Рынок складской недвижимости России растёт

В 3 квартале 2012 года по предварительным данным было введено 198 тыс. кв.м. складской недвижимости класса А. Суммарный объем ввода с начала года составил 523 тысячи кв.м.

Согласно исследованию компании CBRE, по итогам 2012 года данный показатель может достичь 700,000 кв. м, что на 112% выше уровня 2011 года. Тем не менее, данный объем предложения достаточно успешно поглощается рынком. Доля вакантных площадей колеблется около 1%. Спрос на данный вид коммерческой недвижимости остается высоким вследствие структурного дефицита предложения. В Москве на 1 человека приходится лишь 0,4 кв. м качественной складской недвижимости, что более, чем в 3-4 раза меньше, чем, например, в Варшаве или Праге.

Несмотря на структурный дефицит предложения и очень низкий уровень вакантных площадей ставки аренды остаются стабильными. Хотя запрашиваемые арендные ставки по отдельным объектам достигают 149 долларов, большинство арендаторов не готовы их платить.

Основной объем сделок заключается в диапазоне 130 – 140 долларов США за 1 кв. м. (triple net). Рост ставок объективно сдерживается платежеспособностью арендаторов и анонсированными масштабными планами строительства, в том числе - новыми игроками.

Согласно анонсам девелоперских компаний объёмы ввода новых площадей в 2013 году могут продолжить рост. Общая площадь анонсированных к вводу в 2013 году складских комплексов может составить 1,251 тыс. кв. м или более 25% от ожидаемого предложения на конец 2012 года.