Кавказские проекты AFI Development оттаяли

Компания AFI Development решила сделать ставку на российские оздоровительные курорты. В компании видят огромный потенциал в Кавказских Минеральных Водах. Именно поэтому руководство компании приняло решение размораживать проекты, которые были приостановлены в кризис 2008 года.

AFI Development уже запустил свой второй санаторий в Кавминводах - Plaza Spa Железноводск. Первый гостиничный проект Plaza Spa в Кисловодске показывает хорошую заполняемость в категории четырех звезд, поэтому следующий отель – Versailles - компания намерена открыть в формате пятизвездочной здравницы. К слову сказать, пока в регионе нет ни одного объекта премиального сегмента.

До финансового кризиса, в первом квартале 2008 года, AFI Development успела приобрести четыре отеля общей стоимостью 70 миллионов долларов. Речь идет о трех отелях в Кисловодске и одном отеле в Железноводске. В Кисловодске компания приобрела действующий четырехзвездочный отель площадью 25,362 тысяч квадратных метров на 275 номера Plaza Spa Hotel, трехзвездочный строящийся отель площадью 40 тысяч квадратных метров на 500 номеров с апартаментами и оздоровительным комплексом Park Plaza, а также проект Versailles площадью 11 тысяч квадратных метров, предполагающий создание спа-отеля класса «люкс» на 53 номера в рамках реконструкции исторического здания в кисловодском парке. В Железноводске AFI Development приобрела здание под реконструкцию в центре курортной зоны города.

Пилотным проектом застройщика стал редевелопмент двух корпусов санатория имени Георгия Димитрова в Кисловодске. В 2005 году этот санаторно-курортный комплекс заработал под брендом Plaza Spa. Весной этого года компания достроила одноименный с кисловодским трехзвездочный санаторий Plaza Spa (134 номера). Инвестиции в проект оцениваются примерно в 40 млн. долл.

По словам операционного директора департамента гостиничной недвижимости AFI Development Марии Сизиной, еще две кисловодские площадки (5,3 га и 20,8 га) переживают стадию реконцепции.

На участке 0,6 га, расположенном при въезде в кисловодский парк рядом с действующим Plaza Spa, в течение двух лет планируется создать премиальный спа-отель на 90 номеров общей площадью 16 тыс. кв. м. Проект Versailles предполагает реконструкцию особняка купца Калинкина (санаторий «Красный Октябрь») и строительство по соседству новой девятиэтажной башни. Инвестиции в проект оцениваются в 35—40 млн долларов.

Министр Курортов и туризма Ставропольского края Валентина Ченцова отметила, что «премиальный гостиничный сегмент в крае открыт, но не заполнен». «Время пришло. Если появится качественно новый поток туристов, то улучшится всё качество обслуживания. С помощью строительства первого пятизвёздочного санатория мы даём региону возможность развиваться, предоставлять качественные услуги. Край заинтересован в этом», - рассказала она информационному порталу Арендатор.ру.

По ее словам, в Кавминводах уже присутствуют такие российские операторы, как «Амакс» и «Азимут».

Однако, по мнению экспертов, зарубежные инвесторы боятся заходить в курорты Кавминвод из-за обостренной ситуации с горячими точками на Северном Кавказе и транспортной составляющей. Цена комфортного проезда из Москвы может достигать от 750 до 1000 долл., тогда как стоимость проживания в мест¬ных санаториях колеблется в диапазоне 70—160 долл. в сутки.

Анастасия Кременчук