Персадка на "Селигерской"

Ещё один Транспортно-пересадочный узел может появиться в Москве. ТПУ "Селигерская" планируется сформировать на базе станции Люблинско-Дмитровской линии метро с таким же названием. Участвовать в финансировании проекта, сооружение которого может стартовать уже через 2 месяца, будет частная компания. Власти уже обсудили с инвестором схему строительства, при которой будут учтены как все инфраструктурные моменты, так и коммерческая окупаемость проекта.

Финансировать строительство нового ТПУ будет компания "ТПС недвижимость", которая активно занимается коммерческим девелопментом в различних регионах России и на Украине. В частности инвестор управляет целым рядом крупных ТРК,  сообщает Ведомости.

Площадка для создания Транспортно-пересадочного узла "Селигерская" расположена на пересечении Дмитровского и Коровинского шоссе, поблизости от строящейся станции метро, которая должна начать функционировать в 2016 году. Проект уже согласован градостроительной земельной комиссией Москвы.

По информации издания, на земельном участке общей площадью в 18,7 га будет оборудовано 225 тыс. кв. м площадей. Исходя из расчётов проектировщиков ТПУ, каждый день через узел будет проходить порядка 100 тыс. человек. На данный момент в районе проекта расположена строительная площадка, остановки наземного транспорта, автосервис, а также различные коммунально-хозяйственные объекты.

Исходя из программы развития сети ТПУ на территории Москвы, часть таких проектов будет выставлена на торги, часть реализована за счёт государственного финансирования, а некоторые ТПУ будут строиться по схеме сотрудничества властей и бизнеса. В каком точно формате будет финансироваться ТПЦ на базе станции метро "Селигерская" пока точно неизвестно. Возможно, инвестор будет назначен по закону, который предоставляет возможность выделять крупным инвесторам земельные участки под аренду без проведения торгов. Такиая схема развития возможна, при условии если проект является приоритетным для города и соответствует определённому перечню критериев.

По замыслу чиновников, сеть новых ТПУ должны соединить в общую систему все виды общественного транспорта до 2020 года. Суммарно в городе планируется создать 273 новых транспортных узла. В рамках этих проектов будет построено несколько миллионов квадратных метров жилых и коммерческих площадей.

По словам Натальи Куваевой, руководителя проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, ТПУ Селигерская будет размещаться в густонаселённом спальном районе, недалеко от МКАД. В шаговой доступности от ТПУ возводятся новые жилые комплексы. "В зоне охвата ТПУ располагается несколько торговых центров (в частности, в шаговой доступности ТЦ XL-1, GLA 22 000 кв. м), офисных комплексов, 1 гостиница под управлением международного оператора. Безусловно, конкурентным преимуществом данного ТПУ является удобное расположение относительно станции метро. В рамках ТПУ можно реализовать многофункциональный центр с торговой составляющей районного формата, а также офисными площадями", - отметила Куваева

Антон Коротаев, руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей компании JLL, говорит о том, что инвестор планирует реализовать крупный торговый центр суперрегионального формата. "На мой взгляд, данная локация является перспективной ввиду высокой численности населения в зоне охвата проекта. " Невысокий уровень качественной конкуренции, расположение больших радиальных магистралей – Дмитровского и Коровинского шоссе – с высоким трафиком и удобными подъездными путями, а также само размещение в рамках ТПУ с потенциальным пассажирооборотом в районе 100 тыс. человек в день также положительные факторы. Объёмы инвестиций только в строительство торговой составляющей могут составить более 200 млн долларов", - добавил специалист.