Город с нуля

В московском районе Молжаниново могут возвести около 5 млн кв.м. недвижимости, фактически создав новый город. Около половины от этих территорий принадлежит бизнесмену Александру Клячину. Столичная администрация уже подготовила проект планировки района и скоро документ будет рассмотрен градостроительно-земельной комиссией.

Проект включает в себя территорию более чем в 2000 га. Среди преимуществ локации власти называют хорошую транспортную доступность - рядом Ленинградское шоссе, железная дорога, недалеко аэропорт «Шереметьево», строится платная трасса Москва — Санкт-Петербург.

В Молжаевском районе есть крупные неосвоенные территории. На данный момент в районе насчитывается 280000 кв.м недвижимости. Новый проект охватывает около 52% от всего района.

По словам Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, концепция комплексного освоения данной территории, а также создание независимо функционирующего проекта, видится мне логичным и целесообразным решением. «С точки зрения транспортной инфраструктуры, расположение удачное. Именно на этом направлении осуществляется основной объем перевозок товаров из Москвы через Санкт-Петербург в страны Северной Европы и обратно. Однако и в настоящее время дорожный трафик здесь весьма напряжен, а в связи с комплексной застройкой Молжаниновского района, ситуация, вероятно, обострится», - заключила эксперт.

Главной задачей при реализации проекта ставится создание большого количество рабочих мест, а значит, масштабного жилого строительства не планируется. Совокупная площадь новых проектов составит примерно 5 млн кв.м, из них жилым будет только 1 млн кв.м. Ещё 2,5-3 млн. кв. м объектов общественного назначения и около 1,5 млн – производственного.

Алексей Шумкин, руководитель направления девелопмента Консалтинговой группы «НЭО Центр», считает, что срок реализации подобного проекта может составить от 7 до 10 лет.

Также предполагается возможное строительство нового индустриального парка «Молжаниново» - на участке примерно в 100 гектаров. На пересечении Международного и Ленинградского шоссе должен появиться многофункциональный общественный центр и новый ТПУ. Помимо этого, план застройки включает в себя строительство промышленных зданий и трёх жилых кварталов. Таким образом, власти надеются создать 70000 новых рабочих мест.

Александру Клячину принадлежит около 800 гектаров, а властям Москвы 600 гектаров. В администрации также заявили, что намереваются возвести масштабный оптовый логистический центр — схожий с французским рынком Rungis. На это нужно около 80-100 га — инвесторы уже интересуются проектом.

По мнению Алексея Рябичева, руководителя отдела офисной недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, с одной стороны, размещение оптово-логистического центра на данной территории – идея логичная. «Недалеко находится аэропорт Шереметьево, в районе проходит железная дорога. Однако практика показывает, что порядка 40% товара со склада до пункта назначения перевозится на фурах по автодорогам. Так дешевле для заказчика. Но именно фуры, как правило, затрудняют передвижение по трассам России», - добавил специалист.

Сергей Михайлов