В зоне особого статуса

"Газпром" добился того, чтобы его проекту строительства делового квартала вокруг будущей шатб-квартиры в Лахте присвоили статус стратегического. Концепцию проекта властям представили 29 октября на заседании совета по инвестициям при губернаторе Петербурга. Исходя из неё, газовый гигант намерен возвести в районе Лахты в 2017-2021 году гостиницы, выставочные павильоны, музейные и спортивные объекты, яхт-клуб, а также благоустроить набережные.

Суммарная площадь делового комплекса "Лахта центра" должна составить порядка 400 тыс. кв. м, из которых только 170 тыс. кв. м. придётся непосредственно на саму главную башню высотой в 462 м. Строительство архитектурной доминанты комплекса планируется завершить в 2018 году.

При этом "Газпром" намерен инвестировать из своих средств дополнительно ещё 21 млрд рублей в создание и благоустройство прилегающего к небоскрёбу района. В рамках развития этого проекта планируется сформировать новые офисные площади для размещения департаментов и дочерних структур компании. При этом финансирование строительства делового квартала вокруг штаб-квартиры корпорации станет новой отдельной строкой расходов для компании. Сейчас общая концепция проекта находится на стадии разработки.

Однако для реализации заявленных планов компании необходимо найти достаточное количество земли вокруг. Сейчас все участки, к которым "Газпром" проявляет интерес, исходя из заявлений властей Санкт-Петербурга, находятся в городском владении.

По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, свободной земли в окружении проекта практически нет. "Об этом было известно изначально, и дальнейшее развитие, безусловно, сдерживается земельным фактором. Немного удивительно стремление присвоить "Газпрому" статус стратегического, так как этот статус у него есть не только в Санкт-Петербурге, но и в масштабах всей страны. Хотя определенные налоговые льготы он сможет получить, и, вероятно, земельный вопрос будет решаться проще", - заключил эксперт.

Предложение о том, чтобы присвоить проекту статус стратегического, уже поддержал совет по инвестициям. Стоит отметить, что инвесторы, участвующие в стратегических проектах, обладают возможностью получения земельных участков целевым назначением, без проведения торгов.

Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит о том, что городу необходимы инвестиции, поэтому "Газпром" является стратегически важным игроком. "Для города присвоение проекту "Газпрома" стратегического статуса - возможность удержать компанию такого масштаба. Для малого и среднего бизнеса ситуация не так однозначна, поскольку статус стратегического проекта выводит государственные компании за рамки рыночных отношений и лишает других участников рынка возможности развития собственных объектов на перспективных территориях", - рассуждает Константинова.

За последний год "Газпром" постоянно наращивал интенсивность перевода своих структур в Северную столицу. Процесс ускорился настолько, что стало понятно, что компании необходимо гораздо больше офисных площадей, чем планировалось изначально.

Ещё в сентябре власти города утвердили изменения в проект планировки участка, где возводится "Лахта центр". На тот момент глава городского комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев заявлял, что правки в проекте связаны с планами инвестора расширить офисную составляющую на 20%. Документ позволил сооружать строения западнее небоскрёба.

Исходя из вновь утверждённой схемы строительства, суммарная площадь возводимых объектов на участках, должна составить 721 795 кв. м. Также в рамках этих планов разрешается сооружение трех отелей и двух спортивных комплексов.

По мнению Василия Довбня, директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, даже одна штаб-квартира "Газпрома" сама по себе является очень сильным магнитом для деловой активности. "В сочетании с ЗСД, который позволит за полчаса добираться до аэропорта, новой станцией метро и расширением сети наземного общественного транспорта, проект даст мощный импульс для развития транспортной инфраструктуры и коммерческой недвижимости района. С вводом в эксплуатацию станции метро также получит развитие торговая недвижимость, проект окажет влияние и на стоимость жилья", - подчеркнул Довбня.