РАД продает здания IT-компании за 35 миллионов долларов

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже комплекс зданий общей площадью 10.5 тыс. кв. м с земельными участками общей площадью 0.4 гектара. Сообщается, что объект полностью сдан в аренду до 2035 года крупному IT-предприятию.

Комплекс зданий расположен возле станции метро "Дубровка" в Москве. Начальная цена лота составляет 35 млн. долларов по курсу ЦБ РФ на дату сделки. Торги намечены на конец первого квартала этого года.

Уточняется, что собственником актива является ЗАО "ВинНет Р".

РАД подчеркивает, что приобретая данный актив, инвестор получает готовый бизнес, генерирующий постоянный валютный доход. Отмечается, что сочетание таких факторов как "наличие длительного договора аренды до 2035 года, высокостабильный арендатор в лице российской "дочки" международной компании, оказывающие услуги обработки, хранения и распространения информации (дата центр) и ежеквартальный арендный платеж по курсу ЦБ нивелируют риски валютных колебаний, оказывающих сегодня существенное влияние на рынок недвижимости".

По словам Веры Сецкой, президента компании GVA Sawyer, такая сделка может быть, безусловно, интересна ввиду наличия надежного арендатора с деноминированной в твердой валюте арендной ставкой. "Однако без понимания ставки аренды и размера арендуемой площади пока сложно просчитать насколько интересна продажная цена актива, так как без этих параметров непонятна доходность данной сделки для инвестора", - добавила эксперт.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, говорит о том, что коммерческие условия заключенных договоров аренды неизвестны, поэтому определить стоимость актива можно только приблизительно. "Можно сделать допущение, что из общей площади актива (10 500 кв. м) арендопригодной является только 70-80%, сдать можно было такой объем до кризиса в указанной локации по ставке 300-350 долл. США/кв. При этом ставка капитализации для объекта 12,5-13%. Согласно экспертной оценке, стоимость данного актива завышена на 25-40%. При этом существует риск досрочного расторжения договора", - отметил Шибаев.