Заграница не поможет

Рынку торговых помещений предстоит «переварить» около 800 тыс. кв. м новых площадей, которые будут построены в наступившем 2005 году. Хотя рынок ожидает прихода в Россию сразу целого ряда крупных западных сетей, цены на торговую недвижимость за пределами Садового кольца, вероятно, продолжат плавно снижаться.

В следующем году рынок торговой недвижимости с еще большим нетерпением будет ожидать массового прихода крупных западных игроков. Например, холдинг Kingfisher уже заявил о готовности инвестировать более $600 млн в строительство гипермаркетов по всей России. На рынок выходит и Rewe Group, чьи инвестиции в торговую недвижимость могут составить по меньшей мере $400 млн. Наконец, существует Wal-Mart, уже несколько лет собирающаяся выйти на российский рынок.

С приходом крупных западных игроков эксперты ожидают появления новых международных марок и значимых сделок на рынке инвестиционных продаж торговых центров. Кроме того, очевидно, увеличится количество проектов, которые будут строиться с привлечением международных архитектурных компаний, и проектов строительства суперрегиональных торговых центров на МКАД и в ближнем Подмосковье (подобных комплексам «Мега»).

По мнению экспертов компании Colliers International, с увеличением объемов строительства профессиональных торговых объектов более отчетливо будет виден контраст между успешными торговыми центрами и проектами с неудачной концепцией, что приведет к ухудшению позиций последних.

Наконец, появление на рынке большого количества новых объектов должно увеличить объем свободных площадей (сейчас их порядка 2–5%) и сбить стоимость арендной ставки на торговые площади, находящиеся за пределами дорогого и тесного центра. В принципе за последний год арендная ставка площадей за пределами Садового кольца уже упала в цене на 4–6%, и очевидно, что в наступившем году с приходом крупных западных игроков подобное падение может продолжиться. По оценкам компании Blackwood, объем нового строительства в 2005 году составит около 800 тыс. кв. м - рекордная для российского рынка величина.