О недвижимости как элементе вечности

На прошлой неделе в кассах Центрального Дома Художника на Крымском валу наблюдался ажиотаж. Здесь работала выставка-ярмарка "Недвижимость-2003". Осенняя экспозиция стала девятой по счету, и, говоря о ней, можно рассматривать некоторые сложившиеся традиции.

1. Напомним, организаторами выставки-ярмарки недвижимости который год выступают Правительство Москвы, ОАО "Домостроительный комбинат №1" и Ассоциация инвесторов Москвы. Их усилия не пропадают даром, и это подтверждают бесстрастные цифры.

Так, площадь нынешней экспозиции равнялась 3 тысячам квадратных метров, а число участников подошло к 100 - архитекторы, инвесторы, застройщики, девелоперы, банкиры, адвокаты, налоговики... И если весной, на мартовскую выставку, было куплено более 10 тысяч входных билетов, то на сентябрьскую ожидали порядка 15 тысяч москвичей, жителей Подмосковья и других регионов России. Сколько их было на самом деле, сказать пока не беремся, но уверяем, что интерес к недвижимости по-прежнему высок и залы не пустовали. От разговоров "хорошо бы иметь нормальную квартиру" многие перешли к обсуждению схем ее покупки, заключению договоров и оформлению прав собственности. О недвижимости заговорили как об элементе вечности!

Количество предлагаемых на выставке услуг внушало уважение ко всем экспонентам. Продажа новостроек; операции с вторичным жильем, с коммерческой недвижимостью, гаражами, земельными участками; работа по ипотечным схемам, с субсидиями и государственными жилищными сертификатами военнослужащих; оценка недвижимости; юридические и налоговые консультации - перечислить все сходу, ничего не забыв, еще надо постараться.

Новшеством IX выставки-ярмарки стало выделение в отдельном зале раздела "Загородная недвижимость. Коттеджные поселки".

Праздничную атмосферу поддерживала работа детского городка. Пока родители решали свои проблемы, ребятня находила общий язык с клоунами, каталась с горок и запускала под потолок воздушные шары.

Посетителей повсюду встречали радушно, стараясь максимально выяснить их потребности. Уже по традиции такие крупные корпорации и компании, как например, "Мосжилрегистрация", "Бест-недвижимость", "ИНКОМ-недвижимость", "Социальная инициатива" провели ряд семинаров для всех желающих. Нам дважды удалось застать в малом конференц-зале "Бест-недвижимость". Первый раз тема звучала: "Как купить квартиру в кредит?", во второй - "Накопительные программы приобретения жилья". Вот вам и бесплатные "университеты"!

О сложившейся на сегодня ситуации на рынке жилой недвижимости мы узнали у специалистов корпорации "ИНКОМ-недвижимость".

Выяснилось, что в этом году отмечена высокая динамика развития первичного рынка жилья. Спрос не упал даже летом, что объясняется увеличением числа людей, способных инвестировать свободные денежные средства в покупку квартир еще на этапе строительства. Нас то и дело пугают очередным надвигающимся дефолтом, а потому вложения в квадратные метры действуют на нервную систему успокоительно. Вторая причина в том, что уровень предложения в сегменте столичного панельного жилья на 30 процентов ниже спроса.

Соответственно, продолжается плавное увеличение цен на все категории объектов первичного рынка жилья. За год стоимость квартир повысилась примерно на 30 процентов и подобный темп сохранится. Сегодня в Москве жилые помещения среднего класса продаются по 900 - 1300 долларов за квадратный метр, а квартиры с дополнительными удобствами в монолитных домах оцениваются в 1500 - 2500 долларов за квадратный метр. Стоимость элитного жилья может достигать 6000 долларов за квадратный метр.

Дороговато? Тогда стоит обратить внимание на Подмосковье, где современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой уже не в диковинку, а квадратный метр стоит чуть меньше - от 500 до 800 долларов.

А чтобы участники инвестиционного процесса в строительной отрасли, потребители рынка недвижимости чувствовали "опору" под ногами, Московская городская Дума продолжает работать над законодательной базой: уже, например, принят закон "О землепользовании и застройке в городе Москве", идет планомерная работа над Генеральным планом развития Москвы (он должен получить статус закона!), рассматривается проект "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в городе Москве". Об этом поведал на выставке депутат Мосгордумы Иван Юрьевич Новицкий.

Возле стенда ОАО "ДСК-1" мы познакомились с 39-летним москвичом Александром Лебедевым. Он только вошел в зал и нетерпеливо теребил билет с девизом экспозиции "Приходи и выбирай!" Как выяснилось, Александр работает программистом в успешно развивающейся компании, женат, имеет маленького сына и 1-комнатную квартиру. А хотелось бы больше, на выставку "разведать перспективы" отправился по совету друга, решившего здесь, в марте, свою жилищную проблему.

- Я ждал эту выставку, ведь на ней в одном месте можно сравнить разные варианты: по цене, месторасположению, предоставляемому комплексу услуг, правовому сопровождению сделки, - сказал он.

Информацию можно было получить отовсюду. Так ДСК-1 предлагал всем познакомиться с инвестиционными программами строительства на 2003 - 2004 годы. Дома серии П-44Т появятся на будущий год в районах Коптево, Свиблово, Северное-Медведково, Северное Измайлово, Выхино, Чертаново-Южное, Бирюлево-Восточное, Нагатино-Садовники, Хорошево-Мневники, Солнцево, а также в городах Подольск, Железнодорожный, Красногорск, Щербинка, Одинцово, Балашиха.

