"СИБУР" купил себе дом

Нефтехимический холдинг "СИБУР" избежал угрозы выселения из своего центрального офиса, который он арендовал у своего бывшего акционера - Газонефтехимической компании. "СИБУР" выкупил здание менее чем за $50 млн.

"СИБУР" - крупнейший нефтехимический холдинг страны. Выручка компании за 2003 г. составила 62 млрд руб., чистая прибыль - 1, 1 млрд руб. "Газпром", который сейчас контролирует почти 100% акций холдинга, стал акционером "СИБУРа" в марте 2001 г. До этого "СИБУР" на 100% принадлежал ГНК, подконтрольной экс-президенту Якову Голдовскому. В начале 2003 г. Голдовский объявил, что продал ГНК свои партнерам, а в начале 2004 г. ГНК вышла из состава акционеров "СИБУРа".

Уже несколько лет центральный офис "СИБУРа" располагается на ул. Кржижановского, д. 16, стр. 1. Это здание принадлежит ГНК. Сюда холдинг переехал еще при Якове Голдовском. Здание площадью 5300 кв. м было полностью реконструировано, и сейчас офисный комплекс соответствует классу В. Параллельно ГНК строила рядом с офисом дополнительное здание общей площадью 17 000 кв. м, которое эксперты относят к классу А.

То, что офис не принадлежит "СИБУР", обнаружилось только после ухода Голдовского из компании. В начале 2003 г. ГНК потребовала, чтобы "СИБУР" либо выкупил офисное здание, либо заключил договор его аренды на рыночных условиях. С тех пор ГНК и "СИБУР" вели переговоры, сроки завершения которых неоднократно переносились. А в сентябре стало известно, что ГНК наняла консалтинговую компанию ABN Realty для поиска покупателя либо арендатора сибуровского офиса.Весь офисный комплекс был оценен в $52 млн.

Перед "СИБУРом" замаячила перспектива выселения, поэтому холдинг поспешил договориться с ГНК. Как рассказал источник, близкий к "СИБУРу", компания недавно завершила покупку офиса и заключила предварительный договор о приобретении недавно построенного здания. Собеседник не смог назвать цену сделки.

Сотрудник ГНК подтвердил, что сделка по первому зданию уже завершена. По его словам, до конца года должна быть закрыта сделка по продаже всего комплекса. Собеседник отказался назвать цену продажи здания, сказав, что она немного отличалась от условий предложения, объявленного компанией ABN Realty: "Мы сделали разумный дисконт". По его словам, на это здание были и другие претенденты, но "СИ-БУР" имел преимущественное право выкупа. По его словам, полученные средства компания может направить на реализацию новых проектов, назвать которые он отказался. Пресс-секретарь "СИБУРа" Геннадий Федотов подтвердил факт сделки, однако отказался от других комментариев.

Теперь, приобретя весь офисный комплекс общей площадью более 22 000 кв. м, "СИБУР" сможет объединить под одной крышей все свои дирекции, часть из которых расквартирована по разным районам Москвы.

Начальник отдела по работе с собственниками компании ABN Realty Роман Чепцов отмечает, что "предложение "СИБУРа" оказалось наиболее предпочтительным для нашего клиента". Он отказался комментировать цену продажи, отметив, что продавца "полностью устроили условия сделки". Менеджер одного из риэлторских агентств уверен, что никто другой, кроме "СИБУРа", не смог бы стать покупателем этого комплекса. Он отмечает, что офис изначально проектировался под запросы "СИБУРа" и новому владельцу пришлось бы дополнительно потратиться на его переустройство. К тому же, отмечает он, на выбор покупателя наверняка оказал влияние и тот факт, что ГНК раньше входила в группу "СИБУР" и вряд ли бы решилась пойти наперекор холдингу. По его мнению, выставление офиса в открытую продажу было маневром, чтобы заставить "СИБУР" быть сговорчивее.