Нерентабельные рекорды китайскиих девелоперов

Китайские девелоперы, похоже, поставили себе задачу побить все мыслимые и немыслимые рекорды в сфере строительства коммерческой недвижимости. Крупнейший гостиничный и торговый объекты в мире расположены именно в поднебесной. Существует несколько примеров рекордов и в других сегментах недвижимости. При этом финансовые показатели успешности таких объектов далеки от рекордных, однако китайский бизнес не снижает, а напротив, повышает планку строительных амбиций.

В Китае открылся самый большой океанариум в мире. На его строительство было потрачено более 810 млн долларов. строительство Морского королевства Чимлонг заняло три года. Океанариум, появившийся на острове Хенкин, расположенном недалеко от Макао, побил сразу пять мировых рекордов и попал в Книгу рекордов Гиннесса.

Так, океанариум вместимостью 22,7 миллионов литров и площадью 132 га входит в комплекс крупнейшего в мире морского отеля Chimelong Hengqin Bay Hotel. В океанариуме находится семь тематических частей, среди них кинотеатр и цирк морских животных.

Нам также известно, что в Китае открыт крупнейший торговый центр в мире, площадь которого занимает более – это не шутка - полутора миллионов квадратных метров. Внутри этого торгового города, есть даже собственный пляж и искусственное солнце. Правда далеко не все площади заполнены арендаторами и уже тем более далеко не все арендаторы – это известные сетевые компании.

Не трудно догадаться, где построен и крупнейший гостиничный объект в мире. Одна из новых достопримечательностей китайского города Санья это семизвёздочный отель Sanya’s Beauty Crown внесённый в Книгу рекордов Гиннесса. Крупнейшая гостиница на планете состоит из 6 668 дорогих номеров. И вновь показатели заполняемости комплекса не соответствуют его физическим масштабам.

По словам Александра Веселова, директора по развитию компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, масштабные проекты китайских девелоперов помогают привлечь внимание к успехам экономики Поднебесной. «Однако подобные проекты не всегда оказываются экономически успешными. Яркий пример неудачного девелоперского проекта – ТРК New South China Mall в г. Дунгуань, построенный в 2005 году. Комплекс площадью 669 тыс. кв. м к 2013 году был заполнен арендаторами лишь на 1%. На мой взгляд, такие мега-проекты могут быть рентабельны, но лишь при условии соблюдения огромного количества условий при проектировании и реализации, гораздо большего чем в рядовых случаях», - добавил эксперт.