Девелоперы получат деньги

Сбербанк готов выдавать кредиты на достройку торговых центров в России. О том, что банк активно ведет переговоры с девелоперами, в рамках пресс-конференции рассказал генеральный директор консалтинговой компании Colliers International Максим Гасиев.

Эксперт не стал уточнять, с какими девелоперами банк ведет переговоры и о каких торговых центрах идет речь, сославшись на коммерческую тайну. «Ставки по кредитам разные, но если торговый центр практически достроен, и продажа его в крайнем случае способна покрыть кредит, ставки будут низкие. Я считаю, что следующим шагом будет кредитование на условиях проектного финансирования», - пояснил он.

При этом в компании Colliers International считают, что из-за проблем со строительством новых торговых центров ритейлеров в Москве через один - два года может ожидать дефицит торговой недвижимости.

По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Галины Малиборской, на столичном рынке недвижимости в минувшем году появились 962 тысячи квадратных метров новых торговых площадей.

В частности, в 2010 году были открыты такие торговые центры, как: ТРЦ «Сити Молл «Белгородский» в Белгороде (70 000 кв. м.), ТРЦ «Вива Лэнд» в Самаре (68 000 кв. м.), ТРЦ «КомсоМолл» в Екатеринбурге (67 200 кв. м.), ТРЦ «Европа» в Липецке (60 000 кв. м.). А также ТРЦ «Рубин» в Твери (55 000 кв. м.), ТРЦ «Франт» в Казани (54 000 кв. м.), ТРЦ «Июнь» в Череповце (46 000 кв. м.), ТРЦ «Голден Парк» в Новосибирске (30 000 кв. м.), ТРЦ «Рио» в Иваново (45 000 кв. м.) и в Туле (25 000 кв. м.).

В наступившем году Colliers International прогнозирует ввод в строй около 1 миллиона квадратных метров. «Но это будут проекты, которые были заявлены еще до кризиса», - отмечает Гасиев. Это примерно столько же, сколько в 2010 г. Тем не менее, торговая площадь (GLA) объектов, ожидаемых к вводу в 2011 г., на 34% превосходит показатель 2010 г.: 500 000 кв. м. против 373 000 кв. м. соответственно.

Открытие отложенных объектов (GBA – 249 000 кв. м., GLA – 128 000 кв. м.) перенесено на начало 2011 г., в числе которых ТРЦ «Афимолл Сити» общей площадью 179 000 кв. м. (GLA – 101 000 кв. м.).

По словам Гасиева, ТРЦ «Афимолл Сити» планируется к открытию уже 1 февраля нынешнего года.

По его словам в настоящее время новому строительству в городе препятствуют две проблемы: трудности с получением кредитов на строительство новых торговых объектов и отсутствие у девелоперов сформированных отношений с новой столичной мэрией.

И как следствие, в Москве через один или два года может возникнуть дефицит торговых площадей для ритейлеров, - отметили в компании.

«Для жителей дефицита не будет, а вот уже для ритейлеров будут проблемы, куда входить. От этого могут получить стимул для развития торговые центры в Подмосковье», - пояснил Максим Гасиев.

Однако Галина Малиборская отметила, что в ближайшем времени на рынке могут появиться новые международные бренды. «Сейчас российским рынком активно интересуются такие международные ритейлеры, как American Eagle, Banana Republic, Victoria's Secret, Converse и Maratex», - пояснила она.

Анастасия Кременчук