Москва потратит на гостиницы три миллиарда долларов

Столичные власти объявили условия тендера по подбору инвесторов гостиничного

строительства. На победу может рассчитывать претендент, располагающий 30 млн.

долларов и договором с западными гостиничными сетями.

В ближайшие два года в Москве планируется реконструировать гостиницы "Киевская",

"Будапешт", "Россия", "Останкино", "Золотой колос", "Минск". Кроме того, на

месте старой "Москвы" появится новая, а вместо снесенного "Интуриста" на

Тверской построят Hilton. В пределах столичного "Золотого кольца" до 2006 года

планируется построить 16 гостиниц. Общая стоимость программы составляет 3 млрд.

долларов. Газете стали известны подробности проектов реконструкции и

строительства гостиниц.

Как будут выбирать инвестора на строительство гостиниц

Летом этого года столичные власти утвердили генеральную схему размещения

гостиниц до 2010 года.

По словам президента ГАО "Москва" (организации, курирующей городское гостиничное

хозяйство) Андрея Кривошеина, "сегодня в Москве насчитывается 150 гостиниц,

способных обеспечить одновременный прием 65 тыс. гостей; до 2005 года номерной

фонд должен быть расширен втрое". Всего же в течение ближайших семи лет

планируется строить по пять гостиниц в год. Впрочем, эти планы будут реализованы

только при наличии финансирования. Процедура подбора инвесторов прописана в

постановлении правительства Москвы от 28 октября этого года: тендеры будут

проводиться в два этапа. На первом этапе - открытые конкурсы по выбору

уполномоченных компаний правительства Москвы для осуществления работ по

комплексной проработке и урегулированию имущественно-правовых отношений,

формированию земельных участков, разработке предпроектной документации для

строительства гостиниц и туристско-рекреационных комплексов. На втором этапе

пройдут закрытые конкурсы по подбору инвесторов среди ранее определенных

уполномоченных компаний, выполнивших взятые на себя обязательства и условия

предварительной квалификации. На победу могут рассчитывать только опытные и

платежеспособные инвесторы. Они должны подтвердить свои финансовые возможности

для реализации проектов трех-четырех гостиниц уровня "три звезды" в Москве, а

также парочки гостиниц в других городах РФ, то есть предоставить гарантии о том,

что у них есть как минимум 30 млн. долларов. Кроме того, претенденты должны

заключить договор с одной из ведущих мировых компаний об управлении создаваемыми

гостиничными предприятиями. За право участия в проекте реализации программы

строительства гостиниц по сетевому принципу на первом этапе победители конкурса,

получившие статус уполномоченной компании, вносят задаток (опцион) и заключают с

организатором конкурса договор опциона. Сумма задатков устанавливается

фиксированной по каждому объекту в зависимости от его расположения в следующих

размерах: в пределах Бульварного кольца - в сумме, эквивалентной 250 тыс.

долларов в рублях по курсу Центробанка на день платежа; в пределах Садового

кольца - в сумме, эквивалентной 200 тыс. долларов в рублях по курсу ЦБ РФ; за

пределами Садового кольца - в сумме, эквивалентной 150 тыс. долларов в рублях по

курсу ЦБ РФ на день платежа. Комиссию возглавил заместитель мэра Москвы в

правительстве Москвы Иосиф , Орджоникидзе, которому и предоставлено право

подписания от имени правительства Москвы договоров и инвестиционных контрактов с

победителями инвестиционных конкурсов. На реконструкцию и строительство четырех

столичных гостиниц: Hilton на Тверской, "Минск", "Москва" и "Будапешт" - деньги

уже найдены.

"Париж Hilton" на Тверской

В рамках городской программы строительства гостиниц первой будет сдан отель

Hilton на Тверской, который займет место снесенного "Интуриста". По

предварительной информации, новый пятизвездочный отель будет называться "Париж"

- в память о дореволюционной гостинице "Франция", стоявшей на том же месте. По

предварительным оценкам строительство отеля "Париж Hilton" обойдется инвестору

(Red Square Development Company) в 120 млн. долларов, он будет вдвое ниже своего

предшественника. Его площадь составит 30 тыс. кв. метров вместо интуристовских

34 тысяч. Ожидается, что новая гостиница откроется 31 декабря 2004 года.

