НПФ активизировались

Один из крупнейших негосударственных пенсионных фондов планирует приобрести БЦ Marr Plaza. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A.Ricci / King Sturge Алексей Богданов.

Он пояснил, что это первая инвестиционная сделка с участием НПФ - впервые негосударственный пенсионный фонд покупает актив не для собственного пользования.

Бизнес-центр Marr Plaza класса А общей площадью 34 тыс.кв.м. и арендуемой 21 тыс. кв.м. был введен в строй в начале февраля. Он расположен в районе Красной Пресни, в непосредственной близости от делового центра Москва-Сити и в пяти минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года».

На момент завершения строительства в аренду международным компаниям были сданы 95% площадей БЦ. Арендаторами здания стали такие компании, как Unilever (9,5 тыс.кв.м.), Philips (6 тыс.кв.м.) и Mars (3 тыс.кв.м). Также свою штаб-квартиру в здании разместит негосударственный пенсионный фонд «НПФ Норильский Никель» (1500 кв.м). Со всеми арендаторами заключены долгосрочные (от 10 лет) договоры аренды. Средняя арендная ставка составляет $650 за кв.м. в год (без учета стоимости эксплуатационных расходов и НДС).

Девелопером бизнес-центра является компания Marr Capital, финансирование проекта осуществлял «Райффайзен Банк». Управляющей компанией была выбрана компания HSG Zander.

На пресс-конференции также было озвучено, что арендные ставки на офисные помещения классов А и В+ в Москве в 2011 году будут расти на 4% в квартал.

По словам Алексея Богданова, в менее качественных офисных помещениях класса В- арендные ставки будут расти на 2%.

Он пояснил, что в этом году ожидается увеличение среднего объема арендуемых площадей, а также сокращение экспонирования новых офисных помещений, что понизит уровень вакантности в офисных зданиях.

Как и в 2010 году наиболее активными игроками на рынке будут компании индустриального, банковского и финансового секторов.

Объем инвестиций в офисную недвижимость столицы в минувшем году оценивается более, чем в 2,5 миллиарда долларов.

При этом, Богданов поясняет, что только 16% инвестированного капитала в офисную недвижимость столицы РФ в 2010 году является иностранным, а 84% - российский капитал.

«В 2011 году по нашим прогнозам возрастет число сделок аренды, купли-продажи и сократится доля сделок по пересмотру договоров аренды. Более того, увеличится средний объем арендуемых площадей, - отметил Богданов. - Наиболее активными будут компании индустриального, банковского и финансового секторов. Большое количество сделок купли-продажи/аренды при участии промышленных компаний делает вероятным продолжение этого тренда. В 2011 году возможность аренды/приобретения новой офисной площади рассматривают такие крупные банки, как «Сбербанк России», «Райффайзен Банк» и «Россельхозбанк». Некоторые промышленные компании также рассматривают возможность аренды/приобретения новых офисных площадей».

Анастасия Кременчук