События, факты

MAPIC-2003

С 19 по 21 ноября в Каннах (Франция) прошёл IX Международный выставочный форум по торговой недвижимости MAPIC-2003.

На этом форуме были представлены последние мировые достижения в концепциях строительства торговых центров, современные тенденции в отрасли торговой недвижимости и сетевого ритейла. Также на каннскую конференцию съехались крупнейшие девелоперы, инвесторы и ведущие компании, работающие на рынке торговой недвижимости.

В этом году на форуме побывало несколько тысяч посетителей и свыше пяти тысяч участников, среди которых — около 1400 представителей брэндов розничной торговли, а также государственные и частные инвесторы, девелоперы ТЦ, архитекторы и подрядчики.

Натали Депетро, директор по международным продажам компании-организатора MAPIC, отметила особую привлекательность развития российского рынка, представители которого привезли в Канны подробные и разнообразные доказательства своей успешной деятельности.

По завершении выставки в пресс-релизе были отдельно отмечены перспективность развития российского рынка и его привлекательность. Российские участники экспозиции подробно представили настоящее состояние российского рынка, его структуру, направления и перспективы дальнейшего развития. В объединенной экспозиции (69,3 кв. м) Российского Совета Торговых Центров приняли активное участие такие компании, как: «Макромир», Colliers Int. (Москва и Санкт-Петербург), КБ «Гарант-Инвест», Wakelin Promotions Limited, «Инкомреалинвест», Interfood, «ДиалСтройИнвест», «Никос Стройинвест», AWConsulting GbR, «Перекресток», «Виктор и Ко», Bridge Investments, Biayna, Pascalis, Gardner & Partners, Управляющая компания «Ермак», «МИГ», «Алые Паруса», «Гамма Менеджмент Групп» и журнал «Молл».

Инвестиции в торговле

В Москве состоялась 2-я Международная конференция «Инвестиции в торговле. Российский торговый центр-2003», организованная Российским Советом Торговых Центров (РСТЦ) при поддержке Правительства Москвы, Московской Международной Бизнес-Ассоциации, банка «Гарант-Инвест», редакции газеты «Ведомости». В работе конференции приняли участие: Владимир Малышков, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента потребительского рынка и услуг; Александр Борисов, советник мэра Москвы по экономическим вопросам в Правительстве Москвы; Алексей Панфилов, председатель правления Группы компаний «Гарант-Инвест»; Олег Войцеховский, управляющий директор РСТЦ; Гельмут Коприан, ECE Projecktmanagment GmbH; руководители девелоперских компаний, владельцы и управляющие ТЦ, представители банков, топ-менеджеры.

Рынок инвестиций в торговую недвижимость стремительно растет. На сегодняшний день есть несколько групп инвесторов: иностранные и российские торговые компании, иностранные и российские девелоперы, а также и банки. Многие инвестиционные фонды активно проводят мониторинг рынка торговой недвижимости. Через год или два, по прогнозам компании Stiles&Riabokobylko («Стайлз энд Рябокобылко»), ожидается приход профессиональных инвесторов на рынок. И приобретение ими торговых центров будет рассматриваться как естественное, органичное продолжение их основного бизнеса. По сообщению РСТЦ, будет создан вторичный рынок торговой недвижимости, в основном состоящий из торговых центров, которые не пользуются популярностью у арендаторов и посетителей. По данным экспертов, в торговую недвижимость Москвы в этом году было инвестировано более 1 млрд. USD. В следующем году ожидается удвоение объема инвестиций. На рынок начинают выходить крупные мировые брэнды.

Развивается российская индустрия создания крупных торговых объектов. Только в Москве за 2003 г. было построено более 700 тыс. кв. м площадей. Развернулось интенсивное строительство современных торговых комплексов в регионах. Причиной этому явилась высокая конкуренция за лучшие торговые земельные участки в Москве. Уже работают следующие ТЦ: «Этажи» (Нижний Новгород), «МегаКомплекс» на Московском», Park House (Самара), «Торговый квартал» (Красноярск), ТК «На Сенной» (Санкт-Петербург), ТРК «Серебряный город» (Иваново).