Снос "Минска" откладывается

Решение о сносе гостиницы "Минск", построенной на Тверской в 1964 году,

столичные власти приняли два года назад. Однако только летом этого года Юрий

Лужков утвердил проект архитектора Михаила Леонова. К 2005 году на месте старого

"Минска" построят отель категории "три звезды" в стиле сталинского ампира: 337

номеров с офисным комплексом, торговой галереей и четырехуровневой подземной

парковкой.

Нынешнему владельцу гостиницы, холдингу "Металлоинвест", строительство обойдется

в 100 млн. долларов.

Новый отель будет не выше старого "Минска", но площадь гостиницы увеличится

почти в четыре раза и составит 59 тыс. кв. метров, при этом стандартный

двухместный номер расширится с 19 кв. метров до 27. Предполагалось, что разборка

гостиницы начнется осенью, однако до сих пор работы не начались, а "Минск"

продолжает работать в прежнем режиме. Чем вызвана задержка, Газете не сообщили.

"Москва" станет симметричной

Строительство новой гостиницы "Москва" начнется скорее всего в начале следующего

года. Общий объем инвестиций в проект составит 350 млн. долларов. На месте

снесенной гостиницы американская компания "Декорум" к 2006 году собирается

построить отель уровня "пять звезд" - по одному из первоначальных проектов

Алексея Щусева. Фасады главного здания гостиницы, выходящие на Манежную площадь

и Охотный ряд, станут одинаковыми. Точное количество номеров обновленной

"Москвы" неизвестно: проект еще разрабатывается. Но уже ясно, что общая площадь

гостиницы увеличится примерно на 60% и составит более 140 тыс. кв. метров.

Инвестору достанется 51% акций новой "Москвы", остальные останутся у города.

Денег на реконструкцию "Киевской" пока не нашли

К разборке муниципальной гостиницы "Киевская" строители приступят сразу после

завершения демонтажа "Москвы". Эта гостиница на вокзальной площади была

построена в 1929 году для временного размещения транзитных пассажиров, поэтому

номера в ней небольшие (9-14 кв. метров) и без излишеств.

Сейчас большая часть номеров (фонд насчитывает 199 номеров) не пригодна для

проживания, поскольку в течение последних 30 лет "Киевская" ни разу не

ремонтировалась. Однако это самая дешевая из столичных гостиниц: номер на двоих

стоит 720 рублей. После реконструкции, которая должна завершиться к 2006 году,

цены, естественно, вырастут. Обновленная "Киевская" превратится в отель

туристического класса на 600 номеров. Если, конечно, не повторится история

пятилетней давности. Городские власти планировали начать реконструкцию

"Киевской" еще в 1998 году, но не смогли найти инвестора. Этой осенью мэрия

вновь объявила конкурс на реконструкцию здания. По предварительным оценкам снос

здания и строительство новой "Киевской" обойдется в 25 млн. долларов. Согласно

проекту площадь нового здания составит 67 250 кв. метров, из которых

непосредственно под гостиницу будет отведено лишь 17, 4 тыс. кв. метров. Чуть

меньше достанется магазинам, которые разместятся в нижних этажах здания - 16, 5

тыс. кв. метров. Офисы займут 5, 6 тыс. кв. метров, а 22, 6 тыс. кв. метров

будет отведено под паркинг на 580 машин. Площадь стандартных гостиничных номеров

составит 16-18 кв. метров. В гостинице планируется открыть ресторан на 150 мест

и конференц-зал на 100 человек. "Это самый интересный проект, предложенный

правительством Москвы, - рассказала Газете директор по маркетингу консалтинговой

компании HCD Group Марина Смирнова. - Он учитывает конъюнктуру рынка. Ведь

инвесторам выгоднее строить офисные здания, а не гостиницы. Именно поэтому

сейчас активно реализуются проекты строительства гостиниц с встроенными офисными

помещениями". Однако в нагрузку к привлекательному проекту инвестор должен взять

на себя обязательства по ликвидации стихийного рынка и благоустройству площади

Киевского вокзала. По мнению экспертов, подобную социальную нагрузку сможет

взять на себя только крупный инвестор. Но его пока нет.

"Будапешт" получит новое здание и еще одну "звезду"

Реконструкция гостиницы "Будапешт" уже началась. Сейчас ведутся работы не в

самой гостинице на Петровских линиях, а в соседнем здании на Неглинной, которое

после окончания работ войдет в состав "Будапешта".

