ВТБ создает нового девелопера

Банк ВТБ создает новую девелоперскую структуру, которая займется застройкой 1,2 тысячи га земли на Рублево-Успенском шоссе, доставшиеся госбанку от экс-сенатора Сергея Пугачева.

Как сообщила пресс-служба ВТБ, 18 апреля будет объявлено о создании компании «ВТБ недвижимость», которая будет заниматься инвестпроектами по реализации земель в Плещееве. Ее возглавит старший вице-президент ВТБ Павел Косов.

Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «ВТБ недвижимость» с уставным капиталом в 400 млн рублей было создано 8 апреля 2011 года.

По словам источника, близкого к руководству ВТБ, проект «Плещеево» было решено выделить в отдельную структуру, т.к. банк не девелопер, поэтому не мог сам развивать проект. Другие девелоперские активы в «ВТБ недвижимость» вносить не планируется, добавил он.

По информации «Ведомостей», уже решено, что председателем совета директоров новой компании будет адвокат Дмитрий Якубовский.

Что «ВТБ недвижимость» будет делать с «Плещеево», пока не ясно. ОПК планировала построить там около 1 млн кв. м недвижимости, включая элитный поселок «Грибаново».

Источник в ВТБ рассказал, что пока решена судьба только одного участка, а для разработки проекта застройки остальной территории в течение месяца будет объявлен международный конкурс проектировщиков.

Отметим, что у ВТБ уже есть несколько отдельных девелоперских структур — «ВТБ девелопмент» (проекты в Петербурге), контрольные пакеты в «Система-галс» и «ВТБ-арене» (реконструирует стадион «Динамо»).

Напомним, что участки в Плещееве (всего около 1,2 тысячи га на Рублево-Успенском шоссе) достались ВТБ от компании «ОПК-девелопмент» бывшего сенатора Сергея Пугачева. Его структуры скупили земли в 2002-2003 годы. Их часть (347 га) находилась на территории колхоза «Ленинский луч». Представители колхоза узнали о продаже земли только в 2006-м и тут же обратились в суд с требованием пересмотра сделок.

Судебные разбирательства длились более четырех лет, а решения выносились как в пользу одной, так и другой стороны. Но пока шли суды, ОПК заложила земли в ВТБ под кредит в $2,4 млрд (из расчета $20 тысяч за сотку). В 2009-м по кредиту наступил margin-call — и стороны подписали договор о досрочном погашении долга за счет передачи залога банку. Тогда предполагалось, что ОПК будет участвовать в застройке этой территории как девелопер, но в итоге компания вышла из проекта.

«ВТБ мог бы привлечь для реализации проекта Плещеево опытного, подконтрольного банку девелопера «Систему-Галс», но так как профиль компании – офисная, торговая и гостиничная недвижимость, банк предпочитает создать структуру, обладающую компетенциями в реализации проектов в сфере загородной недвижимости», - прокомментировала Светлана Кара, директор отдела инвестиций Praedium Oncor International.