Итальянцы в России 2

Клаудио де Экер, являющийся совладельцем итальянского холдинга Rizzani de Eccher, строивший в РФ «Крылатские Холмы» и «Балчуг Плаза», найдёт инвесторов для возведения гостиниц в туристической зоне Северного Кавказа. В общей сложности холдинг готов привлечь в проекты до 1 млрд евро.

Во время совещания премьер-министров России и Италии, ожидается подписание договора между Rizzani de Eccher и госкомпанией «Курорты Северного Кавказа». Главный владелец Rizzani de Eccher Клаудио де Экер осуществляет деятельность в России со второй половины 1980-х годов. Наиболее известна его компания Codest, работавшая в качестве подрядчика, над премиальными бизнес-проектами «Балчуг-Плаза» и «Крылатские холмы», принадлежавшими структурам Романа Абрамовича. У себя на родине Rizzani de Eccher строит дороги и мосты, а в ОАЭ – лёгкое метро. Весной этого года бизнесмен оценил годовой оборот своего холдинга в 600 млн евро, сообщает «Коммерсант».

Татьяна Тикова, директор Департамента оценки и консалтинга Colliers International считает, что крупных инвесторов к КСК привлекает ожидаемая доходность, которая в первую очередь зависит от интенсивности комплексного освоения территории. «На стадии обсуждения перспективы строительства объекта инвесторы, готовые войти в проект, должны понимать все риски, но и учитывать очень высокий уровень будущей доходности», - подчеркнула Тикова.

Для проекта на КСК де Экер планирует создать консорциум. В него должны войти инвестфонды, банки-кредиторы и девелоперские компании.

Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield считает, что у данного проекта очень большой срок окупаемости, его нельзя рассматривать как полностью коммерческий проект: в основном, он направлен на развитие конкретного региона. «Определенно, у данного проекта есть потенциал, но в то же время здесь есть и инвестиционный риск (помимо обычных рисков при реализации новых проектов зимних курортов). Ключевой в данном случае будет поддержка государства, частные инвесторы будут рассматривать этот проект как долгосрочные инвестиции в регион и страну в целом», - пояснил эксперт.

Проект подразумевает возведение шести горнолыжных курортов в Северной Осетии, Карачаево-Черкесии, Кабардино-Балкарии, Адыгее, Ингушетии, Дагестане и пляжного курорта у берегов Каспия. Проект начал реализовываться в 2010 году. Строительными площадками управляют ОАО «Курорты Северного Кавказа». 98% акций принадлежит государству, ещё 2% поделили Сбербанк и ВЭБ. Для развития компании выделили 60 млрд рублей из федерального бюджета.

По словам, Марины Усенко, исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels, если мы говорим о гостиничных проектах, то сами по себе они имеют длительный срок окупаемости. «Поэтому можно предположить, что основной упор будет сделан на создании комплексных проектов, в которых определенную долю недвижимости (обычно это жилье) будут продавать частным лицам. Проект на Северном Кавказе может быть успешным при условии того, что он будет достаточно крупным, чтобы создать на этой территории новый центр притяжения (желательно, круглогодичный) как для российских, так и для иностранных отдыхающих», - отметила эксперт.

По мнению Татьяны Тиковой, учитывая объемы, реализация проекта займет, как минимум, 10 лет. «В таких проектах важен запуск первого комплекса, дальше будет проще наращивать обороты. Это не просто масштабное освоение, это комплексная регенерация территории Северного Кавказа: изменение ее имиджа и представления о ней на мировой арене. При учете всех перечисленных факторов проект изначально является долгоиграющим», - заявила специалист.

Сергей Михайлов