Администрации многих городов и регионов ведут упорную работу, направленную на развитие потребительского рынка и, в частности, крупных торговых объектов на своей территории, принимают программы развития розничной торговли. В то же время несовершенство законодательно-нормативной базы, значительные риски, связанные с невозможностью оформления собственности на объект ещё в процессе строительства, отсутствие понятной процедуры экспертизы проектов, острая нехватка квалифицированных кадров в девелоперских и управляющих компаниях — все это в значительной степени сдерживает развитие рынка. Докладчики обсудили и такие проблемы торговых центров, как управление, обеспечение безопасности, подбор кадров для ТЦ, привлекательность торговых центров для покупателей. Специалисты полагают, что многие проблемы можно решить своими силами: так, например, в 2002 г. был создан Российский Совет Торговых Центров, который способствует повышению эффективности деятельности игроков рынка, обмену опытом, выработке единых стандартов.

В рамках конференции работала выставочная экспозиция, где были представлены компании: ECE (Германия), «Гарант-Инвест» (Москва), «Малышева-73» (Екатеринбург), ТК «Красная площадь» (Краснодар) и другие. Также была проведена презентация «Новые проекты торговых центров в России», на которой было рассказано о строительстве и развитии новых торговых центров в Москве, Екатеринбурге, Уфе, Тольятти, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Подмосковье.

На людей посмотреть, себя показать…

Говорят, что если два человека обменяются идеями, они станут богаче вдвое. Правоту народной мудрости смогли проверить участники и гости 4-го Чемпионата России по кулинарии и сервису и 6-й Международной выставки товаров и услуг для гостиничного бизнеса и индустрии общепита «ПИР-2003», открывшихся в Москве 20 ноября с.г. в Гостином дворе.

Чемпионат России по кулинарии и сервису проходит в рамках крупнейшей в России выставки товаров и услуг для ресторанов, кафе и гостиниц «ПИР». Первый Чемпионат был проведён в 2000 г., а в 2003 г. он получил федеральный статус и поддержку на всех уровнях власти — от Министерства экономического развития и торговли РФ до администраций и правительств городов и регионов России. Благодаря этому изменились и условия самого Чемпионата — теперь в соревнованиях участвуют только команды, официально представляющие регионы России. Ежегодно среди них будет определяться лучший регион в сфере кулинарии и сервиса.

В 4-м Чемпионате России участвуют команды из 18 регионов, которые соревнуются в конкурсе тематических обедов, индивидуальных соревнованиях, а также в проведении арт-классов. Наиболее ярким и запоминающимся конкурсом является тематический обед, на котором участникам необходимо не только приготовить его, но и оригинально подать приготовленные блюда и сервировать стол.

На церемонии официального открытия выставки «ПИР» и Чемпионата по кулинарии, которые состоялись в перерыве между выступлениями команд, присутствовали представители администраций всех регионов, команды которых являются участниками Чемпионата. Заместитель министра экономического развития и торговли России Владимир Стржалковский отметил, что с каждым годом и выставка «ПИР», и Чемпионат России по кулинарии становятся всё более интересными и значимыми для профессионалов гостиничного бизнеса и индустрии общественного питания.

Также в рамках выставки «ПИР-2003» представил своё искусство Национальный кулинарный театр, и состоялся Кулинарный конгресс, на котором в режиме нон-стоп — в трёх залах одновременно — проводились мастер-классы ведущих шефов России, США, Италии, Франции, Германии и других стран. Необходимо отметить, что приехавшие на выставку профессионалы смогли обменяться опытом и отправились домой с багажом новых кулинарных рецептов и интересных идей, которые они будут внедрять в свой бизнес для большего удовлетворения потребителей.

Новый формат: выпить и закусить

В Нижнем Новгороде Владлен Альтшуллер, бывший директор «Национального Торгового Альянса» (НТА), создает новую торговую сеть. По сообщению газеты «Ведомости», в магазинах «Мясновъ» будут продаваться только два вида товаров: мясные продукты и алкоголь.

