Назад в будущее

В рамках выставки MIPIM, проходившей в Каннах (Франция), компания Jones Lang LaSalle организовала пресс-конференцию, где обсуждались планы развития и прогнозы по европейским рынкам недвижимости. Найджел Робертс, Глава отдела исследований рынка Европы компании Jones Lang LaSalle, озвучил основные факторы, которыми компания руководствовалась на протяжении 15 лет, и которые до настоящего момента использовались эксклюзивно в целях предоставления информации клиентам относительно их инвестиционной стратегии на рынке недвижимости.

По словам Робертса: “После кризиса фондового рынка в 2000 году европейские инвесторы были вынуждены пересмотреть свою политику в области коммерческой недвижимости. Положительно повлияла ситуация и на рынок заемного капитала: низкие ставки предопределили интерес к данному сектору. Сегодня институциональные инвесторы пересматривают свои подходы в области управления активами и пассивами в отношении инвестирования в недвижимость, что, бесспорно, является очень хорошей новостью для всех, работающих в этом сегменте рынка. Мы все знаем о том, что цикл развития рынка недвижимости опаздывает от прочих циклов развития экономики, но в течение последних 2 лет даже на фоне снижения ставок аренды уровни доходности по инвестициям в недвижимость оставались стабильными. Причиной тому является постоянный поток средств инвесторов. Этому способствует особенность рынка недвижимости: более высокими, в сравнении с другими видами капиталовложениями, уровнями доходности и привлекательными доходами от аренды. Рост рыночной стоимости активов компенсирует падение арендных ставок. В дополнение к этому, сегодня есть еще ряд факторов, оказывающих влияние на состояние рынка - улучшающееся состояние экономических показателей европейских стран, наблюдаемый в бизнес среде рост уверенности в будущем, а также желание потребителей тратить деньги. Какое влияние все это окажет на рынок недвижимости в ближайшие 4 года?”

Некоторые прогнозы рынка Jones Lang LaSalle на период до 2006 года.

•Ставки аренды на офисные помещения вырастут в 10 из 14 столиц Европы.

•Лондон, Мадрид и Стокгольм будут характеризоваться сильными цикличными скачками в ставках аренды.

•В Милане, Амстердаме, Париже и Дублине вновь будет заметен рост ставок аренды в 2006 году.

•В Брюсселе будет происходить рост ставок в центральной части города, предопределенный развитием ЕС в разрезе расширения административного аппарата. Стабилизируются также ставки и в периферийной части города.

•Впервые за последние 10 лет в Варшаве и Праге намечается рост ставок арендной платы, определяемый благоприятными условиями развития экономики, ростом объема внутренних капиталовложений и развивающегося корпоративного сектора после вступления в ЕС.

•На Московском рынке недвижимости ставки арендной платы, вероятнее всего, начнут снижаться вследствие большого количества проектов, многие из которых в настоящее время находятся на стадии реализации.

•До 2006 года не ожидается повышение арендных ставок на офисные помещения в Берлине, Франкфурте и Будапеште. Мы ожидаем улучшение и положительный рост ставок аренды на этих рынках к 2007 году.

Тони Хоррелл, CEO European Capital Markets, компании Jones Lang LaSalle комментировал:

«Наши прогнозы говорят о том, что спрос и предложение не находятся в равновесии, что определит дальнейший рост арендных ставок и послужит базой для укрепления рынка. Мы уверены, что в 2005 году произойдет прилив капитала в офисный сегмент рынка, что приведет его доходность в равновесие с торговыми и складскими секторами начиная с 2006 г. Мы полагаем, что в центре внимания будут находиться и соответственно приносить наиболее высокую доходность центральные бизнес-кварталы.»