“Ренессанс” недоплатил Москве

Столичные власти считают, что недополучили около $50 млн от эксплуатации принадлежащего городу отеля “Ренессанс Москва”, входящего в международную сеть Renaissance. Чтобы вернуть городу эти деньги, столичные чиновники готовы отдать контрольную долю в управляющей компании отеля, но эксперты убеждены, что желающих не найдется.

В I квартале будущего года состоится конкурс по передаче в доверительное управление городской доли в компании “Интур-Ренессанс”, говорится в распоряжении, подписанном 23 ноября мэром Москвы Юрием Лужковым. Основное требование к претенденту — погасить задолженность перед городом за аренду помещения гостиницы ($48,5 млн) и предоставить гарантии “первоклассного банка на сумму в размере не менее $10 млн”. Компания, которая согласится на эти условия, в дальнейшем может выкупить взятый в управление пакет, говорится в распоряжении.

Уведомления о будущем конкурсе в “Интур-Ренессансе” не получали, заявил “Ведомостям” гендиректор компании Игорь Лукинов. “Интур-Ренессанс” не признает задолженности перед городом, а в ее возникновении винит городские власти. “Отель является одним из наиболее рентабельных в городе. По итогам прошлого года заплатили $15 млн в бюджеты, в том числе $8 млн — в качестве арендной платы за здание”, — говорит он.

В 2001 г. столичное руководство пересмотрело порядок начисления арендной платы для отелей, находящихся в городской собственности. По информации участников рынка, для “Метрополя” и “Рэдиссон Славянской” арендные ставки снизили почти вдвое. В мэрии подтвердили факт снижения ставок, но не смогли сказать насколько. “Это сделано для того, чтобы отели, понесшие убытки в кризис 1998 г., смогли восстановить свой бизнес”, — уточнил чиновник столичного правительства, пожелавший остаться анонимным. Но для “Ренессанс Москва” аренда осталась на докризисном уровне — $12 млн в год.

Летом 2001 г. “Интур-Ренессанс” подписала допсоглашение с Департаментом имущества Москвы, утверждающее эту арендную ставку. “Наша компания проходила тогда перерегистрацию, и без заключения допсоглашения мы не смогли бы завершить этот процесс”, — объясняет Лукинов. В начале 2004 г. “Интур-Ренессанс” получила уведомление от городских властей об увеличении арендной платы до $12,6 млн в год (с учетом НДС — примерно $15 млн), после чего уведомила власти, что не в состоянии столько платить. Этой осенью Департамент имущества обратился в арбитражный суд, требуя взыскать с “Интур-Ренессанса” арендную плату, а компания подала встречный иск о признании допсоглашения недействительным .

В Marriott International не смогли прокомментировать сложившуюся ситуацию и возможность взятия в управление городской доли в “Интур-Ренессансе”. Вице-президент компании Джун Фарелл напомнила лишь, что компания владеет только шестью из 2800 находящихся под ее управлением отелей. Однако Лукинов сообщил, что сегодня в Москву прибывает еще один вице-президент Marriott — Карел Килберг.

В 2002 г. мэрия уже пыталась приватизировать “Интур-Ренессанс”, оценив 51%-ную долю в нем в 107,1 млн руб. (немногим более $3,5 млн). Но аукцион не состоялся — как объяснял “Ведомостям” сотрудник столичного департамента, курирующего гостиничный сектор, к предложению никто не проявил интереса. Но в конце прошлой недели источник “Ведомостей” в мэрии заявил, что теперь, в условиях сложившегося в столице дефицита мест в гостиницах, крупный отель в центральной части столицы может показаться более привлекательным.

По мнению Александра Лесника, гендиректора компании Hotel Consulting and Development Group, гостиница будет интересна потенциальным инвесторам, только если ее долг будет реструктурирован. “$50 млн — слишком большое обременение”, — считает эксперт. Роман Львов, региональный менеджер в России девелоперской компании Caspian, добавляет, что репутация “Ренессанса” в Москве среди иностранных туристов “не самая лучшая”, так как отель расположен далеко от центра. “Непонятно, кого этот конкурс может заинтересовать. Ведь новый управляющий, получивший 51%-ную долю, все равно должен будет работать с другим совладельцем — Marriott”, — считает Львов.