Пониженный аппетит

Вкладывать деньги в строительство жилья стало выгоднее. Постановлением столичного правительства, которое было опубликовано вчера, компенсация затрат, выплачиваемая инвестором городу на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов снижена на 30%. Правда, жилье от этого дешевле не станет, но, как уверяют строители, его станет больше и лучшего качества.

Постановление правительства Москвы №8-ПП «О мерах по стимулированию инвестиционной деятельности в области жилищного строительства» было принято 11 января 2005 года. Согласно документу при определении размера компенсации инвесторами городу затрат на инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилья будет применяться коэффициент 0,7. Это значит, что в этом году столичные власти возьмут с инвесторов примерно на 30% меньше, чем в прошлом. Несмотря на то, что выплаты «натурой» никто не отменял, инвесторы рады и таким послаблениям.

Напомним, что своим постановлением от 6.07.2004 №470-ПП столичное правительство обязало инвесторов выплачивать компенсацию за инфраструктуру деньгами, причем коэффициенты основывались на рыночных ценах на жилье. Нагрузка на инвесторов оказалась непомерной, в результате желающих вкладывать деньги в новое строительство и реконструкцию жилья оказалось меньше, чем рассчитывали власти.

По мнению генерального директора ОАО «Декра-Групп» Тиграна Алексаняна, резкое повышение затрат инвесторов в части выплат доли города с учетом введенных летом коэффициентов в сочетании с обязательной социальной нагрузкой (строительством детских садов, школ, спортивных сооружений и других объектов соцкультбыта) создали определенные трудности на пути реализации инвестиционных контрактов. «Стремление руководства столицы увеличить за счет инвесторов поступления в бюджет города понятно. Однако простые расчеты показали, что резкое снижение рентабельности строительных проектов может затормозить развитие инвестиционно-строительной сферы, которая до недавнего времени интенсивно развивалась»,- заявил «Бизнесу» Тигран Алексанян.

Снижение размера обременений, по мнению заместителя гендиректора Объединенной строительной компании Михаила Зайцева, закономерный шаг московского правительства. «Это подстегнет инвесторов вкладывать деньги в проекты, которые до сих пор не были рентабельными - например, строительство „панели” в Бескудниково, где инвестиционная себестоимость 1 кв. м жилья составляет $1700 за кв. м и приближается к продажной стоимости»,- рассуждает Зайцев.

Приветствуют снижение обременений и другие участники рынка, хотя и не верят при этом, что строить станет выгоднее всем. «Вряд ли этот коэффициент будет применяться при расчете компенсаций на всех объектах, связанных с жилищным строительством,- сомневается гендиректор компании „БСК-Москва” Сергей Матвеев.- Кроме того, пусть даже денежных обременений на стадии строительства будет меньше, но другие обязательные издержки останутся и даже могут вырасти, тем более что размер социальной нагрузки не регламентирован и определяется в каждом конкретном случае отдельно».

В принципе снижение обременений должно сказаться и на стоимости квартир, но ждать, что жилье подешевеет, не стоит. «Хотя стоимость расходов на строительство уменьшается, пока неизвестно, как это отразится на конечной стоимости недвижимости»,- говорит старший аналитик компании Delight Realty Марина Шпитманская. А вот Михаил Зайцев уверен, что из-за снижения обременений жилье точно не подешевеет. По его словам, такая экономия может сказаться только на качестве строительства и на увеличении рентабельности строительного бизнеса. «У нас будет возможность использовать более качественные строительные материалы и устанавливать более дорогое инженерное оборудование, поскольку отпадет необходимость жестко экономить на стройке»,- говорит он.