“Альфа” возвращается в девелопмент

“Альфа-Групп” решила вернуться на столичный рынок недвижимости в качестве девелопера: входящая в группу компания Alfa Capital Partners стала совладельцем крупного консультанта по недвижимости, компании Noble Gibbons. “Альфа” пытается второй раз войти в ту же реку: три года назад она закрыла компанию “Альфа-Девелопмент” и перестала быть активным игроком на рынке.

Alfa Capital Partners, инвестиционное подразделение Альфа-банка, объявила вчера о приобретении миноритарного пакета акций компании Noble Gibbons, консультанта на рынке недвижимости. Размер пакета и сумма сделки не разглашаются. По словам управляющего директора Noble Gibbons Билла Лейна, величина пакета колеблется в пределах 25-49%. Исходя из этих данных участники рынка недвижимости оценили сумму сделки в $3 млн.

Alfa Capital Partners намерена инвестировать в недвижимость, и в этом ей должна помочь Noble Gibbons, объяснил покупку управляющий директор Alfa Capital Partners Ричард Собел. Консорциум “Альфа-Групп” уже пытался играть активную роль на этом рынке. С начала 90-х гг. группа финансировала и управляла строительными проектами в столице через компанию “Альфа-Девелопмент”. В частности, эта фирма выступала девелопером торгово-офисного комплекса “Альфа-Арбат Центр” общей площадью около 50 000 кв. м и коттеджного поселка “Рождествено” в Митине, а также офисного комплекса Альфа-банка на ул. Маши Порываевой. А в конце 2001 г. группа решила, что инвестиции в недвижимость не являются приоритетными, и прекратила бизнес “Альфы-Девелопмент”.

В последние годы проекты в области коммерческой недвижимости, особенно офисной, стали одними из самых прибыльных видов бизнеса с доходностью до 40% годовых, отмечает Максим Жуликов, ведущий эксперт по офисной недвижимости компании Penny Lane Realty.

По-видимому, “Альфа” это оценила. По словам Собела, его компанию в первую очередь интересуют вложения во все виды коммерческой недвижимости, хотя возможны и инвестиции в строительство жилья. Называть объем возможных вложений Собел не стал. А опыт Noble Gibbons поможет ей сократить риски на рынке и найти наиболее выгодные объекты будущих инвестиций.

Noble Gibbons известна как российский консультант крупнейших международных компаний. Среди ее клиентов Procter & Gamble, Unilever, General Motors, Brunswick Warburg, Coudert Brothers, Golden Telecom, Intel Technologies Inc., Pioneer Real Estate Advisors, ЕБРР.

По мнению Романа Чепцова, начальника отдела по работе с собственниками компании ABN-Realty, покупка Noble Gibbons свидетельствует о том, что “Альфа” собирается не только покупать объекты недвижимости, но и строить их. Обычно инвестор покупает саму недвижимость, а не консультанта. “Альфе” же явно нужен консультант для строительных проектов, рассуждает он. По данным Стаса Тихонова, директора консалтинговой компании Knight Frank, “Альфа” договорилась с неким американским инвестиционным фондом, информация о котором пока не разглашается, об инвестировании “десятков миллионов долларов в проекты коммерческой недвижимости”, прежде всего офисные. И покупка Noble Gibbons — еще один шаг, предваряющий вливание через “Альфу” новых денежных потоков в высокодоходный сегмент рынка, полагает он.

В Alfa Capital Partners и в Noble Gibbons эту информацию не комментируют. А менеджер одной из консалтинговых компаний опасается, что продажа акций активно инвестирующей в недвижимость “Альфе” может сослужить репутации самой Noble Gibbons плохую службу, так как на рынке выше всего ценятся услуги независимых консультантов.