Три в одном

Самый дорогой бизнес-центр в Нижнем Новгороде собирается построить компания "Региональный международный бизнес-центр". Инвестор заявляет, что готов вложить в комплекс площадью 40 000 кв. м $35 млн. Участники рынка и аналитики считают, что реализация подобного проекта в Нижнем преждевременна.

Управленческая компания "Региональный международный бизнес-центр" учреждена в августе 2003 г. Учредителями в равных долях выступили структуры, близкие к московскому холдингу "Евротрастбанка" и одной из международных инвестиционных групп.

Как рассказал директор УК "Региональный международный бизнес-центр" (РМБЦ) Павел Солодкий, под строительство уже выделен участок площадью 0,5 га на пересечении Ошарской и Октябрьской улиц. "Администрация города передала землю в собственность нижегородской Торгово-промышленной палате, которая передала нам права на проектирование, привлечение инвесторов и строительство", - сказал Солодкий.

В ТПП и администрации города подтвердили эту информацию на условиях анонимности.

По словам директора РМБЦ, на выделенном участке планируется построить комплекс, включающий в себя гостиницу (4 - 5*) , офисный центр класса А, парковку, спортивно-оздоровительный центр, торговый центр. "В первую очередь этот проект рассчитан на представительства западных компаний, которые требуют определенного сервиса", - говорит Солодкий.

Проект предполагается закончить в течение года и в конце 2004 г. приступить к строительству. Параллельно представители РМБЦ ведут переговоры с компаниями, которые могли бы арендовать торговые или офисные площади, а также управлять гостиницей. "Ни одного договора еще не подписано", - уточнил Павел Солодкий.

Участники нижегородского строительного рынка подтверждают, что в городе ощущается нехватка не только элитных, но и обычных офисных площадей, особенно в центре. Но при этом выражают сомнение, что данный проект будет успешен из-за высокой стоимости предполагаемой аренды. Аналитики же, напротив, отмечают усиление активности региональных компаний, которые планируют строительство бизнес-центров и отелей за пределами Москвы и Петербурга. "Дефицит подобных проектов ощущается, особенно в дни проведения больших форумов, когда гостей приходится селить на круизных теплоходах, пришвартованных у морского вокзала. И офисных центров класса А в Нижнем также нет, - считает Александр Жилевский, директор компании "Выбор - Недвижимость". - Хотя при арендных ставках в центрах такого уровня в $1000 - 1500 за 1 кв. м в год проще за $700 за метр приобрести офис в собственность и отремонтировать".

"Выбор" планирует построить также на Ошарской улице офисный центр класса С+. Стоимость центра общей площадью до 9000 кв. м составит примерно $6 млн. Арендная плата запланирована на уровне $40 - 50 за 1 кв. м в месяц. Рядом с центром будет построена крытая парковка на 200 мест.

Инвестиционный аналитик консалтинговой фирмы Colliers International Азамат Акумыков считает, что комплекс, объединяющий гостиницу, офисы и торговые площади, достаточно эффективен, но необходимо учитывать соответствие уровня всех трех компонентов друг другу. "При офисах класса А и выше не может быть гостиницы ниже пяти звезд, - говорит Акумыков. - Особенно для менеджеров иностранных компаний очень важно, чтобы офис и жилье были максимально близко друг от друга".