Австрийский "Вавилон"

Крупная австрийского девелоперская компания Immofinanz может построить вторую очередь торгового комплекса "Золотой Вавилон" на севере Москвы рядом со станцией метро "Отрадное". За прошедшие годы Immofinanz уже возвёл целый ряд крупных торговых проектов в Москве и остаётся одним из самых стабильных и заинтересованных зарубежных инвесторов на этом рынке России.

В российский портфель активов компании сейчас входят пять торговых комплексов. При этом ещё один, исходя из данных финансовой отчётности застройщика за первые два квартала 2015 года, на настоящий момент уже находится на стадии проектирования. О каком именно проекте идёт речь, в документации не уточняется, однако заявлено, что это сооружение на участке с выгодной локацией, сообщают "Ведомости".

Как выяснило издание, в отчётности может говориться о возведении второй очереди торгового центра "Золотой Вавилон" (38 тыс. кв. м) в Отрадном на севере Москвы. Сейчас девелопер занимается просчётом параметров будущего здания площадью также в 38 тыс. кв. м. Конкретные сроки для возведения будущего комплекса, который должен расположиться рядом с уже функционирующим ТРЦ пока не уточняются. При этом первая очередь проекта была сдана в эксплуатацию уже более 13 лет назад.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, говорит о том, что размер объекта предполагает торговый центр формата окружной, что может быть интересно в данном районе. "Из конкурентов можно назвать другой объект самого Immofinanz "Золотой Вавилон Ростокино" (170 тыс. кв. м), который работает в качестве торгового центра выходного дня. С точки зрения ежедневного шоппинга в 15-минутной зоне охвата выбор других объектов небольшой - это наиболее близко расположенный "Молл Гэллери Сигнальный" (18,5 тыс. кв. м), "Маркос Молл" (22 тыс. кв. м GLA), "Александр Лэнд" (14 тыс. кв. м), недавно запущенный "Клен" (21 тыс. кв. м). При этом население в 15-минутной доступности почти 1 млн жителей, а насыщенность около 300 кв. м на 1 тыс. жителей, что ниже среднего по Москве уровня в 426 кв. м, - рассуждает эксперт.

Андрей Сурков, старший консультант отдела исследований и консалтинга компании Магазин Магазинов, указывает на то, что "Золотой Вавилон" имеет очень выгодную локацию в центре одного из крупнейших спальных районов Москвы (численность населения Отрадного составляет 182,5 тыс. человек). "При этом на территории Северо-Восточного округа наблюдается достаточно высокий уровень конкуренции - функционируют торгово-развлекательные центры "Золотой Вавилон Ростокино", "Весна", "Маркос Молл" и многие другие. Учитывая высокую численность населения Отрадного (а также соседнего района Бибирево - дополнительно 159 тыс. человек), потребительский потенциал для развития "Золотого Вавилона" есть. Но его успешность будет в значительной степени зависеть от предложенной посетителям концепции и функционального наполнения второй очереди", - предположил Сурков.

Стоит отметить, что на данный момент Immofinanz является одним из крупнейших застройщиков проектов коммерческой недвижимости на территории Европы. При этом заметную активность девелопер проявляет и на российском рынке. Компания владеет пятью торговыми проектами в столице: GoodZonе площадью 120 тыс. кв. м на Каширском шоссе, "Пятая авеню" площадью 45 тыс. кв. м на Маршала Бирюзова и тремя "Золотыми Вавилонами" - в Отрадном, Ясенево (21 тыс. кв. м) и на проспекте Мира (241 тыс. кв. м).

Одним из собственников компании выступает российская инвестгруппа О1 Group Бориса Минца, которой совместно с австрийской СA Immo, принадлежит порядка 6% акций девелопера.