию около 260 000 кв. м складских комплексов класса А. До конца декабря 2010 г. эксперты Colliers ожидают выхода на рынок еще порядка 20 тыс. кв. м в индустриальном парке «Истра». По информации американской консалтинговой компании, за 9 месяцев 2010 года объем поглощения на рынке аренды складской недвижимости в Московском регионе составил около 580 тыс. кв. м. Параллельно на складском рынке отмечался рост арендных ставок. Если в начале 2010 года ставка аренды в классе А составляла $100/кв. м/год и $90/кв. м/год в классе В, то к концу 2010 г. ставки аренды выросли до $110-115 и $95-100 (без НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей) соответственно, резюмировал эксперт.