Крупнейшая градостроительная компания России "Главмосстрой" также выставила инвестиционную программу, но уже с включением 2005 года, предусматривающую преимущественное возведение новостроек серии ГМС-1 и индивидуального проекта. Наверное, будущие жители жилых комплексов и домов "Калина Красная", "Каравелла", "Миллион алых роз", "Восток", "Сосновка" оценят по достоинству старания главмосстроевцев, их стремление угодить потребителю, даже в выборе названия объекта.

Среди нескольких экспозиций компании "Миэль-недвижимость" выделялся показ жилого комплекса "Гранд паркъ", который широкой дугой обогнет территорию парка "Ходынское поле". Генеральным инвестором и соинвестором комплекса стали известные строительные холдинги столицы - ЗАО "Мосфундаменстрой-6" и ЗАО "ИНТЕКО".

2. Постоянным участником выставки-ярмарки является Группа компаний "Стройтэкс". Новый оригинальный дизайн ее стенда привлекал большое количество посетителей. Под стать ему были и предложения.

Так, в нынешнем сезоне "Стройтэкс" совместно с ООО "Реставрация-Н" представили свой новый проект - резиденцию "Ля Дефанс", что появится в центре московского района Хамовники на 3-й Фрунзенской улице. По замыслу проектировщиков, он будет символизировать современный функциональный тип эксклюзивного жилья в престижном районе застройки, известном историческими памятниками и изысканным комфортом. Убедительное впечатление на посетителей произвел безукоризненно выполненный макет комплекса.

Если же обратить внимание на Подмосковье, то о группе компаний "Стройтэкс" можно сказать: она по сути формирует современное лицо города Мытищи. Более 30 домов уже украшают его улицы. Строящимися жилыми комплексами по индивидуальным проектам "Былина", "Олимпик" и на улице Белобородова "Стройтэкс" продолжает свою традицию возведения высококачественного жилья в соответствии с самыми прогрессивными технологиями. Технология монолита - одна из них, она позволяет воплотить любые оригинальные архитектурные решения.

Особенно выделяются предложения "Стройтэкса" по развертыванию инфраструктуры в районах жилищной застройки, высокие стандарты при эксплуатации готовых домов, продуманность экологических аспектов строительства (полностью исключается наличие в непосредственной близости промышленных предприятий или других объектов, негативно влияющих на экологию).

При знакомстве с планировками квартир, районом расположения жилых комплексов посетителей стенда "Стройтэкс" очень интересовал разноуровневый 10-подъездный комплекс "Былина" с этажностью от 14 до 18, возводимый по новым СНиПам. Проект предусматривает квартиры с зимними садами и просторными комнатами, с трехгранными эркерами, а также возможностью увеличения площади кухонь и ванных комнат.

И что особенно удивляло некоторых, так это тот факт, что в стоимость квадратного метра уже включены отделка, сантехника, электрика, стеклопакеты, металлические двери. Получается, заезжай - и живи!..

3. У финансовой корпорации "Социальная инициатива" своя "ниша", свой потребитель. На выставке она предложила более 120 объектов: в Москве, в городах и поселках Подмосковья, а также в регионах России, в том числе в городах Туле, Новороссийске, Краснодаре, Анапе, Нижнем Новгороде.

Сотрудники корпорации много консультировали по программе "Как улучшить жилье при нехватке денег". В систему компаний, обеспечивающих кредитную поддержку тем, кто желает улучшить жилье при нехватке денег, на начало 2003 года входили: Корпорация "Социальная инициатива", Кредитно-потребительский кооператив граждан "Кооперативный банк "СоцИнициатива Кредит" и свыше 150 компаний, входящих в Межрегиональную Ассоциацию Строителей, почти тридцать полных товарищей и дочерних предприятий Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания". Число участников программы увеличивается ежемесячно.

В основе кредитной деятельности компаний лежат технологии, разработанные и используемые последние десять лет. Новизна нынешней ситуации состоит в том, что образование сильного кредитного плеча позволяет применять эти технологии комплексно.

Важнейшим принципом программы является индивидуальность подхода к реальным условиям людей. Поэтому механизм программы весьма персонифицирован.

Заместитель начальника Инвестиционного Управления Анатолий Николаевич Салихов сказал нам, что кроме жилого сектора "Социальная инициатива" предлагала большой объем бизнес-недвижимости: торговые площади, офисы, апартаменты, игровые залы, рестораны, даже боулинг-центр на 8 дорожек, гаражи...

Некоторые договоры заключались прямо на выставке. В дальнейшем клиентов ждут в центральном офисе на улице Земляной вал, 50А/8, стр.2, тел.: 926-87-66, 926-87-67.

- Анатолий Николаевич, - спросили мы собеседника, - Вы на 100 процентов уверены, что экономическая ситуация в стране не изменится и бизнес не рухнет?

- Мы уверены, прежде всего, в себе, - ответил он. - Потому что у нас финансовая компания, имеющая большой собственный капитал, тесные связи со многими регионами. Дефолт может быть страшен тем, кто занимается точечной застройкой. А у нас - кварталы! Тысячи квадратных метров! Мы - финансовая компания, работающая в реальном секторе экономики. А потому создавать "пирамиды" нам ни к чему. Мы умеем работать, хорошо зарабатывать и помогать людям.

Марина Роменская