Выгодное управление

Профессиональное управление коммерческой недвижимостью выгодно как собственникам, так и арендаторам коммерческих площадей.

21 и 22 октября в отеле Golden Ring состоялась всероссийская конференция «Управление коммерческой недвижимостью», организаторами которой выступили РосБизнесКонсалтинг и компания Infor-media. В мероприятии приняли участие представители крупнейших компаний-операторов рынка управления недвижимостью Москвы и некоторых регионов страны, а также собственники объектов недвижимости, девелоперские компании и основные СМИ, работающие в области недвижимости.

В последнее время спрос на услуги управляющих компаний стремительно растет. По мнению ведущего конференции, руководителя проекта Arendator.ru Джамиля Гусейнова, это в первую очередь связано с вводом в эксплуатацию новых бизнес-центров, т.е. увеличением предложения на рынке коммерческой недвижимости, и, как следствие, повышающейся конкуренцией между объектами. Потенциальный арендатор сегодня рассматривает наличие профессиональной управляющей компании с хорошей репутацией как один из определяющих аргументов при принятии решения об аренде той или иной офисной площадки.

Более того, по словам Ольги Архангельской, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании Ernst&Young, профессиональное управление позитивно влияет на имидж здания, оптимизирует операционные расходы, способствует поддержанию объекта в хорошем техническом состоянии, и, таким образом, повышает привлекательность здания в глазах арендатора, а также увеличивает стоимость объекта недвижимости.

Вместе с тем, развитие рынка управления коммерческой недвижимости в России сдерживает ряд факторов, о которых говорила в своем выступлении Марина Великорецкая, генеральный директор компании Colliers International FM. Среди этих факторов – то, что многие собственники коммерческих центров не пользуются услугами профессионалов в области управления недвижимостью, считая это неким расточительством и предпочитая управлять объектами самостоятельно, создавая для этого структуры, зачастую не укомплектованные специалистами, обладающими необходимыми квалификацией и опытом. Чаще всего такой подход приводит к тому, что через несколько лет здание становится непригодным для дальнейшей эксплуатации, либо его приходится переводить в более низкий класс. Другой фактор, сдерживающий развитие рынка – это кадровый голод, отсутствие на рынке достаточного количества специалистов в области управления коммерческой недвижимостью.

Организации взаимоотношений с арендаторами помещений в коммерческих объектах был посвящен доклад Дмитрия Филина, представителя компании Hines International Inc. Оперативное решение любых технических проблем арендаторов и способность избегать конфликтных ситуаций – основные показатели качества работы управляющей компании. И помимо решения чисто технических задач, необходимо понимание потребностей и запросов арендаторов, внимательное отношение и регулярное общение с ними.

Второй день конференции был преимущественно посвящен техническим вопросам управления коммерческой недвижимостью. Об организации технической эксплуатации объектов недвижимости говорил Борис Татаринов, генеральный директор компании Плаза Офис Девелопмент. Тему профессионального клининга и уборки зданий бизнес-центров затронула Елена Филиппова, генеральный директор компании «МК ПСБ». О планировании и монтаже комплексных инженерных систем в больших торговых центрах рассказал Сергей Свешков, глава представительства компании ФА ТЕХ ЭЛИН ЭБГ в Петербурге.