Из производителя и ритейлера в девелоперы

Собственник «Дымовского колбасного производства», владелец ресторанов, и сети книжных магазинов планирует в сотрудничестве с партнерами возвести в Томске торгово-развлекательный центр общей площадью 120 000-140 000 кв. м. Инвестиционный совет при губернаторе Томской области накануне одобрил проект компании «Зетта инвест», инвестиции в который могут составить 5 млрд рублей.

«Зетта инвест» связана с предпринимателем Владимиром Дымовым, являющимся владельцем крупного продовольственного производства, а также ряда ресторанных объектов и магазинов по продаже книгопечатной продукции. Совладельцем и гендиректором ООО «Зетта», выступает бывший депутат Госдумы от Красноярского края Игорь Исаков. Также в список персон связанных с развитием проекта входит бывший член совета директоров «Красноярскэнергостроя» Максим Голомаздин.

ООО «Зетта» — красноярская фирма, которая акцентирует свою деятельность на автомобильных грузоперевозках. «Зетта инвест» сформировано в Томске именно для развития нового проекта. Губернатор области, Сергей Жвачкин распорядился подготовить для предпринимателей планируемый под застройку участок, общей площадью в 20 га. На территории расположится парк аттракционов под открытым небом со 100-метровым колесом обозрения.

Совокупная площадь ТРЦ составит от 120 000 до 140 000 кв. м., а сдаваемая в аренду - порядка 100 000 кв. м. В состав комплекса войдут: многозальный кинотеатр, крытый каток, а также первый не-книжный магазин сети «Республика», открытый за пределами Москвы. В список потенциальных якорных арендаторов проекта входит такая компания как Leroy Merlin.

Обеспеченность города торговыми площадями низкая - 182 кв.м на 1000 тыс.населения, при этом в городе отсутствуют крупные качественные проекты с большой развлекательной зоной, что немаловажно для городов Сибири.

По словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, город однозначно интересен ритейлерам – Томск присутствует в ближайших планах по развитию крупнейших DIY и продуктовых сетей. «С выходом на рынок запланированного проекта уровень обеспеченности торговыми площадями города достигнет уровня в 398 кв. м на тыс. чел. что будет соответствовать рынку Москвы, Красноярска и Перми, но все равно будет характеризовать дефицит качественных площадей», - отметила эксперт.

Михаил Рогожин, управляющий директор отдела по работе с торговыми площадями, CBRE, говорит о том, что, безусловно, Томск большой и интересный город, но при этом «пустой» с точки зрения качественной торговой недвижимости. «До сих пор здесь серьезных проектов реализовано не было. Например, тот же ТЦ «Изумрудный Город», который заявлялся к открытию уже много раз, так на данный момент и не был открыт. В соседних городах, таких как, например, Омск и Новосибирск, давно уже присутствует качественный ритейл, в то время как в Томске есть только небольшие локальные торговые центры и стрит ритейл. Город очень интересен ритейлерам, и фэшн, и бытовой технике, но сетям просто некуда входить. При этом в городе много университетов, много молодежи», - добавил Рогожин.

Сергей Михайлов