Компания «Мясновъ» основана в августе 2003 г. группой бывших менеджеров НТА во главе с Альтшуллером. Головной офис компании находится в Нижнем Новгороде.

В октябре в Нижнем Новгороде и Дзержинске (Нижегородская обл.) были открыты первые девять магазинов. Концепция новой сети необычна: торговый зал каждого магазина торговой площадью 120 кв. м разделен на два отдела, имеющих собственное наименование. В отделе «Мясновъ» продаются мясо и колбасы, а в отделе «Отдохни» — винно-водочная продукция. По словам Владлена Альтшуллера, генерального директора «Мясновъ», к августу 2004 г. компания планирует открыть в городе до 50 подобных мини-магазинов.

Партнерами компании «Мясновъ» стали мясокомбинат «Дэмка» (г. Дзержинск) и Окский пищевой комбинат (ОПК) — нижегородский производитель крепкого алкоголя. Гендиректор ОПК Константин Макарычев отметил, что, кроме продукции ОПК, в новой сети магазинов будет также представлена и продукция основных российских водочных производителей. По данным представителей компании «Мясновъ», стоимость проекта составляет 10 млн. USD. Кредит на эту сумму был предоставлен банком «УралСиб».

Эксклюзив для «Мока-Лока»

Компания «Ростик`с» (корпорация «Ростик Групп»), владелец торговой марки «Мока-Лока», получила эксклюзивное право аренды площадей под предприятия общественного питания в двух первых московских торговых центрах «ОБИ» (оба центра расположены рядом с магазинами «ИКЕА») — там одновременно были открыты две кофейни «Мока-Лока».

По концепции «ОБИ», принятой во всём мире, в каждом ТЦ должна располагаться лишь одна точка общественного питания. В Москве — это кофейни «Мока-Лока».

Площадь каждой кофейни — около 120 кв. м, на которых с комфортом будут пить кофе до 50 гостей. Из меню исключены все алкогольные напитки, кроме пива. Зато по инициативе арендодателя добавится «Уголок немецкой кухни», который будет предлагать национальные блюда. Средняя стоимость посещения останется на прежнем уровне и составит около 150 рублей с одного гостя.

Корпорация планирует открыть в Москве еще 2 кофейни «Мока-Лока» в этом году и 10 новых точек — в следующем. Также кофейни будут открываться не только в Москве, но и в регионах: Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Барнауле, Алма-Ате.

На рынке кофеен — новый игрок

В конце октября этого года открылась первая кофейня известной питерской сети «Идеальная чашка». Свою экспансию сеть начала с «Меги». ЗАО «Идеальная чашка» планирует открыть в Москве к концу 2004 г. еще 5 кофеен. По мнению экспертов, обсуждать вопрос успешности проекта можно будет только через год.

Совокупный оборот 11-ти кофеен сети в Санкт-Петербурге в 2002 г. достиг 3,3 млн. USD. Объем инвестиций ЗАО «Идеальная чашка» в первую столичную кофейню составил 600 тыс. USD.

В Москве компании придется поменять стратегию привлечения клиентов. В Санкт-Петербурге кофейни «Идеальная чашка» расположены в центре, а в столице сеть начинает работать на окраинах. По словам Дарьи Домостроевой, менеджера по маркетинговым коммуникациям ЗАО «Идеальная чашка», в меню будет добавлено мороженое, так как «Мегу» посещают покупатели с детьми.

Бариста учат на Дальнем Востоке

Первая и единственная на Дальнем Востоке школа Speciality coffeе открылась во Владивостоке. Компания «Наше Дело» — при поддержке партнеров в Москве («Монтана Кофе»), Владивостоке, Хабаровске и других городах — стала инициатором открытия этой школы. «Сегодня рынок кофе очень разнообразен, методов приготовления кофе — огромное количество, а посетители становятся все более искушенными и требовательными. И зачастую случается так, что рестораторы закупают профессиональное оборудование, дорогой кофе, а результат оставляет желать лучшего. Поэтому возникает вопрос: от чего же зависит качество кофе в чашках гостей? Чтобы ответить на него, была создана дальневосточная школа Speciality coffee», — говорит Евгения Логвинова, директор компании «Наше Дело».

