Новенькие идут

Вчера состоялся первый аукцион инвестконтрактов на строительство первых небоскребов проекта “Новое кольцо Москвы”. Победили компании, пока малоизвестные на рынке. Ключевые игроки либо проиграли новичкам, либо отказались от участия в торгах.

Вчерашний аукцион не вызвал особого ажиотажа на рынке. В торгах приняли участие шесть компаний.

Первый лот — право на строительство 35-этажной административной высотки площадью 47 000 кв. м с двухуровневой подземной парковкой по Алтуфьевскому шоссе — достался ЗАО “Инстройтекс”. Компания предложила за участок $6,9 млн вместо стартовых $6,5 млн.

Второй лот — строительство 30-этажного административно-делового комплекса площадью 30 000 кв. м в Семеновском переулке — купило ОАО “Викаинвест”. Этот проект оказался наиболее привлекательным для соискателей: за право реализовать его боролось пять инвесторов.

Третий лот — строительство административно-жилого комплекса высотой от 24 до 33 этажей и площадью 97 000 кв. м в проезде Серебрякова — был снят с торгов без объяснения причин. По мнению первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, это произошло из-за того, что у одного из претендентов — а за этот лот собирались бороться только “Ингеоком” и “Строймонтаж” — возникли вопросы к устроителям аукциона. Обе компании от комментариев отказались. Но один из девелоперов, знакомый с ситуацией, предположил, что это связано “с более серьезным обременением, информация о котором появилась буквально за несколько дней до аукциона”.

Росляк считает, что результаты мероприятия говорят об интересе инвесторов к высотному строительству. С ним согласен и один из победителей. “Теперь на вспаханное монополистами поле могут вступить и новые игроки”, — заявил гендиректор девелоперской компании “Инстройтэкс” Александр Андрачников. Получить комментарии второго победителя, компании “Викаинвест”, “Ведомостям” вчера не удалось.

Впрочем, участники рынка считают, что чиновники несколько преувеличивают интерес строителей к проекту “Новое кольцо Москвы”. Как рассказал “Ведомостям” представитель одной из компаний, участвовавших в аукционе, они “не собирались выкупать лот, так как проект абсолютно нерентабельный и может заинтересовать лишь новичков на рынке”. “Мы приняли участие в мероприятии по просьбе высокопоставленного лица”, — говорит строитель.

Из компаний, которые ранее проявляли интерес к “Новому кольцу Москвы”, от участия в торгах отказались “Конти”, “Интеко”, “Капитал Груп”, “Социальная инициатива” и другие. Официальной причиной представители этих компаний называли низкую рентабельность проектов. Но неофициально некоторые из них называли другие причины. В частности, строители говорили про то, что с этими торгами в Москву возвращается практика “двойного стандарта”, когда вместо открытых торгов участки распределялись через закрытые тендеры.

Так, на прошлой неделе вышло распоряжение столичной мэрии о выделении четырех пилотных участков проекта “Новое кольцо Москвы” иностранным инвесторам. В мэрии уточнили, что эти участки на открытые аукционы выставлены не будут, что и обеспокоило столичных строителей. Вчера после аукциона Юрий Росляк все таки пообещал, что город определит инвесторов для пилотных проектов на конкурсной основе. На закрытых или открытых торгах — пока не определено.