Новые договоры аренды: склады

После 24 февраля многое в России поменялось - и рынок недвижимости в целом, и договоры аренды между участниками сделок в частности. Arendator.ru опросил экспертов по трём основным сегментам недвижимости на предмет того, какие договоры аренды ждут игроков рынка в будущем.

Результатами прогнозов поделимся в трёх частях. Начнём с сегмента складской недвижимости. 

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia:

«Сроки договоров по BTS-аренде не были сокращены, а во вторичном сегменте арендаторы стараются добиться условий, согласно которым они получат возможность выхода из договора через 1–3 года. Пункт о форс-мажорах в договорах не поменялся.

Что касается ежегодной индексации арендной ставки, сейчас показатель находится в диапазоне 5–7%, при этом арендаторы по-прежнему настаивают на индексации не выше 5%».

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: 

«В договорах BTS (на аренду) иногда появляется принцип OpenBook в отношении стоимости строительства и стройматериалов, с корректировкой ставки по результатам фактически понесенных расходов на строительство (если будет отклонение).

Коммерческие вопросы остаются на усмотрение сторон с учетом рыночных условий (ставки зависят от локации, состояния объекта и арендуемой площади; индексация может быть 0%-5%-ИПЦ и тд, как договорятся стороны).

Сроки договоров остаются 11 мес – 3 года – 5 лет – 10 лет с правом выхода или без, как и раньше.

Дмитрий Герастовский, партнер Ricci | Склады:

«Если говорить про сроки договоров, в кризисных условиях обычно нельзя говорить о каких-то массовых трендах. Нельзя сказать, что сроки сократились или наоборот, потому что каждая сделка аренды в кризисный период индивидуальна и контрагенты в ней преследуют конкретную цель на текущий момент. Кто-то из девелоперов ждёт, что ставки снова начнут расти (на то есть свои причины), а значит, хотят иметь инструмент для их пересмотра в большую сторону. Арендаторы же могут полагать, что в условиях падения ставок надо зафиксировать максимально длинный срок. 

Что касается индексации, когда-то она была четко привязана к CPI или иному индексу. Чаще всего стороны выбирали фиксированную ставку индексации, так что сейчас что-то кардинально и не поменялось».