Задачи, которые ставит перед собой школа, соответствуют общей концепции понятия speciality: качество и объективность информации, возможность взаимного общения всех заинтересованных компаний, развитие культуры Speciality coffee (контроль качества на всех стадиях обработки и приготовления кофе: от зерна — и до подачи в чашке), организация тренингов для бариста. Но главная цель школы — научить рестораторов разбираться в секретах приготовления кофе и сделать так, чтобы каждая чашка сваренного кофе соответствовала самым высоким стандартам. Кроме того, в рамках школы планируется проводить мастер-классы, презентации и дегустации новых сортов кофе.

10 супермаркетов эконом-класса

Российско-германское совместное предприятие «РусьФортуна Инвест» намерено построить 10 супермаркетов в Подмосковье. Об этом сообщила финансовый директор СП Инесса Ершова.

По ее словам, проект будет реализован с привлечением инвестиций крупных торговых домов Германии. Инвестиции первого этапа составят 50 млн. евро. На эти средства в городах Подмосковья предполагается построить 10 супермаркетов эконом-класса торговой площадью от 1200 кв. м до 1500 кв. м каждый.

В Москве торгуют землей

На торги выставлены восемь земельных участков для строительства различных объектов в Юго-Восточном административном округе г. Москвы. Об этом сообщили в префектуре ЮВАО.

Земельный участок общей площадью 0,3 га (вл. 28, мкр. 6 Марьинского парка) для строительства объекта торгово-бытового назначения предлагается в аренду на 49 лет. Площадь торгового трехэтажного центра составит 3503 кв. м. На тех же условиях предлагается участок (ул. Цимлянская, вл. 11 р-на Люблино) под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 1930 кв. м с бассейном.

Целый комплекс объектов общественного питания (ресторан, шашлычная и пельменная) планируется построить в Выхине — Жулебине на участке общей площадью 0,12 га по адресу: мкр. 4В, корп. 36, 37 и 38 р-на Жулебино.

Для строительства фотоателье общей площадью 100 кв. м (мкр. 11, корп.115 р-на Марьинский парк) предоставляется земельный участок площадью 0,0135 га. По тому же адресу в корпусах 109 и 101 находятся земельные участки для размещения комбинатов бытового обслуживания общей площадью 100 кв. м.

Что ждет «Москвичку»?

Как сообщают «Ведомости», холдинговая компания «Синдика» выкупила Центр моды «Москвичка» у акционеров, владеющих 100%-ным пакетом акций ЗАО «Москвичка». Условия и сумма сделки не разглашаются.

Группа акционеров состоит из нескольких российских предпринимателей и американского инвестиционного фонда «Российские партнеры» (Russia Partners). Холдинговая компания «Синдика» приобрела 100% акций.

ТЦ «Москвичка» является частью одного из высотных зданий, возведенных по проекту архитектора М.В. Посохина в 1964–1969 гг. Общая площадь здания — 6500 кв.м, площадь наземной части — 4000 кв.м. Помещение имеет четырехуровневую структуру: два наземных этажа и два подземных. С момента постройки там находился универсальный магазин «Москвичка».

В 1999 г., после ухода известного department store (универмаг) British House с московского рынка, компания Colliers International, консультант в области коммерческой недвижимости, переработала концепцию торгового центра, и торговые площади были сданы в аренду ведущим торговым операторам Москвы.

По словам Сергея Гипша, генерального директора компании Colliers International, приобретение «Москвички» — одна из крупнейших сделок по продаже торговой недвижимости в этом году.

Учитывая, что Новый Арбат постепенно становится не столько торговой, сколько развлекательной улицей, можно предположить, что торговый профиль «Москвички» будет изменен.

«Серебряный город» растет в Иванове

В начале декабря в Иванове состоится открытие второй очереди ТЦ «Серебряный город» площадью 11000 кв.м. Он расположен на пересечении центральных магистралей — проспектов Ф. Энгельса и Ленина.

Первая очередь центра площадью 11 000 кв. м была открыта в ноябре 2002 г.

