Четвертое кольцо

Сейчас московские власти заявили о планах строительства четвертого транспортного кольца. Правда, проект его еще находится в процессе разработки. В НИиПИ Генплана Москвы рассказали, что начало строительства четвертого кольца запланировано в начале 2005 года. Интенсивность движения транспорта в часы пик по новой магистрали должна составить около 5,5 тыс. автомобилей. Сколько времени уйдет на то, чтобы окольцевать столицу, сказать трудно. Чиновники утверждают, что работы будут завершены не раньше 2007 года.

Участники рынка жилья говорят, что о влиянии ЧТК на рынок говорить еще рано. А если его строительство будет вестись так же долго, как строительство третьего кольца, то не стоит ожидать существенных изменений в ценах. Пока в массовом порядке не началось строительство, народ никак не будет реагировать на планы строительства, говорит начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации "Инком" А.Михаленков. По словам М.Крестмейна, заведующего научно-проектным отделением транспорта и дорог НИиПИ Генплана Москвы, "неудобства, которые испытывают москвичи при строительстве новых транспортных магистралей, неизбежны". Господин Крестмейн заверил, что жилых домов на пути предполагаемого строительства четвертого кольца практически нет, "поэтому сносить ничего не придется, а парки и зеленые зоны столицы не пострадают".

Что касается коммерческой недвижимости, то с появлением новых развязок она только повысится в цене. Ю.Никуличева, заместитель директора Jones Lang LaSalle Moscow, прогнозирует, что новое кольцо повысит арендную плату и стоимость коммерческой недвижимости: "Уже сейчас многие девелоперы проявляют интерес и скупают площади, где потенциально планируется четвертое кольцо. Ликвидность этих участков может быть многократной". По словам А.Александрова, "совершенно естественно, что в связи со строительством транспортных магистралей цены на жилую и коммерческую недвижимость реагируют по-разному. Привлекательность офисных или складских помещений с лучшей транспортной доступностью увеличивается".