Из Калуги — в Черемушки

Высокодоходный столичный рынок недвижимости привлекает все новых региональных девелоперов. Калужская группа “Ташир”, строившая торговые центры в Туле и Калуге и реконструировавшая ереванский ГУМ, вкладывает в строительство офисных и торговых комплексов в Москве более $200 млн.

Ассоциация получила несколько земельных участков в столице в течение последних двух лет, рассказывает Виталий Ефимкин, менеджер проекта торгцентра “РИО”, который “Ташир” строит в Черемушках. Торгцентр площадью 92 000 кв. м появится на месте 23-го автокомбината, основным акционером которого является “Ташир”. По решению московского правительства комбинат был выведен на другой участок.

В начале 2004 г. одно из предприятий группы, по словам Ефимкина, выиграло городской конкурс на строительство торговой зоны на участке в 20 га на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД. Чиновник московского правительства на условиях анонимности подтвердил “Ведомостям” эту информацию. Здесь, по словам Ефимкина, “Ташир” построит торговый комплекс площадью до 130 000 кв. м. “Мы приведем в цивилизованный вид оптовый рынок, который работает на этом участке”, — объясняет менеджер. Сейчас в компании ждут выхода распоряжения правительства Москвы. В марте-апреле “Ташир” рассчитывает приступить к строительству.

Кроме того, весной 2005 г. “Ташир” недалеко от офиса “Газпрома” на ул. Наметкина планирует начать строительство 24-этажного офисного комплекса общей площадью около 34 000 кв. м, рассказал Ефимкин.

Общий объем инвестиций в проекты компания не раскрывает, но, по оценке экспертов, это более $200 млн (“РИО” — около $80 млн, торгзона “Дмитровская” — около $100 млн, офисный проект — $27-30 млн).

“Мы реализуем проекты на собственные средства, а также привлекаем кредитные деньги”, — говорит Ефимкин. Разрабатывает концепцию объектов и сдает помещения в них в аренду риэлторская компания Colliers International.

“Сейчас мы заключили предварительные договоры на аренду около 60% торговых площадей "РИО", ведем переговоры с несколькими крупными ритейлорами”, — рассказывает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. По его словам, арендные ставки в комплексе доходят до $4000 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Предварительные договоры аренды, по его словам, подписаны S'Oliver, Reebok, Nike, Camel Active, Froggy, также ведутся переговоры с Naf Naf, Levi's.

Юлия Никуличева, заместитель генерального директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, считает расположение “РИО” не очень удачным: торгцентр расположен далеко от ближайшего метро, а пропускная способность Севастопольского проспекта невелика.

“В Москву новому девелоперу войти будет сложно — существуют крупные московские компании, которые уже поделили этот рынок, и именно они первыми получают самые удачные участки”, — отмечает Никуличева.