ТЦ «Серебряный город» принадлежит ивановской холдинговой компании — ЗАО «Проект 2000» и является единственным такого рода ТЦ в этом регионе (Ярославская, Костромская, Владимирская, Ивановская обл.) по своим возможностям, торговым площадям и качеству сервиса.

Здание торгового центра оснащено современной инфраструктурой: пожарно-охранной сигнализацией, системой безопасности, вентиляцией, кондиционерами и соответствующими средствами связи. Основные якорные арендаторы — супермаркет «Экстра» и «Техносила». Среди других арендаторов — «Управдом», «Парфюмаркет», «Спорт для всех», ресторан быстрого обслуживания «За плетнём». Торговая галерея включает более ста магазинов. Объем инвестиций в проект — собственные и заемные средства компании — составил 8 млн. USD. По завершении строительства площадь ТЦ составит 45 000 кв.м.

Сеть «Киргу» в Махачкале

В октябре фирма «Киргу» открыла в Махачкале свой третий магазин — пятиэтажный торговый центр. Здание с фасадом из голубого стекла имеет необычную для города архитектуру. Его торговая площадь составляет около 7 тыс. кв. м, на которой представлен широкий ассортимент электробытовой техники, теле- и видеоаппаратуры, хозяйственных товаров, а также стройматериалов и автозапчастей. Здесь созданы все условия для удобства покупателей. В просторных залах установлены кондиционеры, что очень важно при жарком климате Дагестана. Магазин дополнит более чем четырехтысячный ассортимент расположенного рядом «Киргу-2», который, кроме офисной и детской мебели, шкафов-купе, гостиных, спальных гарнитуров, холлов, торгует посудой, встроенной техникой и текстилём.

Киевляне хотят в Москву

ОАО «Киевская Русь» (г. Киев) может получить земельный участок на Алтуфьевском шоссе площадью 1,5 га для строительства многоэтажного торгово-офисного центра. По сообщению пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, в настоящее время готовится распоряжение о выделении ОАО «Киевская Русь» вышеупомянутого землевладения.

Возведение 35-этажного торгово-офисного центра площадью 30 тыс. кв. м намечено в рамках сотрудничества Москвы и Киева в сфере строительства.

Сорок пять магазинов «Седьмой Континент»

5 ноября 2003 г. открылся 45-й магазин сети «Седьмой Континент». Юбилейный универсам будет работать под вывеской «Седьмой Континент — Семь шагов». Его торговая площадь — 760 кв. метров. Это третий объект компании, открытый в первую неделю ноября. Инвестиции в открытие магазина составили около 500 тыс. USD.

Несколько месяцев назад в компании произошло разделение магазинов на три формата. Универсамы «Седьмой Континент — Семь шагов» работают в формате «магазина рядом с домом» — в них расширен ассортимент повседневных продуктов. Магазины «Седьмой Континент — Универсам» предоставляют широкий выбор продуктов и сопутствующих товаров. В гастрономах «Седьмой Континент — Пять звезд» упор сделан на эксклюзивные товары и продукты для здорового образа жизни. Качество продуктов и уровень сервиса в магазинах сети одинаковы. Все форматы оказались востребованы покупателями.

«В следующем году мы откроем 24 новых магазина в Москве, — говорит Галина Ильяшенко, генеральный директор ОАО «Седьмой Континент». — У компании есть планы развития общероссийской сети, но пока ещё возможности роста в Московском регионе не исчерпаны».

В этом году «Седьмой Континент» уже открыл 14 новых магазинов, еще несколько объектов откроются до конца года. Таким образом, темп роста сети в этом году превысит 50%. По прогнозам компании, оборот в 2003 г. составит 420 млн. USD.

Торговля и развлечения — под одной крышей

Холдинговая компания «Адамант» совместно с территориальным межотраслевым производственно-техническим центром (ТМПТЦ) «Темп» и компанией «Эпос», входящей в группу компаний «Банкирский дом «Санкт-Петербург«», открыла новый торгово-развлекательный комплекс «Заневский каскад».

