Загрузка московских отелей выросла на 10%

Прошедшим летом гостиничный рынок Москвы зафиксировал крайне высокий рост операционных показателей в большинстве сегментов.

По данным компании JLL, загрузка на рынке качественных гостиниц столицы в среднем увеличилась на 10% (6 п.п.) по сравнению с аналогичным показателем 2014 года - до 74%, что привело к росту показателя доходности (RevPAR) на 9% - до 5 тыс. рублей.

Сообщается, что наиболее яркую динамику продемонстрировал люксовый сегмент, выигравший от увеличения спроса со стороны зарубежных туристов в результате ослабления рубля и, следовательно, снижения стоимости проживания в валюте.

В рублях показатель ADR (средний тариф) в этом сегменте вырос летом на 11% в годовом сопоставлении - почти до 14 тыс. рублей, что вместе с ростом загрузки на 13% привело к увеличению уровня RevPAR на целых 25% - до 9,8 тыс. рублей. Загрузка люксовых отелей Москвы в июне-августе превышала средний летний показатель последних пяти лет на 5%, тариф - на целых 17%.

Другие сегменты также смогли добиться увеличения RevPAR за счет наращивания заполняемости, снизив при этом тарифы. Основную долю спроса в более низких сегментах заняли внутренний туризм и более чувствительные к цене туристические группы.

Аналитики заявили, что летняя загрузка гостиниц Москвы в среднем по рынку превышала показатель Франкфурта (70%) и лишь немного уступала показателю Брюсселя (75%). Наиболее близкими по показателю RevPAR к Москве были рынки Брюсселя и Франкфурта (99,4 и 100,8 доллара) по сравнению с московскими 85,4 доллара. С точки зрения среднего тарифа, Москва близка к Дублину - 118,6 доллара по сравнению с 127,5 доллара.

Отмечается, что при сопоставлении операционных показателей в долларах гостиницы России автоматически проигрывают европейским, так как бизнес в стране ведется в рублях. Однако даже с учетом данного фактора финансовые результаты работ гостиниц Москвы этим летом оказались вполне удовлетворительными.

В то же время уровень среднего тарифа и доходности на номер гостиниц Москвы в валюте значительно уступает летним показателям предыдущих лет - ослабевающий рубль негативно сказывается на динамике.

В валютном выражении средний тариф по Москве сократился почти вдвое со времен лета 2013 года - с 218 до 118 долларов. Схожая динамика наблюдается и в показателе RevPAR, и только повышение уровня заполняемости гостиниц помогло немного сгладить его спад.

В JLL предполагают, что показатели гостиничного рынка Москвы продолжат укрепляться в рублевом отношении. Наступивший деловой сезон должен традиционно помочь отельерам нарастить тарифы в рублях и загрузку за последующие два-три месяца, а переключение фокуса туристического рынка на "домашние" направления может обусловить дальнейший рост притока туристов в город.