«Каскад» над Яузой

Многопрофильное объединение ЭЛГАД в этом году отмечает скромную юбилейную дату - десятилетие со дня основания. Но по сегодняшним меркам 10 лет работы на строительном рынке Москвы в сложнейших условиях экономических потрясений 90-х годов - это огромный срок для созданной фактически «с нуля» частной фирмы. Судя по длинному списку построенных и реконструированных объектов (их более сотни), а также динамике развития компании, прошедшие годы были для нее, несомненно, успешными. А юбилейный год отмечен знаковым для компании событием. ЭЛГАД приступает к реализации своего первого крупного инвестиционного проекта в сфере недвижимости. На набережной Академика Туполева, владение 15, начинается строительство индивидуального монолитного многофункционального жилого комплекса «Каскад».

Бизнес-класс по высшему разряду

Проект комплекса по заказу объединения «ЭЛГАД» разработан в 7-й мастерской института «Моспроект-2» авторским коллективом под руководством Заслуженного архитектора РФ, академика архитектуры М.М.Посохина. ЭЛГАД выступает в роли инвестора и генерального подрядчика проекта. Реализацией квартир занимается инвестиционно-риэлторская компания «Пересвет-Инвест».

Весьма сложная подготовка площадки практически завершена, и совсем скоро там начнутся собственно строительные работы. Сдача комплекса намечена на 2006 год, но, по словам риэлтеров, продажи уже начались, и в связи с тем, что число продаваемых на нулевом цикле квартир ограничено, они уже пользуются повышенным спросом.

Что ж, комплекс, который сами инвесторы, проектировщики и риэлтеры относят к категории жилья бизнес-класса, действительно заслуживает внимания. «Каскад» расположен в Центральном административном округе на территории более 3 гектаров на берегу Яузы, рядом с Лефортовским парком. С верхних этажей комплекса (самый высокий из них - 22-й) должен открываться живописный вид на природную зону и охраняемые памятники истории и архитектуры Немецкой слободы - Лефортова. Авторы проекта использовали небольшой естественный перепад высот с понижением с севера на юг в сторону Яузы и придали комплексу очертания амфитеатра за счет разноэтажности входящих в его состав четырех корпусов. Между жилыми корпусами и Яузой остается благоустроенный и озелененный участок земли площадью около двух гектаров. «Ступенчатость» комплекса в итоге и определила его название.

Общая площадь «Каскада» составит 144 тысячи квадратных метров, из которых 78 тысяч отводятся под 800 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир свободной планировки, квартир-студий, и квартир повышенной комфортности с каминами и панорамными видами на последних этажах жилых корпусов. Площадь однокомнатных квартир - 50 - 55 квадратных метров, двухкомнатных 70 - 85, трехкомнатных (таких в комплексе почти половина) - 95 - 120, а четырехкомнатных 120 - 150 квадратных метров. Площадь квартиры-студии составляет 30 и 46 квадратных метров, одноуровневых пятикомнатных квартир повышенной комфортности на верхних этажах зданий с панорамным видом из окон - около 200 квадратных метров. Квартиры проектировались по принципу зонирования жилого пространства - они разделены на гостевые и приватные зоны. Минимальное количество внутренних несущих стен предоставляет максимум возможностей для перепланировки жилья в соответствии со вкусами владельцев. Высота потолков - 3,1 - 3,6 метра. Трехкомнатные квартиры будут оборудованы двумя, а четырех- и пятикомнатные - тремя санузлами. В каждой квартире предусмотрены остекленные лоджии или балконы площадью от 6 квадратных метров, шумозащитные стеклопакеты, бронированные входные двери.

Естественно, спокойствие жильцов будет обеспечиваться не только надежными дверями. Многоуровневая система безопасности, при которой исключается проникновение в жилую часть комплекса нежелательных гостей, включает видеодомофонную связь в каждой квартире, контроль доступа на огороженную дворовую территорию с выводом видеоинформации на пульт охраны и ретрансляцией в квартиры, электромеханические ворота подземной автостоянки с дистанционным открыванием электронными ключами, охранную сигнализацию, постоянный видеоконтроль периметра зданий, вестибюлей и холлов всех жилых этажей и стилобатной части. Весь комплекс будет оборудован современными эффективными системами пожарной сигнализации, спринклерного пожаротушения, дымоудаления и оповещения.

Среди других систем инженерного обеспечения комплекса можно выделить теплоснабжение с индивидуальным тепловым пунктом, современными отопительными приборами с регуляторами температуры, счетчики расхода и учета тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии. Скоростные пассажирские и грузопассажирские лифты производства ведущих зарубежных компаний соединят жилые этажи, подземную автостоянку, торговые и культурно-развлекательные учреждения. Практически бесшумная вентиляция с механическим побуждением обеспечит увеличенный воздухообмен и поможет создать комфортные условия проживания. Предусмотрены и система центрального кондиционирования нежилой части комплекса (сервисные службы, магазины, офисы, фитнесс-центр), объединенная диспетчерская связь, выделенные линии Интернета, кабельное телевидение.

