На магазины одежды пришлось 56% закрытых площадей в ТЦ

В III квартале 2026 года на категорию «Одежда, обувь и аксессуары» пришлось 56 % общего объема закрытых площадей в торговых центрах Москвы — за квартал показатель вырос на 11 п. п. На эту же категорию также пришлось 52 % количества закрытых торговых точек, выяснили аналитики CORE.XP. Второе место по объему закрытых площадей заняла категория «Спортивные товары» (11 %).

Среди лидеров по числу закрытий — предприятия общественного питания (13 % от общего количества закрытий), что связано с высокой ротацией небольших корнеров. При этом в сегменте «Спортивные услуги» закрытий не зафиксировано.

В структуре новых открытий заметно растет роль спортивно‑досуговых и развлекательных форматов, которые становятся самостоятельными точками притяжения для посетителей. Лидером по объему открытых площадей осталась категория «Одежда, обувь и аксессуары» (27 %), на втором месте — предприятия общественного питания (17 %).

Сегмент «Спортивные услуги» показал рекордную долю открытий: по сравнению с I кварталом 2026 года его доля по площади увеличилась на 15 п. п., а по количеству — на 0,2 п. п. Средняя площадь нового объекта в этой категории достигла 2 603 кв. м — одним из крупнейших открытий квартала стал спортивно‑досуговый комплекс Pash PADEL площадью 6,7 тыс. кв. м в ТЦ «Город Косино». Также среди заметных запусков — Divan.ru (780 кв. м), магазин Vilet (605 кв. м) и Kid Mall (593 кв. м).

За январь — сентябрь 2026 года в России стартовали шесть зарубежных марок, треть из которых относится к категории «Одежда, обувь и аксессуары». Если в 2025 году на азиатские бренды приходилось 73 % выходов, то по итогам девяти месяцев 2026 года их доля снизилась до 50 %, при этом выросла доля европейских (до 33 %) и брендов из стран СНГ (до 17 %).

По словам Евгении Прилуцкой, директора отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, структура арендаторов ТЦ постепенно трансформируется: традиционные торговые категории оптимизируют площади, а операторы, предлагающие посетителям уникальный офлайн‑опыт (спорт, развлечения и др.) помогают собственникам поддерживать посещаемость объектов.