"Гута" пришла в "Сити"

Как стало известно "Ведомостям", совладельцем управляющей компании Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" - ОАО "Сити" - стала группа "Гута". Возможность стать участником самого амбициозного градостроительного проекта столичных властей обошлась ей примерно в $3 млн.

ОАО "Сити" создано в 1992 г. для реализации проекта ММДЦ "Москва-Сити". Общий объем инвестиций в этот градостроительный проект оценивается более чем в $12 млрд, а компания "Сити" выполняет в нем функции заказчика развития территории: контролирует строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущихся за счет города, получая до 1,5% от их стоимости. "Сити" принадлежат половина административного здания на 20-м участке "Москва-Сити", три этажа (около 3000 кв. м) в "Башне-2000", около 20% акций "Сити-Энерго", около 40% акций "Аква-Сити Палас" (аквапарк с гостиницей на участке N 4) , а также права аренды на 15-й и 20-й участки. Капитал "Сити" разбит на 1 100 273 акции номиналом 1 руб. Крупнейшим акционером "Сити" является алкогольная группа SPI предпринимателя Юрия Шефлера.

Группа "Гута" объединяет более 100 компаний, занимающихся банковским и страховым делом, лесной, текстильной и кондитерской промышленностью, недвижимостью, туризмом и медициной. Суммарные активы "Гуты", по ее данным, составляют свыше $2,1 млрд, выручка от реализации в 2002 г. - свыше $1 млрд.

Одна из структур группы "Гута" приобрела около 15% акций ОАО "Сити" в апреле. Эту информацию подтвердили "Ведомостям" президент ОАО "Сити" Владимир Сухачев, представитель одного из основных акционеров этой компании - член совета директоров группы SPI Андрей Скурихин и один из миноритарных акционеров ОАО.

В пресс-службе "Гуты" "Ведомостям" после консультации с руководством банка заявили, что не могут подтвердить или опровергнуть эту информацию.

До прошлого года крупные коммерческие структуры не проявляли интереса к управляющей компании "Москва-Сити". В 1993 г. после эмиссии акций ОАО его акционерами стали 15 000 физических и юридических лиц, при этом крупные пакеты акций были сосредоточены у менеджеров, близких, по данным участников рынка недвижимости, к столичному правительству. В начале 2003 г. "Сити" заинтересовалась группа SPI - подконтрольная ей компания "Сивест" скупила акции у мелких акционеров ОАО. Вскоре представители "Сивеста" были избраны в совет директоров, президентом ОАО стал гендиректор "Сивеста" Антон Исупов, которого потом сменил Владимир Сухачев. По данным одного из акционеров "Сити", до появления "Гуты" 20% акций ОАО контролировал старый менеджмент компании, более 25% - представители SPI, 5,4% - группа мелких акционеров, примкнувших к новому руководству. Еще один из акционеров, близкий к SPI, сообщил "Ведомостям" на условиях анонимности, что весь последний год группа Юрия Шефлера продолжала скупку акций и сейчас ее пакет близок к 40%.

В феврале SPI, пытаясь увеличить свое присутствие в "Сити", затеяла допэмиссию акций ОАО. Это вызвало неудовольствие городских властей: заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе пообещал не допустить допэмиссии и пригрозил ОАО лишением статуса управляющей компании. В январе и феврале на внеочередных собраниях акционеров "Сити" решение об эмиссии не набрало необходимых 75% голосов акционеров. "От идеи допэмиссии мы пока отказались", - утверждает Сухачев.

Теперь в проект вошла "Гута", скупившая, по словам Сухачева и Скурихина, около 15% акций у старого менеджмента ОАО и миноритариев. По данным акционера "Сити", пожелавшего остаться неназванным, акции были приобретены по очень высокой цене - $17 - 22 за штуку (в 2003 г. "Сивест" покупал их по $10) , в общей сложности на них было потрачено около $3 млн.

Представители SPI пока демонстрируют спокойствие. "Мы только приветствуем появление такого серьезного партнера и ожидаем от них помощь в реализации проекта, тем более что такой опыт у группы [ "Гута"] есть", - заявил "Ведомостям" Скурихин.

Вхождение в управляющую компанию "Гуты" озадачило экспертов. В последние полгода о своем участии в различных проектах в "Москва-Сити" заявили "НИКойл", "Северстальтранс", АФК "Система", "Альфа-групп" и другие крупные структуры. Интерес к крупнейшему столичному градостроительному начинанию понятен, считает гендиректор компании Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. "Это одновременно диверсификация бизнеса, выгодные инвестиции в престижный проект, а также возможность получить офис "под себя" в крупнейшем деловом центре рядом с мэрией", - говорит он. Но экспертов удивляет, что "Гута" решила войти в проект через управляющую компанию. "Есть более простые пути для инвестирования строительства в "Сити", чем скупка акций за $3 млн и противостояние в дальнейшем с Шефлером", - удивляется другой консультант по недвижимости. Рябокобылко считает, что "Гута" сделала инвестиции "на перспективу", а наиболее привлекательным активом ОАО, с его точки зрения, являются права на застройку двух участков. Еще один аналитик предполагает, что интерес вызван другим активом - 20% -ным пакетом акций в "Сити-Энерго", строящейся в "Сити" электростанции.