Из казарм в отели

В компании братьев Зингаревич, ООО «Плаза лотос групп», планируют в первом квартале 2013 года начать реконструкцию Павловских казарм на Марсовом поле под пятизвёздочную гостиницу. Размер инвестиций в проект составит 250 миллионов долларов.

Закончить реконструкционные работы планируют к 2015 году. Объект будет оборудован под отель на 200 номеров. Сейчас в компании ведут переговоры с крупными международными гостиничными операторами.

Само здание сейчас находится в приемлемом техническом состоянии, поэтому в рамках приспособления под отель не будут проводиться никакие демонтажные работы или возведение новых сооружений. Все работы планируют выполнить в соответствии с результатами историко-культурной экспертизы. Двор Павловских казарм, возможно, закроют атриумом, но разрушать не будут. Проект разработала зарубежная компания «Генслер» и петербургская организация «Геореконструкция», сообщает Деловой Петербург.

Другой отель компания намеревается начать возводить в 2013 году на Конюшенной площади, дом 1. Размер инвестиций оценивается в 150 млн долларов, а количество номеров – 70. Реконструкция исторических зданий с целью реализации гостиничных проектов сегодня – нормальная мировая практика, требующая, однако, больших финансовых и профессиональных ресурсов. В таком знаковом и уникальном месте как Санкт-Петербург к каждому историческому объекту требуется скрупулёзный и основательный подход при проведении любых видов работ. Задача девелопера, не только создать качественный и востребованный объект, но и сохранить памятник архитектуры, не нарушить ансамбль. Работа с подобными зданиями сравнима с хождением по канату. В одной руке у застройщика деньги, а в другой неосязаемое, но не менее весомое культурное наследие города и всей страны.

Если говорить о коммерческой привлекательности гостиничных проектов высокого класса, то тут есть ряд сложностей, с которыми сталкиваются инвесторы. С одной стороны, существует много подводных камней при работе с памятниками архитектуры. В качестве примера можно вспомнить отель Four Seasons, который опаздывает с открытием уже на 1,5 года. С другой стороны, в сегменте гостиниц высокого класса Санкт-Петербурга присутствует серьезная конкуренция. Так, на рынке работает «W», скоро начнет функционировать Four Seasons. В то же время, в Северной столице нет такого высокого спроса на гостиничные номера класса Luxury, как, например, в Москве.

По мнению Марины Усенко, исполнительного вице-президента, руководителя Jones Lang LaSalle Hotels, что касается здания Павловских казарм, то этот объект отлично походит под размещение отела класса Luxury. «Ранее его рассматривали многие операторы знаковых брендов, например, Ritz Carlton. Однако, заявленный объем инвестиций в данный проект достаточно большой и находится на уровне вложений в дворцовые отели Парижа. При этом уровень спроса и ценовой реализации в Петербурге значительно ниже, чем в столице Франции. Поэтому проект наверняка будет включать также апартаменты. В противном случае окупаемость проекта может растянуться на много лет», - подчеркнула эксперт.

По словам Алексея Ермилова, руководителя отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, учитывая характерные для Петербурга проблемы с гостиничной инфраструктурой, можно уверенно говорить о том, что качественный объект уровня 4*-5*, расположенный в центральной части города, будет востребован как среди международных гостиничных операторов, так и, в дальнейшем, среди туристов. «Объективная оценка объема инвестиций возможна только при наличии информации обо всех ограничениях, имеющихся на объекте», - добавил эксперт.

Ольга Кочетова, директор департамента оценки компании Knight Frank считает, что заявленная стоимость проекта в размере около 1 250 тыс. долл. США за номер для гостиницы на Марсовом поле и около 2 140 тыс. долл. США/номер для гостиницы на Конюшенной площади, выглядит несколько завышенной на фоне стоимости пятизвездочных гостиниц даже в Москве. «Мы понимаем, что речь идет о реконструкции памятников архитектуры, однако, насколько целесообразна реконструкция, стоимость которой существенно превышает новое строительство, для коммерческой структуры? Что же касается сроков строительства, то они выглядят вполне реальными», - заключила специалист.

«Плаза лотос групп» принадлежит лесопромышленному холдингу «Илим палп» Бориса и Михаила Зингаревичей.

Казармы лейб-гвардии Павловского полка были возведены архитектором В. Стасовым. В 1819 году полк вселился в новые здания казарм. В 1929 году в здание вселилось «Ленэнерго». 8 апреля 2005 года ОАО «Ленэнерго» начало мероприятия по переезду на площадь Конституции.

Сергей Михайлов