Победит дружба

Компании, проигравшие конкурс на право сноса гостиницы “Россия” и строительства на ее месте нового квартала, не потеряли шанса поучаствовать в этом проекте. Глава победившей в конкурсе компании “СТ Девелопмент” Шалва Чигиринский предложил проигравшим присоединиться к проекту: одному в качестве строителя, другому в качестве соинвестора.

Гостиницу “Россия” в Зарядье рядом с Кремлем должны снести в 2006 г., а к 2008 г. освободившееся пространство застроят новыми зданиями общей площадью в 410 000 кв. м, включая новый отель и киноконцертный зал. В понедельник конкурсная комиссия под председательством мэра Юрия Лужкова объявила инвестором-девелопером проекта компанию “СТ Девелопмент”, созданную Шалвой Чигиринским. “СТ Девелопмент” оценила проект в $830 млн. Другие участники — “Еврофинанс Моснарбанк” и крупная австро-германская строительная компания Bauholding Strabag — планировали инвестировать соответственно $1,45 млн и $2 млрд.

Перед началом конкурса банк и строительная компания пожаловались в конкурсную комиссию на нарушения, допущенные “СТ Девелопмент” при подготовке к состязанию. Противник, по мнению жалобщиков, превысил запланированную площадь застройки, использовал административный ресурс и занизил оценку проекта. Однако члены комиссии сочли обвинения не соответствующими действительности и признали “СТ Девелопмент” победителем.

Но уже на следующий день после конкурса Чигиринский направил в “Еврофинанс Моснарбанк” и компанию “Штрабаг” (представляет интересы Bauholding Strabag) письма с предложением участвовать в строительстве нового комплекса на месте гостиницы. Как следует из текста этих обращений, “Штрабагу” предложена роль подрядчика строительства, а “Еврофинанс Моснарбанку” сотрудничество “в привлечении кредитных средств на реализацию проекта… если таковые понадобятся”. “Как нам кажется, Ваша сторона полюбила этот проект и имеет ряд, с нашей точки зрения, конструктивных мыслей относительно его реализации… Нельзя сбрасывать со счетов интересные наработки, сделанные Вами в процессе подготовки к конкурсу”, — отмечает Чигиринский в письме к президенту “Еврофинанс Моснарбанка” Владимиру Столяренко.

Банк подтвердил получение письма и не стал отказывать компании, которую несколько дней назад обвиняли в нечестной победе. “Мы готовы рассматривать любые конкретные предложения, связанные с реализацией этого проекта”, — заявил “Ведомостям” вице-президент “Еврофинанс Моснарбанка” Андрей Галиев. “Мы рассматриваем письмо г-на Чигиринского как свидетельство того, что ему, как и представителям духовенства, архитектурной общественности и искусствоведам в конкурсной комиссии, понравился наш проект”, — говорит он. Замгендиректора российского представительства Bauholding Strabag Александр Ортенберг письма от Чигиринского, по его словам, не получал, но сообщил, что его компания может принять участие в конкурсе в роли подрядчика строительства.

“Мы заинтересованы в том, чтобы в проекте участвовали ведущие финансовые и строительные организации”, — говорит Чигиринский. Свою победу на конкурсе он считает оправданной, объясняя ее в первую очередь тем, что “СТ Девелопмент” оказалась единственным среди претендентов профессиональным девелопером с опытом работы в Москве. По его мнению, нет ничего удивительного в том, что градоначальники доверили реализацию проекта компании, “с работой которой хорошо знакомы”.

“Это нестандартный ход, который может снять напряжение и заставить бывших конкурентов серьезно рассмотреть их участие в проекте "Россия" в новом качестве, уже как подрядчика и соинвестора”, — считает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец. Такая команда, по его мнению, сделает проект менее рискованным и поможет Чигиринскому привлечь под него более дешевые деньги. А гендиректор девелоперской “Декра-Групп” Тигран Алексанян назвал приглашение бывших соперников в совместный проект “красивым жестом”.