«Траст» де-юре выкупил «Ривьеру»

Единственным участником торгов по продаже ТРЦ «Ривьера» стала структура банка «Траст». Принадлежащее банку ООО «Квинта» подало единственную заявку на приобретение имущества банкрота ООО «Ривьера», включая имущественный комплекс «Ривьеры». 

Компания выкупила лот по начальной цене аукциона – 9,965 млрд рублей. Закон о банкротстве предусматривает продажу имущества должника единственному участнику торгов.

Напомним, что в 2018 году торговый центр приобрел у структур владельца девелопера ПИК Сергея Гордеева KLS Eurasia Venture Fund Владимира Кирюши. На тот момент комплекс оценивался в 15–20 млрд рублей. Фонду вместе с ТРЦ достались кредитные обязательства «Ривьеры», в 2019 году началось ее банкротство.

ТРЦ уже находится в залоге у «Траста», которому ООО «Ривьера» задолжало 43 млрд рублей, поэтому сделка носит технический характер, хотя по формальным признакам ее можно отнести к крупнейшим на столичном рынке коммерческой недвижимости с начала пандемии COVID-19, отмечает РИА Новости. В агенстве напоминают, что в «Трасте» ранее планировали в качестве основного должника получить обратно всю потраченную на покупку сумму, кроме обязательных платежей на процедуру банкротства. Тогда президент «Траста» Александр Соколов заявлял, я и банк намерен после перехода «Ривьеры» на баланс структуры, провести перезагрузку комплекса, повысить его операционный доход, а затем продать.

Иван Артёмов, руководитель направления ритейл консалтинга CBRE, рассказывает, что ТРЦ «Ривьера» расположен в плотном окружении конкурирующих торговых объектов. Более того, до момента ввода всех очередей ЖК «Зиларт» у объекта практически отсутствует первичная зона охвата и пешеходная доступность. Это влияет на количество посетителей объекта и частоту его посещений.

По его словам, в состав ТРЦ «Ривьера» входит большое количество арендаторов с профилем «еда» и «развлечения», которые в наибольшей степени пострадали от ограничений, связанных с распространением COVID-19. Также стоит отметить, что в расположенном рядом с «Ривьерой» ТРЦ «Мозаика» открылся сильный якорный арендатор «IKEA», а в зоне 10-минутной транспортной доступности открылся знаковый и масштабный объект «Остров мечты», который также включает торговую галерею, кафе и рестораны. Рост конкуренции в зоне охвата не может не сказаться на посещаемости ТРЦ «Ривьера» и товарооборотах его арендаторов. 

«Для увеличения заполняемости объекта и его посещаемости собственнику целесообразно расширить состав арендаторов теми профилями, которые отсутствуют в ТРЦ настоящий момент, а также привлечь эксклюзивных арендаторов, которых не будет в окружающих локацию торговых объектах.  "Ривьера" по-прежнему обладает одним из наиболее широких и качественных предложений по развлекательным концепциям, особенно детским. На мой взгляд грамотная маркетинговая коммуникация этого преимущества также способна привлечь накопленный за время ограничения спрос на развлечения», - отмечает Артёмов, при этом, добавляя, что локация и качество объекта ТРЦ «Ривьера» позволяют считать его привлекательным для потенциального инвестора торговым объектом. Помимо расположения на Третьем транспортном кольце, обладающего интенсивным автомобильным трафиком, прекрасной видимости и удобного заезда, «Ривьера» обладает потенциалом для увеличения посещаемости за счёт ввода ЖК «Зиларт». «Всё это позволяет судить о том, что увеличение операционного дохода в среднесрочной перспективе достижимо, а, следовательно, в среднесрочной перспективе Траст сможет рассчитывать на реализацию Объекта по повышенной (относительно текущей) стоимости», - заключил он.

Генеральный директор компании BlackStone Keeping Company & S.A.Ricci Евгений Кузьмин, в свою очередь, уточняет, что «Ривьера» ежегодно прирастает качественным арендаторами, чего не скажешь о NOI. «В рамках пандемии он значительно снизился на 20-25%, так как многие арендаторы оплачивают аренду, исходя из своего РТО. Несмотря на это, у ТРЦ прекрасное будущее - идёт постоянный рост посещаемости за счёт ввода новых жилых корпусов вблизи комплекса. Траст сделает все возможное для поднятия капитализации проекта, но явно не получит всех заемных средств. Сейчас данный проект оценивается в 15-18 млдр рублей», - отметил эксперт.