Памятники архитектуры отдадут под отели за 1 рубль

Столичные памятники архитектуры предложат инвесторам в аренду за 1 рубль за кв. м под размещение гостиниц. Первый объект начала XIX века площадью 277 кв. м в районе Таганки — будет выставлен мэрией до конца этого года.

«Предприниматели, которые хотят развивать в столице гостиничный бизнес, теперь могут присоединиться к льготной программе и арендовать здание под отель по ставке 1 рубль за квадратный метр в год. До конца этого года на торги будет выставлен исторический особняк в Таганском районе столицы, где в XIX веке родились и жили художники – братья Сергей и Константин Коровины. Договор с победителем аукциона будет заключен на 20 лет», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Лот, который вскоре появится на торгах — это единственная сохранившаяся постройка усадьбы Коровиных в Рогожской слободе. Сейчас здание находится по адресу Товарищеский переулок, дом 24, строение 4.

По словам руководителя ДГИ Максима Гамана, двухэтажное здание является объектом культурного наследия. Его площадь составляет 255 кв.м. Сооружение нуждается в проведении реставрации, на которую у девелопера будет 5 лет. Номерной фонд будущей гостиницы будет занимать не менее 75% площади здания, а сама гостиница иметь 3, 4 или 5 звезд.

Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу NF Group (ex-Knight Frank Russia), рассказывает, что создание гостиниц в памятниках архитектуры – достаточно интересное решение, поскольку такие объекты обладают особым шармом и привлекательностью, а также особенностями с точки зрения планировки и архитектурного исполнения.

Вместе с тем, по ее словам, для создания эффективного гостиничного бизнеса такие площадки являются довольно сложными, поскольку значительную их часть составляют объекты культурного и исторического наследия. Помимо этого, зачастую они весьма небольшие по площади и предполагают создание камерных бутик-отелей, а не масштабного гостиничного бизнеса. Таким образом, эти объекты будут требовать много затрат, времени и внимания инвесторов при том, что номерной фонд будет небольшим.

«Тем не менее, проекты, которые получаются в таких особняках, безусловно интересны и обладают серьезными конкурентными преимуществами. В Таганском районе окружающая среда указанного объекта наполнена деловой активностью и достопримечательностями. Также Таганский район расположен близко к центру, что, несомненно, является преимуществом. Однако в этом районе наблюдается достаточно высокая конкуренция, и площадь объекта не позволяет сделать большой номерной фонд и кардинально изменить объем предложения в этом районе», - уточняет Розенблюм.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, соглашается, что точки зрения города подобная мера является достаточно выгодной, так как при успешной и эффективной реализации на территории Москвы будет еще меньше памятников архитектуры и исторических зданий, требующих реставрации. Также появление новых гостиничных объектов поспособствует развитию близлежащей инфраструктуры (поспособствует появлению магазинов, кафе, ресторанов и т.д.).

По ее словам, для инвестора подобная программа - возможность получить уникальное место под проект в центре города. Кроме того памятники архитектуры часто связаны с известными и историческими личностями, что может стать дополнительным нематериальным преимуществом при реализации проекта. Однако стоит учесть, что реконструировать такой объект придется в соответствии с его историческим видом, а это вместе с высокой стоимостью на строительные материалы и работы может привести к затратам, сопоставимым с новым строительством (в отдельных случаях реконструкция может быть и дороже строительства нового объекта).

Анастасия Кременчук