В ожидании московских сетей

Мода на строительство крупных торговых центров дошла до Самары. В октябре этого года открылся ТЦ "Аврора". В начале 2004 г. "Захар-Группа" начнет строить комплекс на 30 000 кв. м в центре города, летом второй корпус в 14 этажей появится у "Биг-Бена". Эксперты объясняют активность инвесторов приходом в город московских торговых сетей.

В Самаре работает около 100 торговых центров. Наиболее крупными являются "Мегакомплекс "На Московском" (более 40 000 кв. м) , "Парк-Хаус" (20 000 кв. м) , "Захар-Дом" (около 14 000 кв. м) , "Вавилон" (более 13 000 кв. м).

В "Захар-Группу" входит сеть "Захар-Фото", состоящая примерно из 20 фотосалонов. Компания управляет ТЦ "Захар-Дом", арендуя площади у завода им. Масленникова. ООО "Биг-Бен" управляет одноименным ТЦ, арендуя помещения у ЗАО "Волгоэнергоресурс". ООО "Торговая фирма "Меркурий-Плюс" владеет сетью из девяти магазинов "Меркурий" и "Меркурий-Продукт", а также ТЦ "Триумф" (около 1000 кв. м).

"Захар-Группа" в 2004 г. начнет строительство торгового центра площадью 30 000 кв. м. Он станет вторым по величине после "Мегакомплекса "На Московском" и самым крупным в центре города. "Размеры инвестиций в строительство пока не определены. Сейчас мы оформляем документы, занимаемся проектом здания", - говорит директор ТЦ "Захар-Дом" Сергей Григорьев. Конкуренты оценивают строительство здания в $15 - 20 млн.

Открывшийся в апреле ТЦ "Биг-Бен", по словам менеджера по аренде Олеси Бибишевой, будет самым высоким торговым комплексом в Самаре. К первой очереди будет пристроено 14-этажное здание. "Сейчас площадь нашего торгового центра примерно 4000 кв. м, - говорит она, - с вводом в эксплуатацию новой очереди площадь составит 16 000 кв. м". Она рассказала, что в новом корпусе помимо торговых площадей и офисных помещений откроется мультиплекс на четыре кинозала, ресторан, роллердром, паркинг, салон красоты и бутиковая зона. В центре также разместится московская продуктовая сеть, название которой пока не афишируется.

ООО "Торговая фирма "Меркурий-Плюс" в октябре уже открыла ТЦ "Аврора" с торговой площадью около 4000 кв. м. Здание находится вблизи автостанции "Аврора", одного из наиболее оживленных районов города. "Московских якорных арендаторов у нас нет, но мы очень быстро заполнили центр местными компаниями, с которыми заключили договоры сроком на один год", - рассказал Аркадий Вайнблат, замдиректора ТЦ "Аврора". По его словам, арендная плата за 1 кв. м. составляет 500 - 700 руб.

Эксперты отмечают, что сегодня в Самаре уже нет дефицита торговых площадей, который наблюдался несколько лет назад - тогда спрос превышал предложение в 2 - 3 раза. "После того как торговые центры начали строить все и сразу, рынок был наводнен площадями", - говорит Сергей Пушкин, управляющий первым дивизионом "Мегакомплекса "На Московском". "Если учитывать площади средних и крупных ТЦ, открывшихся в последнее время, то это примерно 80 000 - 90 000 кв. м", - добавляет Олеся Бибишева.

Новый всплеск интереса к строительству и расширению торговых центров участники рынка объясняют приходом московских торговых сетей. "Раскрученные московские брэнды привлекают в ТЦ покупателей и арендаторов", - говорит Изяслав Резник, заместитель гендиректора по маркетингу ОАО "Секунда", управляющей компании ТЦ "Аквариум". С ним согласны Сергей Пушкин и Игорь Фрыгин, директор самарского представительства "М. Видео".

Московские сети, пришедшие в Самару, собираются расширять свое присутствие в городе. Владимир Рыжков, директор филиала "Самарский" торгового дома "Перекресток", рассказал, что в течение ближайших двух лет в городе появятся еще три магазина сети. "М. Видео" также планирует открыть в Самаре еще два магазина - в начале 2004 г. и в 2005 г. Руководитель отдела развития сети "Патэрсон" Руслан Павловский рассказал, что всего в Самарской области до 2005 г. откроется около 10 универсамов "Патэрсон", из них 5 - 7 в Самаре и четыре в Тольятти.

Интерес к Самаре проявляют и другие крупные ритейлоры. Как сообщила Ирина Ваненкова, менеджер по связям с общественностью "IКЕА - Россия", сейчас компания занимается поиском земельного участка в Самаре. Сергей Москвин, директор по связям с общественностью сети "Пятерочка", рассказал, что до 2005 г. намечено освоение всех городов-миллионников, включая Самару. "В каждом из городов, - поясняет Москвин, - мы бы хотели открыть сеть, состоящую как минимум из 30 универсамов от 800 до 1000 кв. м". По словам сотрудника ЗАО "Система-Галс" (сеть "Детский мир") Натальи Ким, пока компания "присматривается к Самаре". В начале 2005 г. в городе откроют свои магазины Меtro Cash and Carry и "Рамстор".

ИЗ САМАРЫ В РЕГИОНЫ: Самарская инвестиционная группа компаний "Время", открывшая весной ТЦ "Парк-Хаус", в декабре 2003 г. собирается открыть в Волгограде второй ТЦ с аналогичным названием. Его общая площадь составит 54 000 кв. м. Строительство "Парк-Хаусов" ведется в рамках инвестиционной программы, разработанной самарской группой в 2001 г. Окончание реализации программы запланировано на 2006 г. К этому сроку объекты, в среднем по 50 000 кв. м, будут построены еще в шести городах - в Саратове, Казани, Перми, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, а также в Санкт-Петербурге. Якорными арендаторами этих центров, как и в Самаре, будут "Перекресток", "Спортмастер", "Техносила" и "Л'Этуаль".