Первый пятиэтажный корпус (он расположен по адресу ул. Неглинная, 17) должен

быть готов в 2004 году. Но из-за перебоев с финансированием строители не

укладываются в график.

Сама гостиница "Будапешт" сейчас соответствует категории "три звезды", в ней 121

номер на 192 места. Здание построено в 1876 году, оно принадлежит правительству

Москвы. Город также владеет 30% акций в ОАО "Гостиница "Будапешт", которое

создано для реализации проекта реконструкции гостиничного комплекса. Еще 30%

акций этого ОАО принадлежит Внешторгбанку, а 40% - кипрской компании Hotel

Management.

Кредитную линию в 18 млн. долларов на реконструкцию гостиничного комплекса

открыл синдикат словенских банков. Словенские компании являются также

подрядчиками корпуса на Неглинной.

Внешторгбанк выделил из собственных средств 3, 3 млн. долларов. Как стало

известно Газете, после реконструкции акции ОАО "Гостиница "Будапешт"

распределятся следующим образом: 50% - правительству Москвы, по 25% -

Внешторгбанку и Hotel Management. Банковский синдикат может рассчитывать только

на погашение долга по кредиту. В результате реконструкции гостиничный комплекс

из двух пятиэтажных корпусов получит еще одну "звезду". В новом здании по

Неглинке разместятся одноместные (51) и двухместные (63) однокомнатные номера.

Подземная автостоянка рассчитана на 22 машины. В комплексе откроют магазины,

ресторан, кафе и парикмахерскую. В корпусе на Петровских линиях будет 96

одноместных и 104 двухместных однокомнатных номера, по одному двухкомнатному и

трехкомнатному номеру типа "сьют". Общая площадь гостиницы возрастет с 6911 до

28 760 кв. метров. Впрочем, со старым корпусом не все просто. Инвесторы хотели

бы полностью снести здание и на его месте построить новое. Однако общество по

охране памятников против такого решения и настаивает как минимум на сохранении

фасада.

"Останкино" и "Золотой колос" надстроят

До 2010 года, как сообщил Газете президент ГАО "Москва" Андрей Кривошеин,

планируется реконструировать 10 многокорпусных гостиниц. Среди них две

муниципальные ("Турист" и "Алтай") и акционированные ("Останкино", "Золотой

колос", "Заря", "Восток", "Ярославская", "Байкал"), в которых в общей сложности

4208 номеров. После реконструкции количество номеров увеличится на 6 тысяч.

Гостиничные комплексы будут реконструироваться поэтапно.

Первые на очереди "Останкино" и "Золотой колос", их закроют в первом полугодии

2004 года.

Типовое здание гостиницы "Останкино" образца 1955-1957 годов расположено на

Ботанической улице. Состоит из трех кирпичных пятиэтажных корпусов, имеет 945

номеров на 1723 места, строения изношены на 46%.

Проектом предусматривается надстройка зданий до уровня 6-7 этажей с полной

заменой и модернизацией инженерного оборудования, частичной перепланировкой

номерного фонда.

В результате реконструкции количество мест в отелях сократится до 1690, зато

номера станут просторнее, и гостиница сможет претендовать на получение "трех

звезд". Между существующими корпусами планируется построить новые жилые дома, а

во дворе - многоэтажное здание с деловым центром, спортивным комплексом,

конференц-залом на 60 мест и подземным паркингом. Однако есть и другой вариант:

сломать гостиницу до основания, а затем построить новое здание. Предположительно

реконструкция займет 2-3 года, а общая стоимость проекта составит 20 млн. евро.

По такой же схеме будет реконструирована гостиница "Золотой колос" категории

"две звезды". Она находится на Ярославской улице, состоит из шести корпусов

разной планировки общей площадью 25 тыс. кв. метров, имеет 486 номеров на 1285

мест. Каждый из корпусов надстроят до восьми этажей. Проектом предусмотрено

строительство бизнес-центра с подземной автостоянкой общей площадью 12 800 кв.

метров. Реконструкция отеля обойдется в 8, 8 млн. евро. ГАО "Москва" готово

предложить инвесторам либо часть акций новых гостиничных комплексов, либо часть

помещений в построенных бизнес-центрах. Однако желающих поучаствовать в проекте,

по словам сотрудников ГАО "Москва", пока нет.