Общая площадь комплекса, расположенного в Санкт-Петербурге на Заневском просп., составляет 37 тыс. 227,6 кв. м. В проект инвестировано 503 млн. 620 тыс. руб.

«Якорными» арендаторами ТРЦ стали: гипермаркет электронной техники «М.видео», универсам «Перекресток», магазины «Форум» (одежда), «Мегашуз» (обувь), магазин «Компьютерный мир», «Связной» (мобильные телефоны), книжный клуб «Снарк», французские парфюмерные фирмы «Рив Гош» и «Ив Роше». В комплексе ещё разместились около сотни небольших магазинов, торгующих промышленными товарами. Особая гордость авторов проекта — многозальный кинотеатр, способный принять одновременно до 945 человек.

«Пятерочка» расширяется в Ленинградской области

Компания «Агроторг« по собственной технологии построила в г. Всеволожск Ленинградской области двухэтажный универсам. По сообщению пресс-службы компании, инвестиции в проект составили около 1 млн. USD. Общая площадь двух этажей свыше 2500 кв. м. Ассортимент насчитывает 3000 наименований продукции, 80 % которой — продукты питания, а 20 % — сопутствующие товары. На первом этаже универсама расположены зона аренды (аптека, почта, услуги мобильной связи) и торговый зал. Часть второго этажа займут офисные помещения и зал по продаже бытовой химии, товаров для дома и пр. Открытие магазина запланировано на начало декабря — по окончании отделочных работ и установки холодильного оборудования.

А для строительства очередной «Пятерочки» в Колпине компании предоставлен земельный участок площадью 5942 кв. м. За право построить двухэтажное здание площадью более 2700 кв. м фирма перечислит в бюджет 160 тысяч USD. На первом этаже разместится продовольственный магазин площадью 850 кв. м, на втором — выставочный салон промышленных товаров. Запланировано строительство автостоянки на 57 парковочных мест.

По оценкам экспертов, строительство магазина обойдется более чем в 1,7 млн. USD.

В рамках своей строительной программы компания планирует построить 10 новых торговых центров и 46 универсамов «Пятерочка». Финансовая поддержка этой программы будет осуществляться российскими банками и западными кредитными учреждениями.

Почти готов

В Санкт-Петербурге начала работу комиссия по приемке в эксплуатацию ТЦ «Сенная».

Торговый центр построен на площади в 19 тыс. 980 кв. м (по ул. Ефимова, 3 и набережной р. Фонтанки, 95) и завершает собой реконструкцию территории, прилегающей к Сенному рынку со стороны ул. Ефимова.

Общая площадь комплекса зданий центра — 58 тыс. 765 кв. м. На них разместятся торговые зоны, офисные помещения, двухуровневая подземная автостоянка (более 500 парковочных мест), продовольственный супермаркет, промтоварный магазин (1550 кв. м). Там же расположится центр развлечений — с кафе, бистро, барами, боулингом и универсальным залом для проведения пресс-конференций и выставок. Здание центра имеет 3 отдельных входа, 20 лифтов и подъемные эскалаторы.

Нестыковка

«Ведомости» сообщают о конфликте между компанией IKEA и Департаментом государственного контроля Минприроды (МПР) по Северо-Западному региону. МПР обвиняет IKEA в проведении строительных работ без ряда предварительных согласований, в частности без заключения экологической экспертизы. По словам Сергея Якуцени, руководителя Департамента, было назначено рассмотрение дела IKEA, в ходе которого она могла бы предъявить недостающие документы. Но документы, как сообщил Якуцени, предоставлены не были. Теперь Департамент готовит исковое заявление для обращения в суд с требованием остановить строительство. Тем не менее, по заявлению пресс-секретаря IKEA Ирины Ваненковой, необходимые документы были представлены МПР в назначенный срок. «Видимо, имеет место несогласование между ведомствами, и информация еще не дошла», — говорит Ваненкова. Компания строит магазин площадью 28000 кв. м на Мурманском шоссе. Стоимость проекта — около 45 млн. USD, а открытие запланировано на 12 декабря 2003 г.

Информация подготовлена по сообщениям информационных агентств и собственных корреспондентов.