Московский рынок апартаментов продолжает расти - аналитики

К началу октября на первичном рынке Москвы были выставлены на продажу 9 014 апартаментов, что на 5,7% больше, чем во втором квартале 2015 года.

По данным компании NAI Becar, продажи шли в 74 комплексах столицы, из которых четыре только вышли на стадию реализации и один, МФК "Искра-Парк" на Ленинградском проспекте, возобновил их в сентябре. Таким образом, за третий квартал в продажу вышли 1 570 новых апартаментов.

По объемам в Москве лидируют объекты бизнес-класса, на которые приходятся 67% рынка, апартаменты комфорт- и элит-классов занимают примерно одинаковую долю -– 15% и 18% соответственно.

Выход на рынок новых объектов, а также стимулирующие акции, которые проводит большинство девелоперов, привели к снижению стоимости апартаментов бизнес-класса в целом по рынку на 23% по сравнению со вторым кварталом года. В итоге средняя цена на конец сентября составила 267 488 рублей за 1 кв. м.

Согласно оценкам аналитиков NAI Becar, бизнес-класс в ближайшее время останется самым конкурентным сегментом, в котором девелоперы продолжат искать пути дополнительного привлечения покупателей.

Также небольшое падение на 1,1% показали апартаменты эконом- и комфорт-класса, средняя цена в которых составила 175 729 рублей за 1 кв. м. В свою очередь цены в элитных проектах вновь показали рост на 6,5% и составили в среднем по рынку 502 163 рублей за 1 кв. м.

По итогам прошлого квартала видно, что рынок продолжает расти, и в первую очередь, за счет объектов бизнес-класса, утверждают аналитики. За последние три месяца сразу несколько девелоперов заявили о строительстве крупных многофункциональных комплексов, в которых заложена апарт-составляющая.

Наиболее крупным аналитики называют МФК бизнес-класса Match Point с 1,6 тыс. апартаментов, который планирует реализовать ООО "ВТБ Проект". Он будет расположен напротив Парка Победы на Поклонной горе. В проекте предусмотрены как студии от 28 кв. м, так и апартаменты площадью 185 кв. м.

Также девелопер заявил о строительстве волейбольной арены общей площадью почти 30 тыс. кв. м, включая подземный уровень с залами для тренировок и собственным паркингом, и рассчитанной на 3,5 тыс. зрителей. Сдача проекта намечена на IV квартал 2019 г.

К бизнес-классу принадлежит и еще один анонсированный проект, который реализуют компании Coalco и MR Group. Это "Пресня Сити", ранее носившая название "Хрустальные башни". Окончание строительства запланировано на третий квартал 2018 года.

Кроме того, Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила строительство административного комплекса с апартаментами на улице Большая Ордынка, 28-32, Проектом предусмотрено появление здесь комплекса наземной площадью 9,599 тыс. кв. м, подземной - 5,356 тыс. кв. м.