Отель в цехах "Красного Октября"

Городская программа "Золотое кольцо Москвы" предусматривает строительство 17

гостиниц, причем 16 отелей в составе офисно-торговых комплексов планируется

сдать до 2006 года.

Так, отель уровня "четыре звезды" на 430 номеров построят в цехах кондитерской

фабрики "Красный Октябрь". Здесь же разместится круглосуточный развлекательный

центр. Весь комплекс займет 167 тыс. кв. метров, а его строительство обойдется в

58, 3 млн. евро (без учета затрат на вывод кондитерской фабрики за пределы

Москвы).

Другую крупную гостиницу планируется построить на пустыре на углу Софийской

набережной и улицы Серафимовича. Согласно проекту отель класса "четыре звезды"

на 400 номеров займет 40 тыс. кв. метров, а строительство обойдется инвестору в

20, 9 млн. евро.

На той же Софийской набережной на базе развлекательного центра IMAX планируется

построить еще один отель. Строительство гостинично-развлекательного комплекса

обойдется в 64, 4 млн. евро. Около 24, 2 млн. евро планируется потратить на

реконструкцию здания по адресу Софийская набережная, 34/12, в котором

разместятся бизнес-центр "Кокорин ряд" и гостиница на 300 номеров. На "Золотом

острове", в 3-м Кадашевском переулке, собираются строить пятизвездочный отель на

80 мест. А на территории Китай-города под гостиницы выделят площадки по адресам:

Большой Черкасский переулок, 4 (7-этажная гостиница на 300 номеров), Большой

Черкасский переулок, 7/8 (гостиница на 200 номеров), Боровицкая площадь

(гостиница и осрисный центр), Малый Черкасский переулок, 1/3 (малая гостиница на

40 номеров), Богоявленский переулок, 3/7 (гостиница на 40 номеров и офисный

центр). Торгово-офисный центр с гостиницей на 170 мест "Шереметьевское подворье"

построят на Никольской улице; офисный комплекс "Теплые ряды" (с гостиницей на

120 номеров) - в Ветошном переулке, а офисный комплекс "Мещаниново подворье" (30

номеров) - на Биржевой площади.

"Россию" отремонтируют

Кроме того, в рамках программы "Золотое кольцо Москвы" будет реконструирована

гостиница "Россия". Эта гостиница, крупнейшая в Европе, построена в 1964-1967

годах под руководством архитектора Чечулина. Реконструкция предполагает

перепланировку номеров, а также частичную перепланировку общественных,

технических и служебных помещений. Согласно проекту реконструкцию предполагается

проводить поэтапно. Она будет начата с северной части комплекса: в этом крыле за

год сделают пятизвездочный отель. Затем строители займутся южной частью, в

которой планируется сохранить уровень "трех звезд", и западной, которой будет

присвоено "четыре звезды". Южная и западные части "России" будут закрыты на два

года. В последнюю очередь планируется реконструировать восточную часть

гостиничного комплекса. После завершения всех работ количество номеров в

"России" сократится до 1800 (сейчас 2722), из которых 20% должны соответствовать

уровню "пять звезд", 45% - уровню "четыре звезды", а остальные - "три звезды".

Средний срок окупаемости инвестиций составит около девяти лет. Общая стоимость

проекта составляет 235 млн. долларов, из которых 152 млн. планируется привлечь

за счет инвесторов. Столичные чиновники называют программу по гостиничному

строительству реальной. Как заявил первый заместитель председателя комитета по

внешнеэкономической деятельности Москвы Борис Аверьянов, "выполнить эти планы

будет крайне сложно, но они вполне реалистичные; если мы будем сдавать по пять

гостиниц в год, это будет хорошо". О планах реконструкции и строительства

гостиниц в Санкт-Петербурге читайте в завтрашнем номере Газеты.

***

"Золотое кольцо Москвы" - пешеходный туристический маршрут, отправной точкой

которого станет новое здание гостиницы "Москва". Далее через Манежную площадь -

к храму Христа Спасителя, затем через мост - к "Золотому острову", а через

Большой Москворецкий мост - к Красной площади и Китай-городу. Сейчас эта

территория включает в себя более 200 исторических и архитектурных памятников,

104 из которых подлежат реконструкции.

На всей протяженности маршрута будет построено 17 гостиниц, рестораны, бутики,

сувенирные магазины. Реализация программы обойдется городскому бюджету в 300

млн. долларов, а инвесторам - в 2, 7 млрд. долларов.