Третья попытка продать «Октябрь»

Администрация Москвы вновь проведёт торги по продаже 40% акций ОАО «Киноцентр «Октябрь». Столичные чиновники уже в третий раз попытаются найти нового владельца для данного актива. Первый раз продать свою часть активов через аукцион столичные власти планировали ещё в 2010 г. Тогда стартовая цена их пакета оценивалась в 703,2 млн руб. Однако заявок на торги подано не было, и аукцион отменили. Во второй раз аукцион планировалось провести в 2011 году, когда стоимость выросла до 796,7 млн руб. Однако торги вновь не состоялись и их перенесли на 2013 г.

Кинотеатр «Октябрь» был возведён в 1967 г. на Калининском проспекте, на данный момент переименованном в Новый Арбат. В 1998 г. стартовала реконструкция кинотеатра. Инвестором проекта стало ЗАО «Медиа-мост» Владимира Гусинского, которое взяло здание в 25-летнюю аренду. Компания вложила в работы по реконструкции 35 млн долларов, сделав из двухзального кинотеатра 11-зальный. В 2001 г., когда компания «Медиа-мост» была признана банкротом, право аренды передали фирме «Мир кино «Октябрь», которой управляет «Газпром-медиа». В 2004 г. для очередной реконструкции комплекса было сформировано ОАО «Киноцентр «Октябрь». Столичная администрация предоставила для его уставного капитала сооружение площадью 18 000 кв. м и участок в 0,7 га на Новом Арбате. 40% компании стало принадлежать Москве, а 60% акций за 810 млн рублей выкупила «Газпром-медиа».

В 2005 г. конкурс на управление объектом выиграла профессиональная сеть кинотеатров— «Каро фильм». В «Октябре» ежегодно проводится Московский международный кинофестиваль, а также в его залах часто проходят премьерные показы новых фильмов.

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, считает этот актив привлекательным, но для достаточно узкого круга инвесторов. «Основная привлекательность данного актива – локация и богатая история. К тому же сейчас кинотеатр реконструирован и превращен в современный многозальный комплекс. Поэтому для оператора индустрии кино приобретение такого актива может быть очень интересным. Для других же инвесторов «Октябрь», скорее всего, менее привлекателен. Все-таки кинопрокат – интересный, но довольно специфический бизнес. К тому же арендные ставки для кинотеатров относительно невысоки», - отметил эксперт.

Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE подчёркивает, что не следует забывать и о том, что актив можно оценить и на основе стоимости земли в самом центре города. «Очевидно, что участок в 0,7 га на Новом Арбате будет стоить очень дорого. С точки зрения бизнес-логики было бы логично сконцентрировать пакет в руках одного владельца. В данном случае возможны переговоры о взаимном выкупе долей в проекте с условием, что пакет достается тому из акционеров, кто предложит большую цену за 1 акцию другого партнера», - добавил Гаврилов.

На данный момент чиновники решительно снизили стартовую стоимость лота — до 429,9 млн руб. Шаг аукциона будет равен 21,4 млн руб. Прием заявок стартовал 9 сентября и продлится до 25 октября. Торги должны пройти 14 ноября.

Алексей Стрелецкий, старший консультант департамента стратегического консалтинга, Knight Frank, говорит о том, что сторонним инвесторам не интересно приобретать миноритарный пакет акций кинотеатра, поскольку у них не будет возможности участия в принятии многих решений и влияния на распределение прибыли. «К тому же прибыль для такого объекта и для его оценки совсем небольшая. Судя по всему, структуры Газпрома, владеющие 60% ОАО «Киноцентр «Октябрь», понимая, что на приватизируемый пакет не будет претендентов, спокойно ждут более интересной цены от Департамента имущества города Москвы и в конечном итоге консолидируют 100% акций», - заключил специалист.

Сергей Михайлов