«Галс Девелопмент» выкупает «Лето»

Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство Sapidus Holdings Ltd о приобретении 50% ООО «Галс-Инвест Девелопмент» у System Apsys S.a.r.l., входящего во французскую Apsys Group. «Галс-Инвест Девелопмент», 50% которой уже принадлежит Sapidus Holdings Ltd, владеет торговым центром «Лето» в Санкт-Петербурге. Sapidus Holdings Ltd контролируется акционерами «Галс Девелопмент».

Торговый центр «Лето» был открыт в январе 2011 году. Он стал первым и единственным проектом, реализованным в рамках совместного предприятия «Галс Девелопмент» и Apsys Group, созданного в начале 2008 года для строительства ТЦ в России. Однако кроме ТРЦ «Лето» никаких конкретных планов по развитию СП заявлено не было. Выкуп доли Apsys Group в торговом центре означает прекращение сотрудничества между «Галс Девелопмент» и Apsys Group, пишет «Коммерсант».

Изначально партнерство возникло для долгосрочного развития торговых центров на территории России, говорит Александр Волошин, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «В рамках сотрудничества «Система Галс» (в настоящее время «Галс Девелопмент») предоставляла земельные участки для строительства и выступала генподрядчиком проектов, Apsys Group предоставляла экспертизу создания успешных концептуальных торговых объектов европейского уровня. Но после того как «Система Галс» была выкуплена банком ВТБ, партнерство распалось. У Apsys Group нет заинтересованности в ВТБ, так как он не является девелопером, а компания продолжает работу над проектами торговых комплексов, в частности, в Москве. ВТБ не заинтересован в сохранении участия в проекте Apsys Group, так как намерен продать данный объект», - рассказывает он.

Двухэтажный торгово-развлекательный центр «Лето» расположен на Пулковском шоссе в 600 метрах от Кольцевой автодороги. В зоне 20-минутной доступности от проекта проживает 2 млн человек. Разработкой объектно-пространственного решения ТРК занималось архитектурно-производственное бюро «Ловкачев и Партнеры». Общая площадь объекта составляет 116 тыс. кв. м, арендуемая - 80 тыс. кв. м. Паркинг ТРК рассчитан на 3200 машино-мест. Якорными арендаторами комплекса являются продуктовый гипермаркет «Ашан», магазин электроники и техники Media Markt, супермаркет спортивных товаров, мультиплекс. Торговая галерея представлена такими марками, как H&M, Zara, Pull&Bear, Stradivarius, Bershka, Mothercare, «Л’Этуаль» и другие. По данным Jones Lang LaSalle, эксклюзивного брокера по сдаче торговых площадей в ТРК, на сегодняшний день договора аренды подписаны на 97% площадей.

Если применять сравнительный подход при оценке рыночной стоимости, то ориентировочно цена ТРК «Лето» будет составлять около 200 млн. долларов, считает Альбина Ямалетдинова, директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге. «Применяя доходный подход с учетом «капрейта» в 13% стоимость торгцентра будет составлять около 250 млн. долларов», - говорит эксперт.

По словам Александра Волошина, объем сделки мог составить 50% от оценочной суммы объекта. «Также мы предполагаем наличие значительного дисконта, который объясняется необходимостью инвестирования средств в окончание строительных работ. Грамотная арендная компания и профессиональная концепция комплекса позволила сделать объект успешным в долгосрочной перспективе. Доходная составляющая объекта при полной заполняемости может находиться на уровне 30-35 млн. долларов в год», - полагает господин Волошин.

Компания «Галс-Девелопмент» была учреждена под названием «Система-Галс» в 1994 году. Контрольный пакет акций компании (51,24 %) принадлежит банку ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), ещё 27,6 % – АФК «Система». Девелоперский портфель компании составляет 1,4 млн кв. м. По итогам первого полугодия 2011 года выручка компании составила 128,8 млн руб., убыток – 372,3 млн руб., долг – 84,7 млрд руб.

Артём Высоченко