"Москвичка" поменяла хозяев

Как стало известно "Ведомостям", у известного универмага "Москвичка" на Новом Арбате сменился владелец. Его новым собственником стала компания "Синдика", управляющая несколькими столичными рынками. Эксперты не исключают, что новый хозяин может перепрофилировать "Москвичку" в казино.

"Москвичка" - часть одной из высоток, построенных в 60-х гг. прошлого века при прокладке Калининского проспекта. Ее общая площадь - 6500 кв. м, торговая - менее 4000 кв. м. В 1996 - 1999 гг. здание занимал универмаг British House. Сейчас площади арендуют около 20 компаний: Mexx, Sasch, Sisley и др.

ЗАО "Холдинговая компания "Синдика" управляет торговыми комплексами "Тушинский", "Троицкий", "Покровский", "Усачевский", рынком стройматериалов "Синдика-О" в Строгине. Оборот компании не раскрывается.

Недавно "Синдика" купила 100% акций "Москвички" у группы акционеров из "нескольких российских предпринимателей" и американского инвестфонда Russia Partners, сообщил "Ведомостям" Сергей Гипш, гендиректор компании Colliers International, выступавшей агентом по сделке. Сумма сделки не разглашается, как и имена бывших акционеров из числа физических лиц.

Продажа "Москвички" была плановой, говорят в фонде Russia Partners Management L.L.S, учрежденном государственным агентством США "Корпорация частных инвестиций за рубежом" (OPIC). Однако у участников рынка торговой недвижимости иные сведения. Сотрудник крупной консалтинговой компании рассказал "Ведомостям", что между Russia Partners и российскими акционерами универмага существовали разногласия по организации работы "Москвички". Поэтому совладельцы, купившие универмаг в середине 90-х гг. , давно пытались его продать. По словам партнера компании "Магазин магазинов" Александра Тишкова, владельцы искали покупателей на "Москвичку" в течение последних пяти лет. Он считает, что сумма сделки превысила $15 млн. "Несколько лет назад нас привлекали к продаже "Москвички". У нас были клиенты, готовые заплатить за торгцентр $15 млн, но его владельцы сочли эту сумму недостаточной", - рассказал он. Представитель другой компании считает, что сумма сделки составила $15 - 18 млн.

Будущее "Москвички" пока не определено. По словам нового гендиректора универмага Владимира Козлова, "магазин по-прежнему работает".

По мнению Гипша из Colliers, учитывая, что Новый Арбат постепенно становится не столько торговой, сколько развлекательной улицей, можно предположить, что и "Москвичка" сменит профиль с торгового на развлекательный. С ним соглашается гендиректор "Магазина магазинов" Анна Ширяева, по выражению которой Новый Арбат сейчас фактически превращается в "злачную зону" с высокой концентрацией ночных клубов и игорных заведений: "Торговля там умирает в пользу развлекательных заведений". Ширяева говорит о смене профиля более определенно. По ее данным, новые владельцы "Москвички" рассматривают возможность превращения ее в казино.

Гендиректор "Синдики" Владимир Кончиц в беседе с "Ведомостями" не подтвердил, но и не опроверг это, сказав лишь, что пока говорить о судьбе "Москвички" преждевременно: совет директоров компании вынесет решение по профилю не раньше весны 2004 г.

Подобные примеры уже были. Например, около двух лет назад казино "Метелица" приобрело прилегающую к нему часть торгового дома "Весна" на Новом Арбате и организовало там дополнительные игорные залы. Кроме "Метелицы" на Новом Арбате сейчас работают казино "Корона" и "Адмирал". Площади, занятые игорными заведениями, сейчас приносят арендодателям больший доход, чем торговые, объясняет Тишков. Если торговые компании не могут платить за первые этажи на Новом Арбате более $2500 за 1 кв. м в год, то казино, по его словам, "легко соглашаются" и на $3000. Представители "Короны" и "Метелицы" отказались обсуждать с "Ведомостями" возможное появление нового конкурента.

Правда, некоторые продолжают развивать торговый бизнес на Новом Арбате. Например, вторая, не проданная "Метелице" часть "Весны" возобновит работу как торговый центр. Сотрудник компании "Инком-недвижимость", консультант проекта по продаже части "Весны" "Метелице", сообщил, что реконструированная "Весна" откроется в феврале 2004 г. Пул арендаторов практически сформирован - это будут компании, предлагающие товары класса люкс, среди которых парфюмерный бутик Articoli компании "Восток-Запад". "Мы не считаем, что у торгового центра будут какие-либо проблемы в связи с большой развлекательной направленностью Нового Арбата, так как центр рассчитан на обеспеченных покупателей", - считает он.