Жилая часть комплекса будет расположена на едином 3 - 4-уровневом стилобате, соединенном с жилыми этажами лифтовым сообщением и лестницами. В надземном уровне стилобатной части будет функционировать фитнесс-центр с залом аэробики, тренажерным залом, массажными и косметическими кабинетами, солярием, русской баней и сауной, бассейном, детской комнатой и медицинским пунктом. Здесь же разместятся продовольственные и промтоварные магазины, службы сервиса, в том числе прачечная, предприятия общественного питания, отделения банков и связи, офисные помещения и службы эксплуатации комплекса.

Один из основных признаков современного столичного жилья хорошего уровня - максимум удобств для автомобилистов. Месторасположение комплекса «Каскад» обеспечивает ему отличную автотранспортную доступность, что очень важно в условиях перегруженного центра столицы. Проект специально предусматривает разделение автомобильных потоков к подземному паркингу, офисам, торговым, бытовым и спортивно-развлекательным учреждениям. Расположенный на нижних уровнях стилобата паркинг рассчитан примерно на 1500 машино-мест: 1000 - для жителей «Каскада», 300 - для сдачи в аренду владельцам офисов и 200 - для посетителей культурно-спортивных и торговых учреждений. Здесь же разместятся площади для мойки и небольшой автосервис. Для гостей «Каскада» предусмотрена парковка на огороженной территории комплекса, вдали от детских игровых площадок и мест отдыха жителей.

ЭЛГАД гарантирует

Основной производственной специализацией объединения ЭЛГАД является мостостроение. Главные объекты - транспортные мосты, путепроводы, эстакады, автомобильные тоннели и подземные пешеходные переходы. Неспециалисту может показаться, что, приступая в качестве инвестора и генподрядчика к сооружению большого жилого комплекса с довольно сложным стилобатом, мостостроители вступают на территорию «чужой епархии». Как это отразится на качестве, надежности и безопасности? После печальных событий в Ясеневе такой вопрос представляется отнюдь не лишним. Трагедия в аквапарке заставила людей интересоваться не только тем, что строится, но и тем, кто и как строит.

Для специалистов, знакомых с деятельностью объединения «ЭЛГАД», ответ на поставленный вопрос не вызывает сомнений: стандарты качества и надежности при строительстве комплекса могут быть нарушены только в лучшую сторону. Мосты и тоннели - это технически более сложные сооружения, чем жилые и офисные здания не запредельной этажности, и требования к их надежности и безопасности существенно выше. Утрируя для наглядности ситуацию, можно сказать, что ЭЛГАД в принципе способен сделать, например, такое перекрытие стилобата, что по нему можно будет десятилетиями гонять товарные поезда и большегрузные самосвалы. По словам президента объединения Н.Р.Гадаева, там, где это целесообразно, строители будут применять нормы контроля качества, принятые в мостостроении, и лучшие фирменные ноу-хау компании, что существенно повысит надежность и долговечность конструкций.

ЭЛГАД - не просто одна из фирм, занимающихся мостостроением. Наряду с генподрядными организациями корпорации «Трансстрой» - это признанный лидер отрасли. Правительство Москвы доверяло компании «ЭЛГАД» строительство и реконструкцию сложнейших сооружений. Самостоятельно или совместно с партнерами ЭЛГАД вел капитальный ремонт и реконструкцию Самотечной и Ульяновской эстакад, строил пять путепроводов на МКАД и целый ряд мостовых и тоннельных объектов Третьего транспортного кольца, в том числе 5 трехуровневых съездных эстакад на Кутузовском проспекте, уникальную разворотную эстакаду на Волгоградский проспект, Тульскую развязку из 18 эстакад и съездов, тоннели под Лефортовом и Гагаринской площадью. Некоторые из этих объектов открывали Президент России В.В.Путин и мэр Москвы Ю.М.Лужков. Совместно с корпорацией «Трансстрой» ЭЛГАД ведет строительство сложных мостовых сооружений в Израиле.

