Владимир Груздев может получить контроль над RGI

Бывший владелец «Седьмого континента» может стать основным собственником одного из старейших застройщиков Остоженки — RGI International.

Как стало известно, Владимир Груздев заинтересовался покупкой 46,6% акций RGI. По данным источников на рынке, депутат готов купить 6,6% акций девелопера у Morgan Stanley и 40% у Бориса Кузинца.

В свою очередь Борис Кузинец опровергает информацию о готовящейся сделке: «Я не веду ни с кем переговоры и не собираюсь продавать свои акции RGI».

По информации «Коммерсанта», Борис Кузинец и Владимир Груздев знакомы между собой уже более семи лет и их связывают тесные доверительные отношения и партнерская работа по ряду проектов. Предположительно Груздев владеет 5,38% акций RGI через компанию Kensington Gore. По словам одного из источников, Груздеву интересны не столько акции RGI, сколько ТЦ «Цветной», открытый компанией несколько месяцев назад.

Светлана Кара, директор отдела инвестиций Praedium Oncor Internatioan, оценила стоимость универмага «Цветной» ориентировочно в $200 млн, при условии полностью стабилизированного чистого операционного дохода в $25млн в год. «Инвестиции в девелопмент объекта могли составить порядка $100 млн., кредитная линия на реализацию девелоперского проекта, выданная RGI Сбербанком, составляла приблизительно $100 млн. При продаже полностью заполненного арендаторами объекта со ставкой капитализации 10.0-10,5%, доходность девелопера от реализации актива превысит 35% IRR», - считает Кара.

Напомним, RGI на 40,22% принадлежит D.E.S. Commercial Holding (подконтрольной Борису Кузинцу и Джейкобу Крайслеру), на 22,25% — Synergy, на 6,6% — Morgan Stanley, на 5,64% — Prosperity Capital Management, на 5,38% — Kensington Gore, на 4,76% — Lansdowne, еще около 15% находится в свободном обращении.

По состоянию на 30 июня 2010 года в портфеле проектов — 1,42 млн кв. м, его стоимость оценивалась в $759 млн. Отметим, что RGI уже в течение полугода находится в центре акционерного конфликта.

У Владимира Груздева сейчас достаточно средств для увеличения доли в RGI, напоминает издание: в декабре 2010 года фонд Груздева закрыл сделку по продаже 21,3% акций «Седьмого континента» основному владельцу ритейлера Александру Занадворову. Сумма сделки оценивалась в $400 млн. Среди других активов Владимира Груздева на рынке недвижимости — около 1 тысячи га земель в 5-7 км от МКАД по Калужскому шоссе. Часть этих территорий, а именно 85 га, будет застраиваться вместе с компанией «Ташир» Самвела Карапетяна.