Площадь склада "Южные врата" может увеличиться

ФАС удовлетворила ходатайство компании Velthemia Limited, принадлежащей группе PPF, о приобретении 100% долей фирмы ООО "Склады 120". Фирма "Склады 120" владеет земельным участком площадью около 120 гектаров в Домодедовском районе Подмосковья. По некоторым данным, сейчас эта земля принадлежит AIG/Lincoln, хотя изначально ею владела Coalco. До кризиса 2008 года AIG/Lincoln и Coalco планировали построить крупный логистический комплекс площадью 700 тыс. кв. м, однако так и не реализовали проект.

Как пишут "Ведомости", теперь участок выставлен на продажу. Отмечается, что сделка с PPF якобы не закрыта, а из-за неопределенности на рынке может и не состояться вовсе. К тому же, по сведениям источников, AIG/Lincoln хочет продать участок целиком, а PPF - купить небольшую его часть.

Издание сообщает, что PPF уже есть проект в этом районе: группа вместе с Radius Group строит логистический комплекс "Южные врата", который расположен через дорогу от покупаемого участка. Проект рассчитан на 650 тыс. кв. м недвижимости, из них уже сдано около 260 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что новый участок покупается, чтобы с Radius Group построить для одного крупного клиента склад площадью от 130 тыс. до 180 тыс. кв. м.

Аналитики считают: так как существующий комплекс "Южные врата" не позволяет разместить объект площадью более 100 тыс. кв. м, логично, что партнеры покупают эту территорию. В зависимости от типа склада затраты на его строительство оцениваются из расчета 35 тыс.-50 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть от 4,5 до 9 млрд. рублей за весь проект.

Если PPF и Radius Group реализуют планы, общая площадь комплекса "Южные врата" увеличится до 780 тыс.-830 тыс. кв. м, что делает его одним из крупнейших объектов в Подмосковье. По данным консалтеров, уже построено около 900 тыс. кв. м офисно-складского комплекса "ПНК Чехов", 560 тыс. кв. м - по проекту "Северное Домодедово" (всего заявлено 1,1 млн. кв. м, но дополнительная очередь пока заморожена). Площадь логопарка "Софьино" может составить около 840 тыс. кв. м.

По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, совокупный объем инвестиций в строительство складского комплекса площадью 130-180 тыс. кв. м оценивается на уровне 130-200 млн долларов. "Участок имеет удачное расположение вблизи МКАД и крупных транспортных магистралей: Каширского и Новорязанского шоссе, однако данные магистрали характеризуются высокой автомобильной загруженностью, а подъездные пути к участку ограничены", - отметил специалист.