С самого начала своей деятельности ЭЛГАД работает по самым передовым технологиям и международным стандартам качества, занимается научно-исследовательской работой прикладного характера, разрабатывает и внедряет собственные изобретения и ноу-хау, существенно повышающие надежность и качество строительства. Еще в середине 90-х годов, например, компания по собственной инициативе фактически первой в России начала строить мосты из монолитного железобетона с применением прогрессивного метода цикличной продольной надвижки. При устройстве ограждений в тоннеле на площади Гагарина специалисты ЭЛГАДа усовершенствовали французскую технологию «стены в грунте», впервые использовав для крепления стен прядевую напрягаемую арматуру. Собственные ноу-хау разработаны и для усовершенствования технологии преднапряженного железобетона, увеличивающей сопротивление растяжению констукций. Одно из подразделений объединения фирма «ЭЛГАД Топ», специализирующаяся в различных областях мониторинга, испытаний и контроля качества строительных конструкций и сооружений, совместно с ведущими отраслевыми НИИ разработала, запатентовала и ввела в практику очень надежный и эффективный метод вибродинамических испытаний свай ЭЛДИ. До недавнего времени он применялся только для испытания уникальных свай большой несущей способности при строительстве мостовых сооружений, но после того как Госстрой РФ рекомендовал его к практическому внедрению, ЭЛДИ используется и при устройстве фундаментов жилых и административных зданий. В частности, ЭЛГАД уже провел успешные испытания свай и ростверков в фундаментах магазина ИКЕА на Юго-Западе, жилых домов в Никоновском переулке, административно-жилого комплекса на Андреевской набережной и других зданий. Сплошность свай и прочность уложенного в них бетона проверяются с помощью другого неразрушающего метода контроля SONIC. Кстати, сваи любых видов и параметров тоже изготавливает одна из фирм объединения «ЭЛГАД Спецстрой».

Помимо испытаний свай «ЭЛГАД Топ» ведет всесторонний мониторинг мостовых сооружений, тоннелей и зданий различного назначения в ходе строительства, приемки и эксплуатации. Регулярные обследования и диагностика позволяют осуществлять контроль за происходящими в конструкциях процессами, оперативно выявлять возникающие дефекты, своевременно и в нужном объеме проводить необходимый ремонт. Вмонтированные в железобетон контрольно-измерительные приборы могут эффективно работать в течение всего срока эксплуатации здания или сооружения. Такая аппаратура уже применялась для обследования Зачатьевского монастыря на Остоженке, дублировала государственные испытания большой эстакады на Третьем транспортном кольце. Возможно, она будет использоваться для мониторинга «Каскада» и, что особенно важно, окружающих зданий.

Предмет особой гордости компании - собственный бетонный завод с итальянским оборудованием SIMEM. Это предприятие, большая часть продукции которого сейчас поставляется строительным организациям Москвы, может легко обеспечить строительство большого жилого комплекса из монолитного железобетона высококачественными бетонными смесями с заданными свойствами и нередко уникальными «фирменными» характеристиками.

Качество всех выпускаемых смесей жестко контролируется работающей в круглосуточном режиме Центральной строительной лабораторией. Здесь же на новейшем оборудовании проверяются все исходные материалы, испытываются контрольные образцы бетона, арматура, качество сварки. Высококвалифицированные специалисты в контакте с ведущими отраслевыми НИИ проводят научно-исследовательские работы по улучшению состава и качества бетонных смесей.

В общем, объединение ЭЛГАД при реализации своего первого большого инвестиционного проекта готово при необходимости применять все лучшее и передовое, что есть в мостостроении и подземном строительстве. Даже далекие от продукции стройиндустрии травмобезопасные и нетоксичные детские спортивно-игровые комплексы для дворовой территории по желанию будущих жителей можно изготовить на заводе «ЭЛГАД Полимер» - ведущем в нашей стране и одном из крупнейших в Европе предприятии по производству изделий из полиэтилена методом ротационного формования.

И наконец, последнее. Объединение «ЭЛГАД» - отнюдь не новичок в домостроении. Генподрядная общестроительная фирма «ЭЛГАД Строй» имеет все необходимые лицензии и достаточный опыт работы в этой сфере строительства. Среди построенных и реконструированных объектов центра Москвы стоит упомянуть Зачатьевский монастырь, большие административные здания на Зубовском бульваре и улице Кульнева, участие в строительстве жилых домов в Сивцевом Вражке и Староконюшенном переулке, несколько многоместных гаражей. Любые объемы работ по своей специализации может выполнять фирма «ЭЛГАД Механизация», обладающая мощным, современным и разносторонним техническим парком и хорошей ремонтной базой. Следует особо отметить, что абсолютно во всех фирмах объединения «ЭЛГАД» давно действует система контроля качества, сертифицированная по международным стандартам ISO-9000. Более того, в длинный перечень предлагаемых ЭЛГАДом услуг даже входит подготовка строительных организаций к сертификации по ISO.

Суммируя все изложенное, можно не сомневаться, что все проектные достоинства комплекса «Каскад» точно в срок будут воплощены в железобетоне на берегу Яузы.