Собственник стал арендатором

На московском рынке недвижимости зарегистрирована уникальная сделка. Фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. приобрел торгово-офисный центр у инвесткомпании Coalco, которая останется арендатором здания. Участники рынка прогнозируют, что число таких сделок будет увеличиваться.

Инвестиционный фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. вчера объявил о завершении сделки купли-продажи торгово-офисного центра класса А на ул. Лесная, 3. FF&P приобрел здание у инвестиционной компании Coalco, сообщил “Ведомостям” Максим Кунин, глава департамента недвижимости фонда. Площадь центра на Лесной Кунин оценил в 7500 кв. м, из них 5700 кв. м — офисы, остальное — торговые помещения. Представитель Coalco подтвердил факт продажи центра. Сумму сделки ее участники не называют. По мнению Даррелла Станафорда, управляющего директора компании Noble Gibbons/CB Richard Ellis, она равна $22-25 млн. Владимир Крючков, руководитель департамента компании “Новое качество”, называет сумму в $25-30 млн. А Хайко Давидс, директор рынка капиталов компании Knight Frank, добавляет, что новый актив будет приносить FF&P более 13% годовых.

Олег Мышкин, директор отдела офисной недвижимости компании Colliers International, которая выступала консультантом сделки, говорит, что здание продано по схеме leaseback (Coalco осталась арендатором проданного здания). Крючков вспоминает, что до этого на рынке был всего один пример использования такой схемы, когда Пермская финансово-производственная группа купила офис у компании Ericsson. “Продавец арендует его до сих пор”, — уточнил он.

В сделке, по словам Мышкина, принял участие австрийский пенсионный фонд Immofinanze AG. По данным FF&P, в конце января Immoeast, дочерняя компания австрийской группы Immofinanze AG, вошла в фонд основным инвестором, купив долю в 26%. “Пенсионные фонды — основные игроки рынка недвижимости во всем мире”, — комментирует Давидс. Эксперты замечают, что за последние три года на рынке было всего пять инвестиционных сделок, две из них — с участием западных фондов. “Компания Eastern Property Holdings купила "Берлинский дом" на улице Петровка, 5, а FF&P стал владельцем бизнес-центра класса А на Гоголевском бульваре, 11”, — уточняет Крючков. “Дела в России гораздо лучше, чем полагают западные фонды”, — считает Давидс. Крючков с ним согласен. В ближайшие год-два Давидс прогнозирует увеличение инвестиционных сделок. “В этом году их будет порядка пяти-шести”, — согласен Станафорд. В числе покупателей Крючков видит только иностранные или сырьевые компании.